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12月30日晚间，财政部网站发布了《关于个人销售住房增值税政策的公告》，明确自2026年1月1日起，不足2年的住房对外销售，房东需缴纳的增值税从5%降至3%。
这一关键税率的下调，对降低房屋交易成本和楼市去库存都是利好消息。
《公告》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
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来源于中国财政部官网
以实际案例说明，假设房屋出售价格为500万元，但持有未满2年。按照此前政策，按照5%的征收率计算，增值税税额达到23.8万元。而新政策实施后，按3%的征收率计算，税费成本变为14.56万元，明显降低，可以让节省9.25万元。
至于“住房满2年后出售”的情况，政策并没有变化，可继续享受免征增值税的优惠政策。
这一新政对明年的上海楼市来说，无疑是一个好消息。税费下调，相当于再次降低住房交易成本，有望对房地产市场产生积极影响，促进预期向好。
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