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美盛·梧桐印海-项目雄踞盐田黄金中轴，坐镇沙头角核心位，北倚深圳梧桐山，南揽沙头角湾壮阔海景，以城市中心区稀缺半山人居之姿，及大匠之力精琢打造，生动诠释“出则繁华，入则宁静”的奢居理念。
【项目地址】深圳·盐田·沙头角
【占地面积】约1.58万㎡
【建筑面积】约14.21万㎡
【产品面积】建面约100/110/125/143/185㎡/200-285㎡顶复
【梯 户 比】4梯5户（低区）/4梯4户（高区）、建面约125㎡以上专梯专户
【容 积 率】5.97
【户 数】1-3栋及5栋住宅，共857套（普通商品房497套；保障住房360套）
【停 车 位】约780个
【物业类型】住宅配建幼儿园（约2200㎡）及文体中心（约4600㎡）
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美盛·梧桐印海，作为美盛置业落子深圳的首个高端系作品，于山海之间，启幕一场世界级的居住想象。
项目占位沙头角核心、深港东部门户，坐拥梧桐山翠色与沙头角湾海韵。于此，不仅收藏一座山的巍峨、一片海的壮阔，更将生活升维为凌云之上的垂直艺术，成就时代精英的人生主场。
顶级景观的本质，是构建一个与建筑共生、与生活对话的体验剧场。在美盛·梧桐印海的景观营造中，我们从“山见海韵，海映山魂”的意境出发，以现代笔法转译山海气韵，让空间的每一处都沉浸于自然诗学之中，引领居者于山海朝夕间，奢养身心，慢享生活。
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山海涵养
尊属恩上径 | 下楼片刻抵达梧桐山、恩上
项目尊享梧桐半山登山道，快速直达梧桐山国家生态区（约31.8 平方公里国家级景观）、深圳版阿勒泰恩上湿地公园，森林覆盖率约 88.6% ，负氧离子含量超1万+/cm³ ，较市区高出约60%。
近滨海栈道| 与深圳最美的海，保持完美的距离
项目南邻约19.5公里全国八大最美海岸线之一海滨栈道，与海边保持着恰到好处的宜居距离。与恩上湿地公园、海山公园等多重生态配套，推窗即揽山、海、园三重盛景。
配套涵养
·教育无忧：步行约900 米直达深圳高级中学盐田学校（四大名校直属分校），项目自建六班幼儿园，周边海山中英文幼儿园等环伺。
·丰盛生活：步行可达壹海城约10 万㎡“街区+mall”商圈及中英街；约2 公里内覆盖沙头角体育馆、盐田图书馆、盐田文化馆等文体地标；盐田区人民医院、妇幼保健院提供优质医疗保障。
·多维交通：双地铁口（2/8 号线海山站 & 盐田港西站，约900 米直达），2 站至罗湖、10 站达福田；深盐路、惠深沿海高速、春风隧道三大快速路网，叠加沙头角口岸（重建中）、莲塘口岸双口岸，轻松实现深港双城生活。
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102㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDK一体化设计，四开间朝南，主卧270°全景舱，L型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约94%（包含赠送），东南朝向看海景视野。
111㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDK一体化设计，四开间朝南，主卧270°无柱转角全景舱，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约94%（包含赠送），西北朝向看一线梧桐山景观。
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127㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，尊享独立电梯入户，LDKB一体化设计，动静分区，六开间朝南，主卧270°无柱转角全景舱，L型厨房+岛台设计，卫生间干湿分离，得房率约105%（包含赠送），西北朝向看一线梧桐山景观。
129㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，尊享独立电梯入户，LDKB一体化设计，动静分区，主卧270°无柱转角全景舱，L型厨房+岛台设计，公卫三段式干湿分离，得房率约105%（包含赠送），东北朝向看一线梧桐山景观。
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以下是新闻速览
财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。
12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。
“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。
以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。
“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。
中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。
从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。
2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。
从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。
在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。
“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。
在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”
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