新盘蓄势待发，你期待哪个！|住宅用地|容积率|新盘|绿化率|绿地率|龙翔

今年2026年，西安多个区域也将迎来50个楼盘的蓄势待发，你期待哪个楼盘入市。

PART1

浐灞国际港

浐灞国际港也是目前西安热点板块，在今年会迎来这些楼盘。

招商西安灣项目是影响西安下一个十年的作品，拉高的项目关注度。时间拉回2025年 8月份，招商以15.7195亿元的底价，亩单价1355.33万元/亩，楼面价10165元/平米，摘得为CB2-2-272地块。摘地当天，项目案名出炉：招商西安灣。招商西安灣项目位于位于欧亚五路以北、兴泰北路以东，该地块占地面积115.983亩(其中住宅用地113.199亩、商服用地2.784亩）。容积率1.2---2，建筑密度20%，绿化率35%。

招商西安灣项目规划16栋20--24F的住宅，其中24F(1、2、3、4、5、6、9、11、12、13、14、16),22F(7),20F(8、10),23F(15)。招商在西安的豪宅有样本作品，招商西安序，招商西安玺（四开四磬）。

金茂奥体项目，去年7月24日陕西易澜房地产开发有限公司（鼎诚置业）以总价4.995亿元，亩单价1233.46万元/亩，楼面价7366元/平米，摘得GW1-14-3-1地块和GW1-14-3-2地块。摘地后不久，金茂携手鼎诚智和签约港务区31亩地块（GW1-14-3-1地块），在奥体核芯板块打造高端产品序列璞系。

金茂奥体项目位于西安浐灞国际港全运路以东，港安路以北。项目规划用地约30.79亩，容积率2.2。金茂奥体项目是奥体板块“铁一中生活圈”最后一宗住宅用地，罕有汇集了教育，医疗，生态，灞河河景，文化设施等全维资源。

于此，浐灞国际港还有龙翔奥城锦宸府项目，目前项目已经取价（龙翔奥城锦宸府7栋16--26F，产品小高层和高层，户型面积117--126平米），绿城桂冠东方示范区已经开放（规划7栋高层和小高层，户型面积178--248平米）。

除了这些，还有旺园控股CB3 -11-10地块（陕西旺园控股集团有限公司以总价57540万元，亩单价1174.67万元/亩，楼面价8009元/平米，摘得CB3 -11-10地块。地块位于展三路以南、展兴路以东，占地面积48.984亩，为商住用地。容积率不小于 1.2 不大于 2.2、绿地率≥不大于35%、建筑密度不大于20%。），纺织城开发建设有限公司CB5-2-213地块（CB5-2-213地块位于灞桥区长乐东路以南，储备用地以北，长荣北路以西，占地面积11.11亩。容积率2.84，建筑密度20%,绿化率40%，建筑高度80米），西安京颐置业有限公司CB2-2-286地块（CB2-2-286地块净用地面积‌42.833亩‌），位于‌北辰路以东、欧亚五路以北）。

PART2

高新区今年除了较为关注的金茂璞逸高新已经取价，绿城长安玉华已经首开。还有天地源丝路软件城地块，邦泰项目地块。

天地源云河锦上，去年9月份天地源以总价201500万元，亩单价1607万元/亩，楼面价10481元/平米，摘得GX3-22-73地块，摘地后不久项目案名出炉天地源云河锦上。天地源云河锦上项目位于天谷五路以南、天谷六路以北、云水三路以西、云水四路以东，占地面积125.377亩，容积率1.2-2.3，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

邦泰观云揽玥府，去年6月份西安邦泰启宸置业有限公司（四川邦泰）以总价110200万元，亩单价1713.65万元/亩，折合楼面地价约10282元/平米，摘地GX3-36-13地块，也就是邦泰观云揽玥府项目地块。邦泰观云揽玥府项目也是邦泰在高新继邦泰观宸高新之后，又一力作。邦泰观云揽玥府项目位于西安市高新区软件新城天谷二路以北、云水六路以东、云水五路以西、科技西路以南。项目占地面积64.307亩，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%。项目总建筑面积约145254平方米，包含住宅、地下车库等配套设施。

地建嘉信一品臻樾项目位于西安市高新区细柳街道纬三十路以北、经三十四路以东、纬二十六路以南，项目总用地面积139.822亩。项目容积率2.8，建筑密度20%，绿地率35%，建筑高度则不超过80米。

陕西中铎房地产有限公司GX3-17-56地块，2025年9月18日陕西中铎房地产有限公司以成交价为‌80380万元‌（底价成交），对应楼面价约‌10097元/平方米‌，摘得GX3-17-56地块。GX3-17-56地块位于高新区星虹二路以东、骏业路以北，占地面积54.28亩。为住宅用地，容积率1--2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。地块周围有天地源永安华府、高新云河颂、曲江文商檀境、紫薇云上、高新云熙港。

