物业费大跳水，躺赚时代终结，业主维权意识全面觉醒！|方式催交物业费|物业公司|物业服务|物业管理

物业收费暴跌，物业公司躺着赚钱的好日子，这回怕是真到头了！2025年以来，全国多个小区的物业费直接大跳水，有的打八折，有的对半砍，还有小区甚至直接减免几个月。

不是我瞎编，这都是有新闻报道的实例。南昌的瑞都小区，以前物业费是每平1块8，2025年3月份业主大会一投票，直接降到了1.2元；常州的华语鑫苑更狠，原来物业费每平2.2元，现在直接腰斩到1.1元；还有武汉的朗诗里程小区，不仅物业费从1.6元降到1.3元，物业公司还承诺把之前多收的费用折算成停车券返还给业主。

不光是这些单个小区，全国范围内的物业收费都在降温。中指研究院专门出了份《2025年中国物业服务价格指数研究报告》，里面写得明明白白：2025年12月，北京、上海、杭州、苏州这二十个重点城市的物业服务均价，集体出现了下降，平均降幅达到2.3%。可能有人觉得2.3%不多，但要知道，这是全国重点城市的整体数据，而且是多年来第一次集体下行，背后的信号绝对不简单。

物业公司难道良心发现了？开始主动给业主让利了？别天真了，物业打折背后全是被逼无奈，再不降，真的就没人愿意交物业费了。现在全国的物业费“断供潮”已经激烈到超出很多人的想象。

最典型的就是杭州临平的一个超大小区，3800多户人家，最后只有几百户交了物业费，缴费率连20%都不到。物业公司扛了大半年，实在顶不住了，直接在小区门口贴了《退出告知函》，明说“收上来的物业费连支付保洁、保安的工资都不够，只能止损离场”。这不是个例，去网上搜一搜就知道，2025年以来，全国至少有上百个小区的物业公司因为收不上物业费而被迫退场，有的甚至还跟业主闹上了法庭。

国家统计局的数据也能说明问题，2024年全国住宅物业的平均缴费率只有68%，比2020年下降了15个百分点，每三个业主里就有一个不交物业费。而且越是经济下行压力大的时候，业主的缴费意愿越低，毕竟大家口袋里的钱都紧了，对于这种“看不见摸不着”的服务费用，自然会先砍一刀。

除了业主不交钱，物业公司之间的竞争也越来越卷。家统计局的数据显示，到2023年底，咱们国家的物业管理企业已经超过了37万个，比2018年的23.1万个增长了59.8%，物业公司越来越多，但另一边呢，房产交易越来越冷清，新楼盘越来越少，能接管的新小区就那么多，这么多物业公司抢一块小蛋糕，不降价才怪。

以前是物业公司说了算，业主根本没有话语权，你爱交不交，不交就停水停电。现在不一样了，物业公司多的是，这个物业公司服务不好、收费高，业主就可以联合起来把它换掉，找个报价更低、服务更好的。

物业费下降还有个关键原因，现在很多小区都把原来被物业公司私吞的公共收益给收回来了，用这些钱来补贴物业费，业主自然就不用交那么多了。以前大家可能不知道，小区里的电梯广告费、楼道广告费、快递柜租金、车位出租费，这些都属于全体业主的公共收益，按照规定应该归业主所有。但以前很多物业公司都把这些钱揣进了自己口袋，这可不是笔小钱，有的甚至一年能靠这个赚几十万。

现在业主的维权意识越来越强了，很多小区都成立了业委会，直接跟物业公司对账，要求把公共收益公示出来。比如深圳的一个小区，业委会查账后发现，物业公司每年光电梯广告费就收了28万，全部没给业主分。最后双方协商，物业公司把之前的公共收益补了回来，还承诺以后每年从公共收益里拿出15万补贴物业费。很多小区都在这么做，公共收益成了降费的“补贴金”，物业公司就算想不降费都不行。

物业费这个事，本身的争议就太大，很多业主打从心里就觉得这笔钱压根就不用交，为什么呢，很多人都在吐槽“保洁员每天就扫个楼道和小区院子这些公摊面积，业主家里的地方，他们一次都没进过，凭什么按建筑面积收费？”120平的房子，比人家60平的多交一倍物业费，可享受的服务不都一样吗？都是同一个小区的保洁、同一个小区的保安、同一个小区的绿化，难道120平的业主能享受双倍的保洁服务？这明显不合逻辑。

还有一些人买了房子之后因为各种原因没入住，结果物业费每个月都要照交不误。小区的服务一天都没享受过，每年还要交大几百块的物业费？这些人心里肯定不平衡，自然就会拒绝缴费。

物业费到底该不该交，该怎么交？这个问题没有绝对的答案，但有一点可以肯定：不交物业费，最后倒霉的还是业主。如果大家都不交物业费，物业公司就没钱雇保洁和保安，小区里的垃圾会堆成山，楼道里全是灰尘，外来人员随便进出，安全根本没保障；绿化没人打理，草坪变成荒地；电梯坏了没人修，高层业主只能爬楼梯，还有安全隐患。这样的小区不仅住得不舒服，房价也会直线下降，最后损失的还是业主自己的利益。