不知不觉中，2025年已经进入尾声。
作为楼市调控的变革之年，在这一整年里，我们见证了楼市各项政策刺激性政策一次释放，为楼市注入强劲活力。
例如上半年的绵阳购房新十条，400元/㎡（最高6万）的购房补贴；
又比如，昨天刚发布的新一轮购房消费券，首次购房补贴200元/㎡（最高2万），以旧换新消费券，200元/㎡（最高2万）；
还比如，同样是昨日发布的二手房增值税大降，个人将购买不足两年的住房对外销售的，由5%降至3%；个人将购买两年及以上的住房对外销售的，免增值税；
此外，不仅是政策端，就连从土地端都释放出了积极的信号，2025年，绵阳全市共计进行13次土拍，共计成交24宗地，总出让面积约1503.83亩，揽金约41.7亿元（回见：）。
伴随着诸多积极信号的持续显现，当下楼市正逐步朝着“止跌回稳”的方向迈进。
接下来，房哥就带大家这些已经发布以及即将实施各项新政。
绵阳购房新政发布
盼星星，盼月亮，大半个月过去了，绵阳新一轮“购房新政”终于落地了！
昨日，《绵阳市促进房地产市场高质量发展深化措施》正式印发！
先说重点：此次购房新政从2025年12月30日起，截止2026年9月8日。
下面，房哥就和大家一起看看这份“购房大礼包”吧！
一、首次购房消费券
自2025年12月30日起至2026年9月8日，在绵阳城区购买首套新建商品住房并完成网签备案的个人，可按建筑面积每平方米200元申领首次购房消费券，每套最高不超过2万元。
首次购房消费券名额共9000个，审核通过后，按申领时间先后顺序发放，额满即止。
绵阳此次购房新政聚焦刚需群体，限定首次购房方可申请。当前绵阳刚需市场潜力大，但客户苦于无合适契机，新政释放积极信号。不过，政策限制首次购房，对持币观望的改善型客户不够友好，此前首套、二套均有优惠，如今二套房无法享受补贴。
新政提供每平方米200元、最高2万元的补贴，刚需购房者无论选购 89㎡还是100㎡左右三房，至少可获17800元补贴，最高达2万元，购房门槛降低，有望提升购房积极性。
值得注意的是，补贴名额从10000份减至9000份，竞争激烈，先到先得。
二、以旧换新购房消费券
在绵阳市出售旧房并完成产权过户的个人，自出售旧房之日起六个月内，于2025年12月30日起至2026年9月8日在绵阳城区购买新建商品住房并完成网签备案的，可按建筑面积每平方米200元申领以旧换新购房消费券，每套最高不超过2万元。
以旧换新购房消费券名额共2000个，审核通过后，按申领时间先后顺序发放，额满即止。购买多套新建商品住房的，可按实际购买套数多次申领消费券（每套一次）并计入申领名额。
以旧换新购房消费券契合房地产市场存量更新大势。当下居民生活品质提升，改善性住房需求持续释放。
对于有换房需求的改善型客户而言，该政策颇具吸引力，消费券按200元/㎡发放，最高可达2万，与买新房补贴力度相同，可节省一笔可观费用，但需留意，此次消费券仅发放2000份。
三、房票安置额外购房消费券
自2025年12月30日起至2026年9月8日，绵阳城区范围内，集体土地征收拆迁、城中村改造及棚户区（城市危旧房）改造等项目中，选择房票安置的被搬迁（征收）人，并在此期间购买绵阳城区新建商品住房且完成网签备案的，可按建筑面积每平方米200元申领房票安置额外购房消费券，每套最高不超过2万元。
房票安置额外购房消费券名额共2000个，审核通过后，按申领时间先后顺序发放，额满即止。购买多套新建商品住房的，可按实际购买套数多次申领消费券（每套一次）并计入申领名额。
这里是额外的购房消费券，什么意思呢？就是在你同时得到房票安置的情况下，还能额外得到一张200元/㎡（最高2万元）面额的购房消费券去进行购房。
四、提高住房公积金最高贷款额度
单、双缴存人家庭最高贷款额度分别提高至100万元、120万元。
二孩、三孩家庭最高贷款额度分别按照20%、30%的比例同步上浮。
持有“科技城人才卡”的缴存职工最高贷款额度提高至180万元。
相较于此前公积金新政，此次单人最高贷款额度从70万提至100万，双缴存人最高贷款额度由100万增至120万。叠加二孩、三孩家庭因素后，双缴存人二孩家庭最高贷120万，三孩家庭最高贷144万。
五、优化住房公积金贷款政策
缴存职工在绵阳市新购自住住房并申请可提可贷时，已提取的首付款金额可纳入住房公积金贷款额度计算。
支持异地缴存职工及灵活就业人员申请“商转公”贷款。
2027年12月31日前，缴存人家庭在绵阳市出售旧房后六个月内购买新建商品住房且曾使用过住房公积金贷款并结清的，所购新房可申请住房公积金贷款。
官方真金白银的补贴可以说给购房者真真实实的实惠，开发商也因此拉动成交，可以说是皆大欢喜。
2026年即将实施的新政
首先就是昨天刚发布的二手房增值税大降
根据财政部、税务总局公告——自2026年1月1日起，不满2年的住房，卖房时增值税从5.3%降到了3％，下调幅度超过2个百分点。满2年及以上的住房，继续免征增值税。
另外，2026年1月1日前卖了房但还没有申报缴税的，也能按照新政策执行。
对很多着急卖房的人来说，这无疑是重大利好。
（图源网络）
举个例子：
一套成交价100万、购入不满两年的房子，以前增值税大约5.3万，现在只需交3万，直接节省2.3万。钱虽然不一定非常多，但对普通家庭来说，也是实实在在的减负。对市场有什么影响？
新政一出，最直接的变化可能是：一批不满2年的房源，会更快挂出来。
原来有些人想卖却犹豫，就是因为高额税费让人肉疼，“要不还是熬到满2年再卖？” 如今税费降了一截，心理门槛大幅降低。
短期看，二手房挂牌量或许会有一波增加。对买房人而言，选择更多，未必是坏事。长期看，降低交易成本，能直接提升二手房流通的积极性，尤其对“卖一买一”的置换人群更为友好。
其次就是，2026年1月1日起，公积金贷款利率下调。
具体调整如下：
首套房： 5年以下（含5年）利率调整为2.1%，5年以上利率调整为2.6%。
二套房： 5年以下（含5年）利率调整为2.525%，5年以上利率调整为3.075%。
对于2025年5月8日前已发放的存量贷款，新利率将从2026年1月1日起自动执行。
以普通双职工最高贷款额度120万元计算，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后：
首套房月供仅需约4804元，较之前5059元可省下254元左右；总利息52.94万元，较之前节省总利息约9.19万元。
对于已发放的存量贷款，利率调整将自动完成，无需借款人任何操作。从2026年1月1日起，新利率将自动生效，还款金额从1月的还款日开始体现新的月供。
可以预见的是，未来还有更多的楼市政策相继出炉，可以说，当下真是到了买房的好时机了。
政策松绑不是放水，是精准滴灌。
绵阳此次购房新政，本质上是适应新形势的主动调整，既回应了中央对房地产“平稳健康发展”的要求，也解决了绵阳当前市场“存量压力大、需求释放受阻”的痛点。
对购房者而言，政策降低了交易成本、拓宽了选择空间，但房住不炒的基调未变。
可以预见，未来随着更多类似政策的发布，绵阳房地产市场将逐步从政策驱动转向需求驱动，最终实现稳与进的平衡。
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