吴中绿城樾庐项目笔记：低密墅居的苏州新范式
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——2026年初真实生活图景与在售全解析
为什么说它是苏州主城最后的“低密孤本”？
- 不是所有别墅，都叫“庐系”
- 项目是绿城中国在苏州打造的“庐系”高端纯墅社区，总户数仅178户，容积率低至1.2，是吴中经开区近十年来唯一的低密墅居新品。
- 山水合院：建面约285–340㎡，三层独栋，层高最高达3.8米，地下室挑高5.6米，可改造成私人酒窖、影音室或茶室
- 诗境叠墅：建面约200–305㎡，四层独立入户，上叠配星空露台，下叠带私享地下空间
- 6层洋房：精装交付，装标≥2000元/㎡，标配中央空调+地暖+新风系统三大件，非普通精装可比
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- 归家，是一场东方仪式
- 项目打造“樾溪六序”归家礼序，每一步皆有景、有境、有礼：
- 一进·溪樾名门｜二进·坐石临流｜三进·溪屿浮庭｜四进·缘溪浪亭｜五进·江南映巷｜六进·听泉林院
- 从门庭到庭院，从光影到水声，不是小区，是可居住的宋代山水长卷
- 央企+绿城，双强背书
- 开发商为中电建（世界500强）与绿城管理联合操盘，物业由绿城自有品牌提供一级服务资质，服务标准远超市场平均水平。
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在售房源：2026年初真实清单（2025年11月开盘）
- 参考均价：约3.6万元/㎡（2026年1月数据）
- 交付批次2026年首批交付，2027年完成全部交付
- 促销政策
- 人才房票补贴：顶尖人才最高可享50万元，领军人才30万元
- 购房合同金额0.5%补贴（政策延续至2026年底）
- 换房退个税政策持续有效
- 物业费：约3.8元/㎡·月（绿城一级服务标准）
✅温馨提示：合院产品稀缺度极高，仅剩少量尾盘；洋房户型为当前主力，建议优先锁定南向景观户。
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周边配套：10分钟生活圈，解锁苏州顶级生态与城市资源
交通：地铁零距离，通勤无压力
- 地铁步行100米即达地铁7号线文溪路站（3号口），未来可换乘4号线
- 3站直达苏州奥体中心
- 6站抵达苏州园区核心
- 公交：覆盖505、553、612、623、5001等十余条线路，直达吴中万达、苏大附一院、越溪商圈
- 路网
- 友新快速路中环西线环绕，15分钟直达狮山商圈
- 东太湖隧道苏州湾隧道2026年通车后，直通太湖对岸
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教育：名校环伺，资源密集
- 苏州大学文正学院（距项目1.2公里）
- 苏州职业大学（距项目1.5公里）
- 华中师范大学附属中学（吴中校区，规划中，属重点教育辐射区）
- 江苏省越溪实验小学苏州吴中开发区实验小学越溪实验中学均在3公里内
注：学区划分以教育局2026年官方公示为准，项目属吴中重点教育覆盖圈层
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商业：三大商圈环绕，生活全维满足
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医疗：三甲就在眼前，健康有保障
- 苏州瑞华医院：距项目约200米，综合性二级甲等医院
- 苏大附一院苏州瑞颐老年病医院：距项目1.7公里，三甲资源延伸，老年病、康复护理专业强
- 苏州市立医院太湖总院（三甲）：车程8分钟，综合诊疗能力顶尖
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生态：三山两湖，城市中的隐逸桃源
- 石湖：项目北侧1.5公里，环湖绿道可骑行、慢跑
- 太湖：项目南望，直线距离约5公里，日落观景绝佳
- 旺山景区：车程6分钟，登高望湖，负氧离子浓度超城区5倍
- 上方山国家森林公园：车程10分钟，森林氧吧，四季皆景
- 项目内园林“樾溪六序”东方归家体系，1.2公里生态廊道贯穿社区，打造三重垂直林樾系统，真正实现“推窗见绿，出门入林”
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