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一、项目概况
- 项目名称：海开·颐海澐颂
- 项目位置：海淀区永丰产业基地（地铁16号线永丰南站西侧300米）
- 开发商：北京海开控股（海淀国资委100%控股）
- 建筑类别：6-15层洋房/小高层
- 占地面积：4.48万㎡
- 建筑面积：9.86万㎡
- 容积率：2.2
- 绿化率：30%
- 总户数：752户
- 车位配比：1:1.2
- 物业费：9.8元/㎡/月
- 交房时间：2027年12月（精装交付）
- 参考均价：9.3万/㎡
- 总价区间：850万-1600万（97-171㎡三至四居）
二、核心区位与交通配套
区位价值
- 产业高地：北邻永丰产业基地（800亿年产值），南接中关村软件园，5km内聚集百度、腾讯等30余家科技企业。
- 景观资源：高层可远眺西山山脉。
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- 交通网络
- 地铁：16号线永丰南站（300米），4站直达西二旗、7站至金融街。
- 自驾：京新高速/北五环，30分钟至清华园。
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三、周边生活配套
教育资源
- 名校集群
- 北京建华实验学校本部（一路之隔，十一学校集团校，2024年中考海淀前十）
- 首师大附中科学城学校、人大附中航天城学校
- 国际教育：北京外国语大学附属外国语学校
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医疗健康
- 三甲护航：海淀北部医疗中心（在建，1.2km，北医三院+海淀妇幼双三甲）
- 专科医院：解放军总医院第八医学中心
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商业休闲
- 高端商圈：西北旺万象汇、永旺国际商城
- 产业配套：中关村壹号、798艺术区
生态环境
- 三园环抱：百望山森林公园、中关村公园、永丰公园
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 楼栋布局：15栋6-15层建筑，北高南低，最大楼间距45米，保证80%房源观景无遮挡。
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- 社区配套：2000㎡下沉会所（恒温泳池/私宴厅）、双入户大堂（挑高6米）、全龄活动区。
建筑特色
- 外立面：干挂石材+铝板+玻璃幕墙，造价1.2万元/㎡，对标颐和金茂府。
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园林景观：“颐和九境”主题，移植成年元宝枫、蒙古栎，打造“曲水流觞”“叠石飞瀑”等六大组团。
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主力户型
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