2025年西安11宗万元地块进展!|住宅用地|容积率|户型|楼面价|西安咸阳国际机场

在刚刚过去的2025年，西安土拍诞生了11宗万元地块。这11宗地块被绿城，招商，华润，邦泰等房企收入囊中，这些地块如今进度梳理。

1.中铁置业QJ8-9-37地块

2025年5月份，中铁置业西安公司以总价10.3亿元，亩单价约1579万元/亩，成交楼面价13935元/平米，摘得QJ8-9-37地块，该地块正是中铁云岫项目用地。
中铁置业摘得QJ8-9-37地块不久，项目迎来了好消息项目案名出炉。在2025年底中铁置业云岫曲江项目示范区已经开放。

中铁云岫曲江项目位于公田三路以东、公田四路以西、航天大道以北。中铁云岫曲江项目占地面积65.217亩，规划总建筑面积约10.7万平方米，容积率1.7，

拟建设住宅15栋6--8F洋房

，住宅建筑面积6.95万平方米，公共建筑楼2栋，建筑面积约0.35万平方米，地下车库及设备用房一座，建筑面积约3.4万平方米。中铁云岫曲江是中铁置业西北云系首个作品。

中铁云岫曲江首次本次公示4栋楼，层高6--8F，均价区间27950.53--34944.66平米，户型面积172.61--289.16平米。公示房源80套。

2.华润置地CB2-2-280地块

2025年2月，华润置地以总价117725万元，成交土地单价1429万元/亩，成交楼面单价11910元/平米，摘得CB2-2-280 地块，也是2025年西安首宗万元地块。该地块正是华润置地玺宸上院项目用地。

华润置地玺宸上院项目

规划建设

14栋叠拼住宅、4栋高层住宅

、1栋示范区、2栋配套楼、1栋地下室。其中7F(1、2、3、5#、6#、 7# 、8# 、9#、 10# 、11#、13#、15#、16#),6F(12#),15F(20、21#),23F(17、23#)。华润置地西安·玺宸上院项目亲临河景项目，自然也是吸引了众多对于河景豪宅关注的购房者。

2025年9月份，华润置地玺宸上院示范区开放。

3.绿城GW1-22-17地块

2025年6月10日，绿城以总价90280万元，亩单价1951万元/亩，楼面地价：约11707元/平米，摘得GW1-22-17地块。GW1-22-17地块位于浐灞国际港港泽路以北、全运路以东，为住宅、商服共用宗。容积率2.5，建筑密度20%，绿地率不小于35%。也就是绿城桂冠东方项目地块。

绿城桂冠东方项目占地46亩，总建筑面积10万㎡，

规划7栋17-24层住宅

户型面积178--248平米，共334户。绿城桂冠东方项目是全国第二座桂冠东方，西安首个。

绿城桂冠东方项目示范区目前已经开放。

4.绿城GX3-2-76地块

2025年6月19日，绿城以总价176800万元、亩单价2093万元/亩、楼单价11211元/平方米，摘得GX3-2-76地块。也就是目前绿城长安玉华项目地块。

绿城长安玉华项目位于高新区丝路软件城科技七路以南、科技八路以北、鱼化三路以西，占地面积84.485亩，为商住用地。建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率≤2.8。

绿城长安玉华项目

规划14栋17F小高层，户型面积约143–285平米

，主推高端大宅与改善型大平层。

2025年12月21日，绿城长安玉华项目首开大捷，劲销7.2亿。

5.陕西卓逸GX3-24-22地块

2025年5月19日，陕西卓逸房地产开发有限公司以总价132300万元，土地亩单价1834万元/亩，楼面价11006元/平方米，摘得GX3-24-22地块。该地块也是2025年西安高新区今年首宗万元地块。GX3-24-22地块位于高新区科技六路以北、化龙三路以东，占地面积72.126亩，为住宅用地。容积率<2.5，绿地率>35%，建筑密度<20%。

陕西卓逸房地产开发有限公司摘地不久，在2025年5月27日，金茂西安成功签约高新软东72亩项目，落地TOP系作品。也就是金茂璞逸高新项目。

金茂璞逸高新项目

规划10栋

建面约210-340平米的精装大平层

。金茂璞逸高新项目也是西安金茂第三座璞系项目。

金茂璞逸高新项目34套房源取价公示，金茂璞逸高新项目3栋楼取价（3#、5#、9），均价区间33211.29---40158.58元/平米，精装交付，层高21--24F，户型面积204.69--340.86平米，公示房源134套。

9 号楼：主力约 212平米，均价33211.29 元 /平米，单套约640 万起，多数700 万起；5 号楼：主力约 265平米，均价34789.86 元 /平米，单套约870 万起；3 号楼：约 340平米，均价40158.58 元 /平米，单套约1264 万起，最高备案价14507513 元。

6.天地源GX3-22-73地块

2025年，天地源以总价201500万元，亩单价1607万元/亩，楼面价10481元/平米，摘得GX3-22-73地块。

X3-22-73地块位于天谷五路以南、天谷六路以北、云水三路以西、云水四路以东，占地面积125.377亩。容积率1.2-2.3，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

不过天地源的动作迅速，昨天刚刚摘地，今天就发布了《【高新区】云和锦上项目招标计划》。项目案名出炉：云和锦上。

7.邦泰GX3-36-13地块

去年6月份西安邦泰启宸置业有限公司（四川邦泰）以总价110200万元，亩单价1713.65万元/亩，折合楼面地价约10282元/平米，摘地GX3-36-13地块，也就是邦泰观云揽玥府项目地块。

邦泰观云揽玥府项目也是邦泰在高新继邦泰观宸高新之后，又一力作。邦泰观云揽玥府项目位于西安市高新区软件新城天谷二路以北、云水六路以东、云水五路以西、科技西路以南。项目占地面积64.307亩，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%。项目总建筑面积约145254平方米，包含住宅、地下车库等配套设施。

8.邦泰YT6-6-115地块

2025年3月份，邦泰以总价65710万元，成交地价为1902万元/亩、成交楼面地价为10190元/平米，摘得YT6-6-115地块。该地块位于雁塔区延兴门二路以南、航天佳苑小区以北、新安路以东、延兴门东路以西，净用地面积34.544亩，容积率2.8，建筑密度20%，绿化率35%，建筑高度80米。

邦泰观云曲江项目

6栋楼，3栋25层，3栋16层。共三个户型 139平米，170平米，190平米

邦泰观云曲江项目已经取价。

9.招商CB2-2-272地块

2025年8月份，招商以15.7195亿元的底价，亩单价1355.33万元/亩，楼面价10165元/平米，摘得为CB2-2-272地块。摘地当天，项目案名出炉：招商西安灣。

招商西安灣项目位于位于欧亚五路以北、兴泰北路以东，该地块占地面积115.983亩(其中住宅用地113.199亩、商服用地2.784亩）。容积率1.2---2，建筑密度20%，绿化率35%。

招商西安灣项目

规划16栋20--24F的住宅

，其中24F(1、2、3、4、5、6、9、11、12、13、14、16),22F( 7 ),20F( 8、10),23F( 15 )。

招商西安灣项目目前还没开盘入市。

10.GW1-21-12地块

2025年5月7日，绿城以总价139320万元，亩单价1685.13万元/亩，楼面价10111元/平米，摘得 GW1-21-12地块。GW1-21-12地块位于浐灞国际港欧亚大道以西、元朔大道以北，占地面积82.676亩（其中住宅80.697亩，商服1.979亩）。容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%。也就是绿城润百合项目。

绿城润百合目