于此，在高新还有研阅文远和研阅文星睿，这个两项目均为高科地产项目。研悦文远项目位于高新区国际社区灵韵二路以南、灵秀一路以东，占地 37.942亩，为住宅用地。容积率2.0，建筑密度28%，绿化率35%，建筑高度18--36米。研悦星睿项目位于高新区国际社区灵韵一路以南、灵秀一路以东，占地51.688亩，为住宅用地。容积率2.0，建筑密度28%，绿化率35%，建筑高度18--36米。

PART3

航天城

航天城板块今年将迎来纯新盘项目金地云玺台。去年9月份，西安尚承泰置业有限公司以总价45900万元，亩单价1106万元/亩，楼面价8462元/平米，摘得HT01-24-54地块。摘地后不久，1月4日，金地商置官宣代建航天城HT01-24-54地块。也就是金地云玺台项目。金地云玺台项目位于航天基地航天西路以西、少陵路以北、皇子坡路以南。金地云玺台项目净用地面积103.777亩，住宅、商服用地。容积率1.2≤R≤1.96，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。金地云玺台规划14栋住宅和5栋公建。

PART4

幸福林带

幸福林带板块作为主城区三大城市更新板块。2025年迎来土拍集中供应，相继有金茂贝好家幸福晓棠，金地长缨赋项目入市。

玖知春晓项目，去年9月份陕建九建的陕西玖熙置业有限责任公司以总价61920万元，商住用地亩单价727万元/亩，楼面地价约4360元/平米，摘得XC3-3-62地块和XC3-3-61地块。这两宗地块位于这两宗地块位于整体位于华清西路以南、东站路以东、兴工东路以北、公园北路以西。

XC3-3- 62地块占地面积85.22亩（其中住宅用地83.231亩、商服用地1.989亩），为商住用地，地上总建筑面积142000平方米。容积率2.5，建筑密度20%，绿化率35%。项目案名玖知春晓项目，规划包含17栋住宅、4栋配套及商业楼及1个幼儿园。

XC3-3- 61地块占地面积62.48亩，为中小学用地，地上建筑面积41600平方米。容积率1.0，建筑密度30%，绿化率35%，建筑高度36米。该地块玖知春晓学校地块（爱知中学幸福校区)的公示牌。公示牌开工日期2025-11-20，竣工日期2027-05-30。2025年3月，新城区官宣：西安爱知中学正式签约落地西安市新城区幸福林带片区，当时并未宣布该学校的具体地点。从玖知春晓学校地块（爱知中学幸福校区)的公示牌。已确定爱知中学就在该位置。

PART5

曲江

曲江在2026年有2个项目均在曲江二期，曲江御府项目和中铁·阅筠府项目。

曲江御府项目位于曲江新区春临二路以南、春临三路以北、西康高速西辅道以西，占地面积15.094亩。容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。项目规划7栋楼，层高9--18F。其中1,3---6,7。

中铁·阅筠府去年10月31日中铁置业集团西安有限公司以总价8.82亿元，亩单价1452万元/亩，楼面地价8712元/平米，摘得QJ8-2-17地块，该地块正是中铁·阅筠府项目用地。中铁·阅筠府项目位于曲江新区东至公田二路、南至春临三路、西至公田一路、北至南三环。占地60.745亩，为住宅商服用地。项目容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%。中铁·阅筠府项目主要建设内容为住宅、商业及配套设施。

在曲江还有已经示范区开放的中铁云岫曲江项目，中铁云岫项目占地面积65.217亩，规划总建筑面积约10.7万平方米，容积率1.7，拟建设住宅15栋6--8F洋房，住宅建筑面积6.95万平方米，公共建筑楼2栋，建筑面积约0.35万平方米，地下车库及设备用房一座，建筑面积约3.4万平方米。中铁云岫曲江是中铁置业西北云系首个作品。

PART6

莲湖&西电片区

电片区，为市级城市更新改造提升重点片区之一。片区规划范围为北至陇海线、南至大庆路、西至汉城北路、东至环城西路，占地共计7477亩，其中城市更新区块7个，共计4445亩。西电片区规划面积4.98平方公里，将打造科创研发、检验检测、产业孵化、工业文明展示及文物保护活化利用“五位一体”现代服务业聚集区。西电片区后期还会陆续有优质地块供应，也助力西安城西发展。

九臻云谷栖境项项目DK1项目占地21.774亩，建筑最高高度54.75米，规划规划7栋住宅，其中1#、2#、4#、6#、7，3#、5。还有1栋商业；九臻云谷栖境 DK2项目占地10.725亩，建筑最高高度51.75米，规划2栋住宅，其中8，9。以及2栋商业。

