【中海通州九棵树项目】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555【首页官站】
✅✅位列“锦·秀·华·章”四大产品系中的锦·王府中式，并在此基础上，联袂10余位文化、园林、建筑、会所、非遗等大师，定制京派王府中式产品
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01方案终于出了，还是中海会“控场”
熬了两个月，中海通州九棵树（6017地块）的报规图终于挂网。
第一眼看完，只想说一句：中海还是那个“利润控”。
刀法精准，一刀砍在通州刚改的七寸上——
“500万以内，地铁口，三居洋房，还是中海牌。”
整个社区只有54428㎡地上建面，容积率2.2，限高45米（局部60米），被中海做成了“北高南低”的梯田式布局：
从规划图中可以看出，共有7栋住宅楼，其中最高的楼共有18层，高54米；最低的住宅楼共10层，高30米。
-北侧两栋小高层（15F/18F）
-中间一栋11F楼王
-南侧清一色10-11F洋房
小区内北侧设有室外活动场地，东侧有配套建设的邻里中心和下沉庭院。
高低错落+东西宽、南北窄的“胖地块”，天生适合做大面宽，中海也没浪费，把最好的朝向全部留给客厅与主卧，北侧几乎零遮挡。
02/户型四件套：72-86-97-118㎡，三居是底色
这次中海可以把朝棠揽阅、未来之境、朱辛庄129㎡的爆款户型搬到九棵树，拼成通州最强的刚改户型。
（注意以下户型叙述都是预测，最终户型信息以官方发布为准）
72㎡参考朝棠揽阅三居，是“2+1”灵活户型，首付120万出头。
86㎡可以直接复刻朝棠揽阅同面积爆款。
97㎡可以参考未来之境的户型，南向三面宽，客厅+双卧全部朝南，算上阳台，得房率90%
118㎡四居只做了中间一栋楼王，三面宽3+1房，总价预计580-620万，是通州本地“卖一买一”最体面的选择。
中海九棵树地块是近两年通州拿地价最低的主城区项目，楼面价2.29万元/㎡，中海九棵树价格应该比运河玖院低一些，预计5.8万左右，最低可能5.5万都可以，定价空间非常大。
03/地段：梨园C位，副中心“生活圈”本圈
地块是过去北京同仁堂的仓库，周边位置非常好配套完善。
东侧九棵树中路是通州南北向主干道，早晚高峰车流噪音是最大瑕疵；其余三面被成熟次新房包围，城市界面在通州仅次于运河商务区
地铁：
步行750米到1号线九棵树站，早高峰到国贸，到朝阳门
未来S6号线（规划中）有望在此设站，双轨预期直接拉满
商业：
300米阳光新生活广场，700米领展购物广场，1.5公里通州万达
周末遛娃直线1.5公里直达环球影城，年卡用户表示“回家午睡再刷哈利波特”不是梦
教育：
地块西侧就是十二年一贯教育用地，已官宣引进“名校工程”（名字没放，但副中心级别不会低）
现成的育才通州分校、通州二中，也是通州第一梯队
医疗：
2.5公里潞河医院（三甲），5公里东直门医院通州院区（三甲），副中心医疗中心2026年交付，距离项目3公里
04/买入优势：把“不可能三角”打成可能
北京买房有个“不可能三角”：“离地铁近+产品力好+总价低”
中海九棵树一次性把三角补齐——
1.地铁口750米，1号线没有换乘黑洞，35分钟到国贸，通勤友好度通州TOP3
2.产品力同价位无敌：500万以内洋房三居，80%+得房率，南北双卫，中海精装体系，吊打隔壁二手高层
3.总价门槛温柔：72㎡首付约130万，86㎡首付约180万，97㎡首付约220万，118㎡首付约260万，每一档都比隔壁二手便宜几十万，还是新房。
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