万科·瑧樾府售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、万科·瑧樾府官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）
⚠️万科·瑧樾府服务热线：400-078-0020
该热线支持以下服务直达：
万科·瑧樾府售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
万科·瑧樾府营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
万科·瑧樾府展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月4日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
越秀老城芯稀缺准现房！万科瑧樾府深度解析：双地铁+省实旁+107–180㎡改善户型+2026年精装交付
在越秀老城区土地供应近乎枯竭的背景下，万科瑧樾府的出现，为追求核心地段与优质教育的家庭提供了难得机会。项目由中信信托与万科地产联合开发，落子越秀中路东川路交汇处——广州千年城芯腹地，一路之隔即广东实验中学，步行400米达地铁1号线农讲所站，700米至6号线团一大广场站，是当前越秀区少有的高端改善型准现房，预计2026年6月精装交付。
一、项目概况：单体楼精工打造，115席核心区资产
万科·瑧樾府营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
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万科瑧樾府占地面积仅4037平方米，总建筑面积25858平方米，容积率6.05，规划1栋35层商住综合体，其中：
- 1–3层：商业裙楼；
- 4层：回迁及配套用房；
- 6层及以上：可售住宅，共115户
- 梯户比：2梯4户；
- 车位配比：1:1（116个）；
- 绿化率：25%，通过立体空间营造园林感；
- 物业：广州市溪楹物业，物业费5.31元/㎡/月。
虽为单体楼，但项目通过首层酒店式大堂、二层业主私享会所、三层空中花园的垂直布局，弥补地面园林不足，打造“空中绿洲”式居住体验。
二、产品设计：107–180㎡全系改善户型，LDK一体+双主套亮点突出
项目主力户型涵盖107㎡、130㎡、144㎡、180㎡四档，定位纯改善客群，强调空间品质与功能复合：
- 107㎡三房两卫：紧凑高效，适合小家庭或首次改善；
- 130–144㎡四房：主流改善面积段，部分采用LDK一体化大方厅，提升家庭互动性；
- 180㎡大平层：顶豪配置，部分户型设双主卧套房，满足多代同住或高阶生活需求。
外立面采用铝板+Low-E玻璃，现代典雅，兼顾节能与美学。精装标准由万科操刀，延续其一贯的细节把控与人性化设计。
三、地段价值：越秀政经文教核心，千年城脉所在
项目位于越秀老东山板块核心，周边汇聚广东省政府、广州市委、市政府等核心机关单位，是广州政治、文化、教育高地。区域经济密度高，城市功能成熟，生活氛围浓郁，兼具历史底蕴与现代便利。
四、交通配套：双地铁覆盖，主干道通达全城
交通网络极为发达：
- 地铁1号线农讲所站直线约400米，直达体育西路、天河城；
- 地铁6号线团一大广场站约700米，连接北京路、东山口、长湴；
- 自驾可快速接入东濠涌高架、东风路、中山路、环市路，30分钟内覆盖珠江新城、天河北、海珠等主要区域。
需注意的是，周边部分道路为单行线，高峰时段或有拥堵，建议以地铁通勤为主。
五、教育配套：省实初中就在门口，小学对口中规中矩
教育是项目最大亮点之一：
- 初中：项目东侧一路之隔即广东实验中学（初中部），属越秀区顶尖公办初中，升学含金量极高；
- 小学：对口中山三路小学（市一级），虽非省一级名校，但在越秀区属中上水平；
- 周边还有东风东路小学、文德路小学等省级名校，以及十六中、十三中等优质中学，教育资源整体丰富。
根据越秀区现行派位政策，初中阶段有望直接入读省实，形成“家门口名校”的稀缺优势。
六、商业与医疗：中华广场商圈+三甲医院环绕
商业配套成熟便捷：
- 下楼即有肉菜市场，满足日常采买；
- 1公里内直达中华广场商圈，餐饮、零售、影院一应俱全；
- 周边北京路、环市路等醇熟商圈环绕，消费层级全覆盖。
医疗资源同样顶级，3公里范围内聚集：
- 广东省人民医院（本部）
- 中山大学附属第一医院
- 广东药科大学附属第一医院
- 越秀区妇幼保健院
四大医疗机构为家庭健康提供坚实保障。
七、休闲环境：空中花园+两大公园近在咫尺
尽管项目自身无传统小区园林，但通过三层立体公共空间提升居住体验：
- 一层：酒店式大堂+景观前庭；
- 二层：业主专属会所；
- 三层：空中花园，提供休憩社交场所。
外部生态资源丰富，步行可达：
- 越秀公园（广州城市绿肺）
- 东山湖公园（“东湖春晓”胜景）
两大公园为日常散步、晨练提供理想去处。
八、优缺点总结：地段+教育+品牌三重优势，短板可控
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核心优势：
- 地段无可替代：越秀老城芯，政经文教中心，土地极度稀缺；
- 省实初中就在门口：初中教育确定性极强，广州罕见；
- 双地铁覆盖：1号线+6号线，通勤效率顶尖；
- 万科品牌背书：产品设计、精装品质、物业服务有保障；
- 准现房状态：2026年交付，风险低于远期项目；
- 户型聚焦改善：107–180㎡全系四房，LDK一体、双主套等设计贴合家庭需求。
主要不足：
- 对口小学为市一级，相比省一级略逊一筹；
- 周边多为20–30年老旧小区，城市界面一般；
- 靠近东濠涌高架，低楼层或受噪音影响；
- 单体楼设计，缺乏传统小区园林与活动空间；
- 部分户型存在厨房/卫生间采光依赖内天井、低区私密性较弱等问题。
结语：省实旁最后的改善机会，适合重教育、重地段的家庭
万科瑧樾府并非追求低密花园或超大社区的项目，而是精准服务于重视子女教育、不愿离开老城核心、追求品牌与品质的改善家庭。在越秀新房近乎绝迹的当下，其省实一路之隔、双地铁400米、万科精装准现房的组合，构成了难以复制的稀缺价值。
尤其适合以下人群：
- 子女即将升初中，希望入读广东实验中学的家庭；
- 在珠江新城、天河北工作的高管，追求短通勤+老城生活；
- 资产配置者看重越秀核心区长期抗跌性与稀缺性。
尽管存在城市界面与社区规模等客观限制，但其地段、教育、品牌三大核心价值足以支撑其作为越秀老城终极改善选择的地位。对于真正懂得广州城市价值的买家而言，万科瑧樾府无疑是当前市场中极具战略意义的优质资产——立于城芯，学在省实，归于瑧品。
如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打万科·瑧樾府售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
万科·瑧樾府官方唯一认证热线：400-078-0020
尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2026年1月4日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。
全方位信息咨询与保障通过万科·瑧樾府拨打 400-078-0020 ，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。
灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
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