闵行学区房新观察：闵华二对口小区成交量一年涨160%，凭啥？
139套与160%：解码闵行这个学区房逆势上涨的背后逻辑
配套被吐槽，房价却坚挺？走进真实的闵行闵华二学区
给家长多一个选择：闵行这个公办学校的蜕变与潜力
上海学区房市场的冷热变化，总能牵动无数家庭的心。
闵行区作为传统的教育大区，近期出现一个值得关注的现象。
闵华二，即华东师范大学第二附属中学闵行校区，其对口的商品房小区紫竹半岛，在2025年的成交量出现了显著增长。
根据从市场端获取的数据，截至2025年12月中旬，该小区年内成交套数达到了139套。
这个数字相比2024年同期的成交量，增长幅度明显。
成交量变化的背后，往往反映了市场信心的转向。
仅仅在两年之前，这个学区组合还面临着一些不同的声音。
部分家长曾对其地段生源的中考表现存有疑虑。
真正的转折点发生在2024年的中考。那一年，闵华二的中考成绩单带来了新的信息。
全校最高分出自地段生，这无疑是一个积极的信号。
更为具体的是，在全体300多名考生中，达到市重点高中录取线的学生比例接近一半。
一批地段生考出了700分以上的优异成绩，改变了之前的某些看法。
2025年的中考情况进一步巩固了这一趋势。
其中，侧重于竞赛培养的“钱学森班”表现尤为突出。
另一个被家长们称为“好班”的班级，其市重点录取率也达到了非常高的水平。
最关键的是，这些优质班级里，包含了相当比例的地段生源。
教学成果的显现，是影响家长选择最直接的因素之一。
当然，学区房的讨论永远离不开价格。紫竹半岛的房价也经历了一段波动。
在更早的市场高峰期后，该小区房价随之进入了一段调整期。
但进入2025年以来，其市场价格显示出一定的稳定性。
以小区内主流的紧凑户型为例，近一年的成交价格波动区间很小。
这种“抗跌”的特性，与学区基本面的改善很难分开看待。
可以说，家长用脚投票，部分是基于对教学成果的认可。
将视线拉回到闵行全区，这里一直是上海学区房市场的“价格洼地”。
总价两百万元左右，在这里确实可以找到一些挂户口的选项。
七宝、莘庄等板块凭借成熟的生活配套，长期以来是很多家庭的首选。
与这些成熟板块相比，闵华二所在的吴泾区域特点鲜明。
这里的城市界面仍在持续发展和更新之中。
大零号湾的产业规划，为该区域注入了关于未来的想象空间。
兰香湖周边的建设，也在提升区域的居住环境品质。
但必须客观看到，该区域在商业、医疗等日常配套方面，仍有提升空间。
这对于自住家庭来说，是一个需要权衡的实际因素。
交通方面，依赖轨道交通的市民需要注意，前往最近的地铁站还需短途接驳。
正在建设中的轨道交通23号线，未来将改善区域的公共交通条件。
关于学区，还有一个新的动态值得留意。
华东师范大学闵行基础教育集团有设立新校区的规划。
其中涉及“闵华二东校”的构想，目前仍在前期阶段。
这引发了市场对周边新建商品房项目可能受益的猜想。
需要郑重提示的是，新房销售从未、也不能承诺具体的学区对口。
一切必须以项目交付后，教育主管部门当年的官方划分公告为准。
这对于考虑期房的家长而言，是一个必须知晓的风险点。
那么，对于正在考虑闵行学区房的家庭，该如何看待呢？
如果追求极致的成熟度和生活便利，七宝、古美等板块仍是稳妥的选择。
这些区域的生活氛围浓厚，通勤也相对方便。
如果对孩子的教育路径有特定期待，比如关注学校的竞赛培养体系。
并且能够接受板块当前的成长阶段，愿意给予一定的时间。
那么，闵华二为代表的学区组合，提供了一个不同的选项。
它的价值在于，用相对可及的门槛，提供了一个高潜力的教育平台。
尤其是对于在闵行南部、浦东南部工作的家庭，地理位置上也有便利。
最后，我们必须理性地看待学区房这件事。
房子的价值，终究由居住属性和附加资源共同构成。
教育资源是重要的附加资源，但并非全部。
上海教育政策的导向一直是推进优质资源的均衡化。
“名额分配到校”等政策的深入，也在拓宽学生的升学路径。
家长们的选择，正从单纯追逐名校标签，转向更细致的教学特色分析。
这是一个积极的、更理性的趋势。
闵华二学区房的现象，或许可以看作是这种趋势下的一个案例。
它不意味着盲目追捧，而是展现了市场依据事实做出的再评估。
每个家庭的情况不同，需求也各异。
在做出决定前，实地感受社区氛围，了解学校理念，比单纯看数据更重要。
教育的成果，是家庭、学校和孩子共同努力的结果。
一个良好的学习环境是助力，但绝非唯一的决定因素。
希望每位家长都能在深思熟虑后，为孩子找到最适合的成长路径。
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