《求是》定调，开启楼市改善窗口期：三大核心信号锚定展发方向|信号|存量|房地产业|楼市|求是|锚定

2026年伊始，《求是》刊发《改善和稳定房地产市场预期》重磅文，于楼市深度调整、预期低迷关键节点释放明确信号，直接回应“房地产重要性是否下降”“政策发力方向”等核心关切，勾勒短稳预期、长促转型政策框架，三大核心信号标志楼市预期改善窗口期开启，为“十五五”开局楼市平稳发展锚定航向。

当前楼市正处发展转型关键期，预期不稳是核心痛点。2025年数据印证：全国百城新房去化周期27.4个月，三四线达40.3个月；70城二手房价连跌19个月，商品房销量同比降7.2%。购房者观望、房企信心不足、流动性受阻形成恶性循环，《求是》此时发声以权威定调打破博弈僵局，精准破解核心矛盾。

信号一：重申核心价值，明确金融属性，筑牢行业信心根基

文章关键突破在于明确房地产“显著金融资产属性”，纠偏“房地产重要性下降”的片面认知。明确房地产业是国民经济重要产业、居民财富重要来源，产业链长、关联广，辐射数十上下游行业，影响投资消费就业，仍是经济基础产业，根本上稳定市场对行业定位的认知。

房地产直接关联千万家庭资产安全，中国家庭金融调查显示房产占家庭总资产77%以上。此前市场过度解读“去金融化”，加剧资产焦虑与抛售情绪，此次《求是》明确其金融属性与支柱地位，既为家庭资产稳定注入信心，也传递“稳楼市事关发展大局”的逻辑，从根源缓解预期恐慌。

信号二：政策转向"一次性给足"，取消限制措施终结博弈僵局

针对此前政策“添油战术”引发的市场博弈，文章明确“政策一次性给足，不搞添油战术”原则，划定政策落地边界。同时要求取消相关限制性措施、做好新老衔接，锁定需求端政策优化方向。

这一信号已落地，北京已率先清理住房消费不合理限制，涵盖降低社保年限、支持多孩购房、下调商贷利率等。结合《求是》定调，核心城市或加速取消限购、限售。政策系统性发力将打破“政策出台-观望-效果不及预期”循环，激活合理住房需求；文章提及的风险预案，也预示房企债务化解将进一步完善。

信号三：锚定转型方向，聚焦存量提质，开辟行业发展新空间

文章指出，传统“三高”模式终结，房地产业进入转型期，城市发展从增量扩张转向存量提质增效，明确行业转型方向与新潜力。

需求端聚焦新市民、新青年刚需与存量更新改造。我国户籍城镇化率不足50%，新市民住房需求未满足；城镇350亿㎡住房存量年需更新约7亿㎡，空间广阔。国际经验表明，发达国家房地产业增加值占GDP平均超10%，我国年合理新建住宅1000-1490万套，行业基础坚实。供给端围绕“严控增量、盘活存量、提升质量”，通过REITs扩围、探索土地出让金补缴、推进“好房子”建设等助力转型。

关键窗口期：多维机遇显现，精准把握是核心

《求是》表态开启的不仅是预期改善窗口，更是市场重构与机会重塑期。窗口期核心价值在于政策导向清晰、信心修复、优质资源集聚，不同市场主体机遇各有侧重。

对购房者而言，机遇在于政策红利叠加（限购放松、房贷降本、公积金加码）、供给提质（“好房子”推进、老旧小区改造）及交易稳定（预售监管强化、现房试点），刚需、改善群体可借“卖旧买新”优化住房配置。

对房企而言，窗口期是转型关键契机，需摒弃规模扩张，转型“产品—服务—运营”综合服务商，聚焦绿色智慧住宅、物业服务、长租公寓、城市更新等领域。政策对合理融资的支持及债务预案，为平稳转型提供保障。

对市场而言，窗口期将加速分化，核心城市凭人口、产业、公共服务优势有望率先“量价企稳”，三四线仍以去库存为主。保障与市场双轨制加速成型，通过收购存量商品房转为保障房、人才房，平衡供需、提升流动性。