年底了，很多业主都收到了物业的收费催缴单，尤其是空置房业主，“长期房子没住人，没有享受过物业服务，凭啥交跟入住业主一样多物业费？”
但你可能不知道，空置房其实可以申请减免费用！
比如：济南的张阿姨，名下两套空置房，物业催缴全年费用要2800多元。张阿姨按照当地政策申请了空置房物业费减免，最后省下一半，只交了1400元。
其实很多人不知道，空置房的物业费不一定非要交全款。很多地方都有相应的减免政策，只是物业通常不会主动告诉你，导致很多业主白掏钱。
今天我们就来了解一下，空置房年底省钱攻略，赶紧收藏好！
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空房子能不能免物业费？
首先明确一点，空房子必须缴费！
根据《民法典》第九百四十四条明确规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
但是，不能拒交 ≠ 不能减免！
早在2009年，国家发改委就发布过《物业服务收费管理办法》，里面就提到“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则”。
空置房享受的服务确实比入住房子少，费用自然该相应减少，这也是减免的重要支撑。
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全国3类减免政策，看看你能省多少？
国家有法律大方向，各地会根据情况制定具体政策。目前全国主要有三种减免类型，覆盖了大部分省市，咱们来看看，你所在城市有没有减免机会：
第一类，直接规定减免比例
很多地方明确空置房可以按比例少交，比如：
山东、河南、湖北：空置房连续空置超过6个月，物业费按70%缴纳（省30%）；
江苏、浙江：空置房空置满1年，物业费按50%-70%缴纳，部分城市空置满6个月就能按50%交（省30%-50%）；
北京、上海：没有统一比例，但允许业主和物业协商减免，通常能谈到交70%左右。
第二类，按“服务成本”收费
这种只让业主承担小区公共区域的基础维护费用，不用摊他人专属服务的钱。比如：
重庆：空置房按物业服务成本的50%-80%交，物业需公开成本明细。
西安、成都：空置满1年，费用不超过全额70%，成都还可申请只交“基础物业费”（约全额的50%-60%）。
第三类，无统一政策，但可协商（需主动争取）
有的地方没有明确空置房物业费减免，但根据《民法典》的原则，支持业主和物业协商减免，只要业主拿出法律依据，大多能协商成功，比如：
东北、西北部分城市，业主可以拿着《民法典》条文和其他城市的减免案例，跟物业协商。通常好好沟通，也能争取到交70%-80%。
还有部分三四线城市，有的物业为提高收缴率，也愿意和空置房业主协商减免，有的只交70%。
这里提醒一句：和物业协商，好好沟通，别抱怨。直接拿出《民法典》相关条款和附近小区的减免例子，说明你是“合理减免，不是拒交”。物业一般不会为难，多数会同意。
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3步骤申请物业费减免
第一步：确认你的房子算“空置房”
通常要满足以下三点：
1. 连续空置时间达标（一般是6个月以上，各地不同，先查本地政策）。
2. 房子没装修，或装修后没住人，没有长期生活痕迹。
3. 能拿出空置证明，（这是最关键的，后面会详细说材料清单）
第二步：备齐三类核心材料（让物业无法拒绝）
提前准备好这3类材料，一次就能搞定：
1. 业主身份材料：房产证、身份证复印件。
2. 空置证明：
· 近半年或一年的水、电、燃气缴费单（空置房费用几乎为零）。
· 物业的日常巡查记录，可向物业索要，空置房门口的巡查记录上会写“无人居住”“门窗完好”，能证明房子空置；
· 邻居的书面证明，找同单元或同楼邻居，写一份书面证明你家房子长期空着，请邻居签字。
· 若未装修或装修后未入住，提供相应证明。
3. 政策依据：打印《民法典》第九百四十四条条文，和本地减免政策文件，和物业谈的时候用得上。
第三步：选择一种方式提交申请
优选第一种，避免后续物业反悔：
方式一，书面申请（最稳妥）
1. 写一份《空置房物业费减免申请书》，附上所有材料。（模板如下图）
2. 把申请书和附件材料交给物业并让他们签收，或拍照留存证明。
3. 物业审核通过后，签《空置房物业费减免协议》，明确减免比例、缴费金额和时间，签完按新金额交费。
4. 如果物业不配合，直接去当地住建局（物业科）投诉。住建部门会出面调解，几乎都能解决。
方式二：口头协商（适合好说话的物业）
1. 带上材料当面和物业负责人面谈，说明房子空置情况和政策依据，提出减免比例；
2. 谈妥后，务必让物业在缴费单上写明“空置房减免XX%，实缴XX元”并盖章，避免后续物业反悔。
3. 保留好带备注“空置房减免”的缴费凭证和发票，避免后续纠纷。
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注意避开这5个常见坑
①物业说“我们是高端小区，不享受减免”
→ 直接反驳：《民法典》和各地政策没有区分小区档次，拿出政策依据反驳，或者找住建部门投诉。
②物业说“同意减免，但要先交全款，后期再退”
→ 坚决拒绝。坚持先定减免金额，再按减免后的费用交。
③物业声称“空置房要收违约金，减免部分不够抵扣违约金”
→ 别被吓住。违约金只有在业主“逾期不交物业费”的情况下才会产生，主动申请并交减免后的费用，不属于逾期，无需违约金。
④物业以“有少量水电消费”为由不认空置
→ 只要连续6个月消费极低，比如如每月电费<50元，水费半年不超过10吨，就算空置。提供连续缴费记录证明。
⑤物业收取“减免申请手续费，不然办不了”
→ 这种手续费收费属违规，一口拒绝并投诉住建部门，物业会被处罚。
最后提醒：空置房还有这些权益
1. 水电燃气也可能有“空置优惠”，可以去水电燃气营业厅咨询，申请后又能省一笔钱。
2. 物业不能用停水停电等方式催费，遇到就投诉。
3. 空置期间定期检查房屋，关好水电燃气，避免意外损失。
4. 记得按时交减免后的物业费，别因逾期产生真违约
金。
总之，空置房按照上面方法申请，很可能省下30%-50%的物业费，别再傻傻交全额了。
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