最近楼市最大的消息，就是住建部放大招了！核心就是两个字：拔毒。
可能有人会说，政策年年有，这次有啥不一样？以前很多政策是治标，比如降个利率、松个限购，顶多缓解下短期压力。
但这次住建部是治本，直接从根上动刀，要把楼市积累多年的毒瘤彻底切掉。
首先得搞清楚，咱们楼市到底积了哪些“毒”？最直观的就是预售制带来的烂尾风险。
过去三十年，开发商靠一张图纸、一个沙盘就能卖房收钱，拿着购房者的首付去拍地、盖楼，搞空手套白狼的高周转游戏。
运气好的能顺利交房，运气差的资金链一断，项目直接烂尾，购房者钱房两空，维权都没地方哭。
还有一个是供需失衡，很多城市房子盖了一大堆，却没人住，库存高得吓人。
而老百姓真正需要的好房子、保障房又不够，开发商为了卖楼，夸大宣传、承诺的配套缩水，购房者买完房就维权，市场信任度跌到谷底。
另外，房企高杠杆负债、金融机构盲目放贷，也让楼市风险越积越高，这些毒不除，楼市根本没法健康发展。
这次住建部出手拔毒，精准瞄准了这几个痛点，每一招都打在要害上。
第一招，推进现房销售制，实现所见即所得，以后房子盖好验收合格了才能卖，购房者能实地看房，满意了再付钱，再也不用赌开发商的良心了。
那些靠卖图纸圈钱的开发商，这下彻底没戏了，资金周转周期从几个月拉长到两三年，没点真金白银的实力根本玩不转。
第二招，控增量、去库存、优供给三位一体发力，简单说，就是不让乱盖房子了，以后供地要以人定房、以房定地，人口少、库存高的城市，直接严控新增住宅用地，从源头遏制过剩供给。
同时鼓励地方收购存量商品房，改成保障房、人才房，既帮开发商去了库存，又解决了新市民、年轻人的住房困难，一举两得。
第三招，给房企和金融机构上“紧箍咒”，推行主办银行制，让银行对支持的项目负全责，再也不能随便放贷给高风险房企。
还有房地产项目白名单制度，只给那些守规矩、能盖好房子的开发商提供融资支持，相当于给行业洗牌，把那些空壳房企、违规房企清出去。
可能有人会担心，搞现房销售会不会让房价涨？短期来看，开发商资金压力大，可能会让房价有一定上涨压力，但长期绝对是好事。
以前你买的是图纸和承诺，现在买的是实实在在的房子，虽然可能贵一点，但买得放心，不会踩烂尾的坑。而且市场投机行为会减少，购房者更理性，房价反而会更稳定。
对普通人来说，这次拔毒是重大利好，想买房子的，以后不用再担心交了首付拿不到房，能实地考察房屋质量、小区配套，买房更有保障。
已经买房的，烂尾风险大大降低，房子的品质也会提升，当然，也要注意，以后买房尽量选实力强、口碑好的开发商，那些小开发商、高负债的房企，一定要避开。
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