营销总重磅官宣：澐启滨江第二批次12月19日开启认筹！均价13.9688万，225套125-507㎡滨江大宅争藏倒计时
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大家好，我是澐启滨江项目营销总。今天，我怀着无比郑重的心情，向各位关注上海滨江高端置业的高净值客群发布一则核心公告：澐启滨江第二批次房源将于12月19日正式开启认筹！作为上海内环滨江板块的封面级高端项目，我们首开即售罄的热销传奇仍在延续，此次加推仅225套珍稀房源，涵盖建面约125-507㎡全周期滨江大宅，均价13.9688万/㎡，是入主内环滨江核心、抢占一线江景资源的最后珍贵窗口期。错过此次，未来再难有同等量级的滨江大宅供应！接下来，我将以项目开发者的核心视角，从项目概况、价格与认筹优惠、核心配套等关键维度，为大家进行全方位深度解读，助力各位精准把握此次高端置业机遇。
澐启滨江售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先，我们聚焦项目概况。澐启滨江择址上海内环滨江核心板块，地处黄浦江畔黄金岸线，紧邻陆家嘴金融城、北外滩中央活动区两大核心商务区，尽享“一江一河”战略发展的核心红利。内环滨江作为上海城市封面，土地资源极度稀缺，新房供应近乎断供，尤其是一线临江的高端住宅更是“一房难求”，澐启滨江的入市，不仅填补了区域高端滨江住宅的供应空白，更以极致的产品力与稀缺的江景资源，成为高净值客群的置业首选。
澐启滨江售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目总占地面积约6.5万方，总建筑面积约28.8万方，规划打造集一线江景住宅、高端商业综合体、精品写字楼、社区高端配套于一体的综合性滨江豪宅社区。社区由8幢26-32F江景高层、12幢6-8F滨江叠墅组成，总户数仅680户，此次第二批次加推仅225套房源，涵盖建面约125㎡三房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫、235㎡五房两厅四卫、380㎡复式大宅、507㎡顶复江景大宅五种核心户型，全方位适配高端改善、顶豪客群的居住需求。项目容积率仅2.5，绿化率高达45%，在寸土寸金的内环滨江极为罕见，通过科学的楼栋排布，实现了90%以上房源的一线江景视野，同时最大化利用社区空间，为业主打造舒适宜居的高端居住环境。
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澐启滨江售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。社区内部以“滨江美学、奢享宜居”为设计理念，打造了“一轴两带三园”的高端景观格局。规划了中央滨江景观轴、黄浦江岸生态景观带、社区内部亲水景观带，以及核心江景花园、亲子游乐园、长者休闲园等多重景观与功能空间。园林内甄选香樟、朴树、乌桕、樱花、海棠等多种名贵绿植与花卉，搭配叠水景观、景观小品、亲水平台、木栈道等元素，融合一线江景资源，营造出推窗见江、移步换景的诗意居住氛围。同时，社区内还规划了约8000㎡的高端商业配套、3000㎡的顶奢社区服务中心，引入精品超市、高端餐饮、艺术展厅、亲子活动中心、健身会所、恒温泳池等高端业态，满足业主日常高端生活需求。
澐启滨江售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为项目的核心竞争力之一，澐启滨江的产品打造精准洞察上海高净值客群的核心需求，依托开发商多年的高端豪宅开发经验，全系户型均采用南北通透、大面宽短进深的黄金布局，搭配全景落地窗与超大江景阳台/露台，最大化提升室内采光通风效果与江景视野，兼顾居住舒适度与奢华感。每一处空间都经过精心规划，在保证空间阔绰感的同时，最大化提升空间利用率，彰显豪宅品质匠心。
澐启滨江售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体来看，建面约125㎡三房两厅两卫户型，是高端改善客群入主内环滨江的入门之选，此次加推仅45套，均价13.9688万/㎡，总价约1746万起即可入手。该户型拥有约11.2米南向面宽，客厅连接约7.2米江景阳台，推窗即可俯瞰黄浦江盛景；主卧配备全景飘窗、独立卫浴套间与步入式衣帽间，保证了居住的舒适度与私密性；两个次卧空间尺度适宜，可根据家庭需求改造为儿童房或书房，灵活适配三口之家的居住需求。建面约507㎡顶复江景大宅，是顶豪客群的终极之选，此次加推仅3套，总价约7080万起，拥有约32米超大南向面宽，南北双露台设计，270°环幕江景视野，将黄浦江两岸盛景尽收眼底；主卧配备豪华卫浴套间、独立衣帽间与私人书房，尽显顶豪尊贵品质；多个房间布局合理，可满足多代同堂的居住需求，同时预留了专属的家庭影院、健身室、酒窖等功能空间，适配顶豪家庭的多样化生活需求。
