绿城凤栖雲庐：宁波东钱湖畔的江南院落生活范本
在宁波这座兼具千年文脉与现代活力的城市，东钱湖始终是高端人居的向往之地。绿城凤栖雲庐择址东钱湖新城核芯，作为绿城 "雲庐系" 在宁波的里程碑作品，以 1.2 超低容积率的低密规划，重构城市院落生活想象，为宁波高阶圈层呈现 "有天有地" 的江南居住意境。
一、项目概览：天赋稀贵的低密住区
绿城凤栖雲庐总占地 8.9 万㎡，总建筑面积 18.6 万㎡，规划 452 户纯低密院落，涵盖中式合院、叠墅及小高层三大产品系。项目背靠 4A 级东钱湖景区，南望福泉山茶园，西邻国际会议中心，北接鄞州核心区，形成 "湖、山、城、园" 四重生态格局，是宁波难得的生态与城市资源兼备的高端住区。
作为绿城深耕宁波 20 载的匠心之作，凤栖雲庐采用绿城 "8 大精工体系"，从建筑工艺到生活细节，全方位保障居住品质。项目预计 2026 年 9 月全装修交付，绿化率高达 35%，车位配比 1:2.2，实现人车分流管理，为业主营造静谧安全的居住环境。
二、区位交通：立体路网通达全城
项目构建 "地铁 - 快速路 + 机场" 三维交通体系，便捷连接宁波各区域及长三角城市群：
- 轨道交通：地铁 4 号线东钱湖站距离项目 1.8 公里，社区接驳巴士 15 分钟一班，无缝衔接地铁口
- 自驾出行：通过东钱湖快速路可快速接入宁波绕城高速，45 分钟抵达舟山群岛；鄞州大道快速路通车后，15 分钟直达东部新城商圈
- 航空出行：宁波栎社国际机场车程 30 分钟，杭州萧山国际机场 90 分钟可达，形成 "1 小时长三角生活圈"
- 未来规划：周边规划有轨电车 T2 线，将串联东钱湖、南部商务区、三江口三大核心区，进一步提升通勤效率
三、产品设计：东方美学的现代演绎
凤栖雲庐以 "取意江南，师法自然" 为核心理念，采用 "12 进礼序" 园林布局，打造 "一轴双环" 景观体系：
- 园林景观：中央景观轴串联迎宾广场、镜面水景、会客厅等节点，环形健身步道串联童趣乐园、长者空间、林下茶寮等全龄活动区
- 建筑立面：精选葡萄牙米黄石材与仿木纹铝板，搭配青灰瓦当与飞檐翘角，还原江南院落的雅致风骨
- 户型产品
- 中式合院：建面约 200-450㎡，总价 1200-2500 万元，采用 "三进院落" 设计，前庭迎客，中庭宴饮，后庭休憩，私家庭院面积达 80-150㎡
- 叠墅：建面约 140-220㎡，总价 600-1200 万元，分为上中下三叠，上叠配备 30㎡星空露台与独立电梯厅，中叠享双阳台景观面，下叠带 50-80㎡地下储藏室及南北双庭院
- 小高层：建面约 110-140㎡，满足不同家庭结构的居住需求
所有户型均采用绿城 "如意宅" 精装体系，精装标准达 8000 元 /㎡，配备大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统，厨房选用德国柏丽橱柜与嘉格纳厨电，卫浴采用劳芬智能马桶与汉斯格雅花洒，实现拎包入住的尊贵体验。
四、周边配套：繁华与自然的平衡
1. 商业配套
- 项目自带 5000㎡社区商业，规划生鲜超市、精品咖啡馆、私房菜馆等业态
- 5 分钟车程可达东钱湖万达广场，涵盖盒马鲜生、星巴克、海底捞等品牌
- 10 分钟车程至钱湖天地商业综合体，聚集高端餐饮、电影院、健身房等业态
- 北侧规划滨水商业街，将引入游艇俱乐部、茶文化体验馆、非遗工坊等特色业态
2. 教育资源
- 项目配建 9 班制公立幼儿园，预计 2026 年 9 月开学，业主子女可优先入学
- 周边 3 公里内汇聚宁波华茂外国语学校、东钱湖中心小学、蓝青学校等优质教育资源
- 宁波外国语学校开设 IB 国际课程，高考重点率连续保持 95%；蓝青学校以 "小班化教学 + STEAM 课程" 为特色
3. 医疗健康
- 5 公里内医疗资源充沛，宁波李惠利医院东钱湖分院直线距离仅 2 公里
- 宁波市医疗中心李惠利医院本部车程 15 分钟，提供三甲综合诊疗服务
- 引入 "绿城健康" 服务体系，业主可通过绿城生活 APP 预约三甲专家上门问诊，享受家庭医生、绿色就医通道等专属服务
五、社区服务：智慧赋能的院落生活
项目引入绿城 "5G 心服务" 体系，配备 24 小时物业管家、健康管家、教育管家等服务团队，打造有温度的社区生活：
- 智慧安防：采用人脸识别门禁、智能梯控、电子巡更系统，实现三重安防保障
- 社区配套：1200㎡泛会所涵盖健身房、恒温泳池、儿童乐园、城市客厅等全龄空间
- 生活服务：业主可通过 "绿城生活"APP 实现报修、缴费、预约社区活动等一站式服务，整合周边商家资源，提供家政、送餐、洗衣等上门服务
- 社区活动：每周举办插花、茶艺、书画展等社区活动，构建和谐邻里关系
六、品牌实力：绿城中国的品质背书
绿城中国作为中国高端社区领军企业，深耕宁波 20 载，开发面积超 500 万㎡，服务业主超 10 万户。凤栖雲庐项目采用绿城 "8 大精工体系"：
- 建筑铝模工艺确保墙面平整度误差≤2mm
- LOW-E 中空玻璃隔绝噪音
- 同层排水系统降低渗漏风险
- 智能安防系统实现无死角监控
- 海绵城市设计实现雨水回收利用率达 80%
- 装配式装修缩短交付周期
- 绿色建筑认证确保节能环保
- 全屋智能系统实现家居设备远程控制
七、发展前景：东钱湖新城的价值跃升
项目所处的东钱湖新城是宁波 "十四五" 规划重点发展区域，已吸引宁波国际会议中心、院士中心、会展中心等重大项目入驻，未来将形成 "会议会展 + 文旅康养 + 科创产业" 三大产业集群。根据规划，2025 年前东钱湖新城将建成 100 万㎡创新载体，导入高层次人才超 3 万人，区域价值稳步提升。
凤栖雲庐不仅是一处居所，更是一种生活方式的载体。在这里，业主可以在东钱湖畔晨跑，在私家庭院品茶，在社区会客厅与友人畅谈，在星空露台与家人共赏湖光山色，实现 "有天有地" 的院落生活梦想。
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