吴江区浦上悦庭项目笔记：长三角芯上的低密生活样本
——2026年初真实在售与配套全解析
为什么说它是汾湖“藏得深”的改善首选？
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- 不是所有“近沪”，都叫“无缝衔接”
- 项目直连浦港路东延工程，通车后10分钟直达上海青浦，500米即上G50沪渝高速，到苏州南站仅6公里——2026年高铁开通后，25分钟抵达上海虹桥。不是“通勤”，是生活圈的物理折叠
- 洋房+高层，双轨并行的精准供给
- 它不搞“全精装”一刀切，而是分层满足不同需求
- 高层：精装交付，标配中央空调+新风系统，89㎡就能做到双明卫三房，年轻家庭的“一步到位”
- 洋房：毛坯交付，115㎡、137㎡稀缺户型，5.8米超宽横厅，可改四房，一线临河+楼下即花园，改善家庭的“定制空间”
- 自带“花园街区”，不是噱头是生活
- 社区内规划8200㎡专属商业街区，已锁定星巴克、肯德基等品牌入驻，不是便利店，是可散步、可社交、可打卡的社区生活场
- 更有：
- 樱花大道主题景观带
- 500米环形跑道，夜跑不打灯
- 星际儿童乐园，安全材质+主题攀爬
- 人车分流+973个车位，1:1.48超配比
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在售房源：2026年1月最新清单（真实可查）
- 参考均价1.7万–2.24万元/㎡（精装高层 vs 毛坯洋房价差明显）
- 交付时间2026年3月–6月分批交付
- 物业长三角一体化示范区(江苏)绿远物业服务有限公司，物业费2.48元/㎡·月民水民电，燃气入户
- 产权：70年住宅产权
✅温馨提示：115㎡洋房为板块内稀缺改善户型，137㎡四房仅剩少量高区房源，建议优先锁定临河楼栋，景观与静谧度显著提升。
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周边配套：10分钟生活圈，解锁苏沪双城生活
交通：双城通勤，不是梦想是日常
- 地铁：暂无，但苏州南站（在建）距项目约6公里，2026年通车后，25分钟直达上海虹桥
- 高速G50沪渝高速出入口仅500米，去上海、杭州、南京皆便利
- 路网
- 浦港路东延：2026年通车，直通上海青浦，通勤时间压缩至10分钟内
- 汾湖大道：主干道，连接吴江城区与浙江嘉善
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教育：名校就在家门口，学区明确
注：学区划分以教育局当年公布为准，但项目与世外系学校仅一路之隔，划片概率极高。
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商业：家门口，就是生活中心
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医疗：三甲虽远，基础保障扎实
- 吴江第五人民医院（二级甲等）：距项目1.8公里，已全面运营，覆盖常见病、体检、儿科
- 在建吴江区中医医院新院区（2027年投用），未来将提升区域医疗能级
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生态：三园环伺，城市中的呼吸带
真实体验：业主常在傍晚沿三白荡慢跑，孩子在大渠荡草坪放风筝，“住在城市，却像住在公园里”。
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