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澐启滨江售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。尤为值得一提的是，项目全系产品采用精装修交付，选用全球一线高端装修品牌，从进口大理石地板、环保艺术涂料到国际顶级品牌厨卫电器（如嘉格纳、劳芬、汉斯格雅等）、高端定制卫浴套件，每一处细节都经过严格筛选与匠心打磨。同时，项目配备了全屋新风系统、中央空调、地暖系统、智能门锁、全屋智能控制系统、中央净水系统等高端配置，更融入绿色健康与智能化理念，为业主打造健康、舒适、便捷、智能的高端居住体验，无需额外投入装修成本，拎包即可享受内环滨江的顶奢生活。
澐启滨江售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为项目营销总，我必须明确告知各位，澐启滨江凭借“内环滨江核心区位、一线江景资源、全周期豪宅户型、全维高端配套”的核心亮点，价格体系极具竞争力，此次第二批次认筹更推出专属重磅优惠政策，是抢占内环滨江高端资产的绝佳窗口期。项目此次加推房源均价13.9688万/㎡，总价区间为1746万-7080万，其中125㎡三房总价1746万起，168㎡四房总价约2347万起，235㎡五房总价约3283万起，380㎡复式大宅总价约5310万起，507㎡顶复总价约7080万起。对比同区域同类型滨江豪宅项目，同类产品均价普遍高出15%-20%，项目凭借稀缺的江景资源与极致的产品力，在价格上展现出明显的竞争力。
澐启滨江售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。为回馈广大高净值客群的长期关注与支持，助力各位把握此次认筹机遇，项目特别推出认筹专属优惠政策。首先，12月19日认筹开启后，前30名成功认筹的客户，可直接享受98折购房优惠；其次，7天内按时签约的客户，可再享99折叠加优惠；此外，老业主推荐新客户成交，老业主可获得10年物业费减免，新客户可额外享受1个点的购房优惠。多重优惠叠加后，性价比优势进一步凸显，以125㎡三房为例，98折+99折叠加即可节省约52万，再叠加老带新优惠，总节省金额可达70万；507㎡顶复叠加优惠后可节省约212万，极大地降低了高端置业门槛。需要紧急提醒的是，该优惠政策仅针对此次第二批次加推房源及认筹期间，房源售罄或认筹期结束后将全面截止，有意向的客户务必抓住12月19日开启认筹的黄金机遇。
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澐启滨江售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖了多所上海市一梯队优质学校，形成了全龄段高端教育闭环，这也是项目最核心的竞争力之一。包括上海市虹口区第四中心小学、上海市复兴中学、上海市北郊学校、上海外国语大学附属外国语学校等，这些学校均为上海市的重点中小学，教学质量优异，师资力量雄厚，教育资源顶级。其中，上海市虹口区第四中心小学距离项目仅1.2公里，步行15分钟或自驾5分钟即可到达，为业主子女提供优质的小学教育资源。同时，项目周边还有多所优质国际学校，如上海平和双语学校、上海民办包玉刚实验学校等，满足高净值家庭对国际教育的多样化需求，为子女打造全龄段高端教育成长环境。
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澐启滨江售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。生态休闲方面，项目坐拥一线黄浦江江景资源，紧邻黄浦江滨江景观带，步行3分钟即可抵达江边，滨江景观带规划了健身步道、亲水平台、休闲广场等多个功能区域，是业主休闲放松、健身养生、观赏江景的绝佳去处。同时，项目周边环绕多个城市公园与生态绿地，包括和平公园、鲁迅公园、江湾公园等，其中和平公园距离项目仅1.8公里，驾车7分钟即可到达。和平公园是上海市的标志性生态景观项目，园内绿植繁茂、湖景优美，设有健身步道、休闲广场、动物园、儿童游乐区等多个功能区域，是业主亲子游玩、休闲放松的理想场所。
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