启悦项目于西安市莲湖区桃园路以东，横二路（规划路）以北，纵三路（规划路）以西，西站路以南。规划13栋17--26F住宅。同时还有4栋商业。具体分楼栋来看：1--3,4--2-13。建筑高度78.75米。博润府项目位于陕西省西安市莲湖区团结西路以南，团结南路以西，团结三路以东，汉城东路以北。占地面积33.459亩，为商住用地。建筑面积51305平方米，容积率1.2--2.3，绿化率35%，建筑密度25%。2025年12月12日，陕西欣多升房地产开发有限公司以总价30463万元，亩单价910万元/亩，楼面价5938元/平米，摘得LH10-1-161地块（原西安印刷厂用地），该地块正是博润府项目用地。

陕西基泰源集团在大明宫板块文韬府项目，在西安高铁新城板块翰林府项目，博润府项目将是陕西基泰源集团在西安第三个项目。今年莲湖区还有陕西中禄尊程房地产开发有限公司39.839亩地块和西安融投成臻建设发展有限公司以91157万元的总价摘得莲湖区西电片区约158亩商住用地2宗为住宅地块（LH11-4-159地块和LH11-4-19地块），1宗地块公园绿地+体育混合用地（LH11-4-164地块）。同时，陕西中禄尊程房地产开发有限公司LH8-1-213地块。西安众恒房地产有限责任公司的LH3-5-482地块。

PART7

团结村板块

团结村板块在2025年迎来集中土拍供应，集结了招商、保亿、绿城、龙翔等房企。目前片区汇集了5个楼盘，同台上演。团结村板块配套率先兑现，目前配套是所见及所得。

西安团结实验学校（西安市团结实验学校设有小学部有36个班级，初中部有18个班级，可提供学位2520个。西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体。），西安爱知中学未央校区，地铁10号线，龙湖未央天街，红铁铁路公园等配套兑现。红旗铁路公园改造秉承“服务周边市民、完善配套设施，改善区域环境、提升土地价值，传承城市记忆”的设计理念，坚持以“城市性、社区性、生态性”为三大核心原则，致力于打造一个集休闲、健身、运动、娱乐、生态、艺术、文化等“七位一体”的城市绿廊。

龙翔未央和鸣项目位于西安未央区行舍路以西、太华路以东、仁宇路以北。用地性质为住宅商服用地，净用地面积约99.138亩，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。也是龙翔首次进驻团结村板块。2025年9月份，西安融翔昱合置业有限公司（龙翔）以115280万元，亩单价1163万元/亩，楼面价6977元/平米，摘得WY9-25-394-1地块。龙翔未央和鸣项目规划13栋高层、5栋小高层住宅，总户数1340户，建筑面积约111-139平米全新超高得房率四代宅。

橄榄树，去年10月20日陕西朔锦置业有限公司成交总价42410万元，亩单价1187万元/亩，楼面地价约7124元/平米，摘得WY9-25-395地块，该地块正是橄榄树项目用地。橄榄树项目位于西安未央区景云路以东、众德路以西、仁慧路以北，占地面积35.719亩，为商住用地。该地块地上建筑面积59536平米，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。橄榄树项目占地35.719亩，规划建设高层住宅7栋，多层建筑1栋。

未央城建爱知书院，2025年12月12日，西安泱盛置业有限公司以总价99460万元，亩单价1165万元/亩，含代建道路成本实际楼面价约楼面价7032元/平方米，摘得未央团结片区WY9-5-211地块，该地块正是爱知书院项目用地。爱知书院项目位于未央区同建路以西、西安高级中学以东。占地面积83.362亩，为住宅商服用地。容积率1.2--2.5，绿化率35%,建筑密度20%。主要建设内容为住宅、商业、配套设施、地下车库及人防设施等。

PART8

经开

去年12月，经开区多宗地块土拍。

经发置业WY8-58-30地块，WY8-58-30地块位于经开区北三环以北、文景路西侧，占地面积59.697亩。该地块建筑面积≤94719平方米。为住宅商服用地，容积率1.2--2.38，绿化率33%,建筑密度30%。该地块由经发置业以总价56400万元，亩单价945万元/亩，楼面地价约5954元/平米摘得。

还有经开区3宗处于位于凤城二路以北。分别是JK3-21-125地块和JK3-21-126地块位于开元路以西，和JK3-34-354地块位于开元路以东。

JK3-21-125地块占地面积34.263亩，地块建筑面积69679平米。为住宅商服用地，容积率3.06，建筑密度37.2%，绿化率20%。由陕西铭锦澜房地产开发有限公司摘得；JK3-21-126地块占地面积28.46亩，地块建筑面积85378平米。为住宅商服用地，容积率4.5，建筑密度35%，绿化率35%。由陕西嘉澜铭锦房地产开发有限公司摘得；JK3-34-354地块占地面积33.825亩，地块建筑面积66973平米。为住宅商服用地，容积率2.97，建筑密度30%，绿化率35%。由陕西嘉澜铭锦房地产开发有限公司摘得。