恒大地产集团有限公司（简称“恒大地产”）是中国恒大在境内的地产业务平台，在各地设有子公司、孙公司以及项目公司。

打开网易新闻 查看精彩图片

湛江市笙欤房地产开发经营有限公司作为一级子公司，是恒大地产旗下最早宣告破产的机构。

不过，恒大的地产业务并不局限于恒大地产，还有其他几个独立于上市公司的体外板块：

1、恒大健康：以养生谷为卖点开发养老地产。

2、恒大文旅：以文旅为噱头开发旅游地产。

3、其他：主要是受让大D会老友在境内的项目。

第3类中的上海丰涛置业有限公司（简称“上海丰涛置业”）破产清算的时间更早，原隶属于香港郑氏家族的周大福集团。

2015年，郑氏家族以总价339亿元，将内地多个地产项目出售给恒大。

有的项目注入恒大地产体系，例如惠州的棕榈岛高尔夫球场，有的则在体外运营，例如“上海丰涛置业”。

该公司于2009年在上海市青浦区注册成立，企业类型为有限责任公司(港澳台法人独资)，由在香港注册的上实丰涛置业有限公司全资控股。

2011~2016年，郑家纯曾经亲自担任该公司的法定代表人，可见对这家公司的重视。

恒大并未直接受让“上海丰涛置业”，而是受让其全资控股股东，从而间接受让上海“御澜庭”项目。

该项目位于长三角生态绿色一体化发展示范区，淀山湖分支河道贯穿小区，楼盘占地面积超过35万平方米，住宅房屋超过1200套。

然而，“上海丰涛置业”被恒大挪用了114.88亿元，其中账龄在三年以上的约82.91亿元，导致其陷入经营危机。

2023年5月15日，应上海早田信息科技发展有限公司申请，上海三中院裁定受理上海丰涛置业有限公司破产清算一案，并指定上海市华诚律师事务所为管理人。

2024年1月，管理人将该公司两项主要资产挂牌拍卖：

1、114.88亿元的其他应收款，就是被恒大挪用的资金。

首拍底价为114.88亿元的账面价格，二拍打8折，三拍再打8折，四拍继续打8折为58.82亿元，都因无人出价而流拍。

2、339.41万元预付账款，对方都是恒大关联公司，包括：

（1）深圳恒大材料设备有限公司，190.20万元材料款；

（2）恒大园林集团有限公司，119.41万元工程款等。

同样四次流拍。

以上拍卖只是走流程，根本不可能有人接盘。

该项目所有商品房住宅均已售出，剩余资产为因查封等原因未能完成过户的70余套房屋，以及小区会所商业等尾盘资产，估值仅1.57亿元，而公司负债123.52亿元，严重缺乏清偿能力。

债务人虽提出重整申请，但未提供相应的具体方案，且在管理人建议不再推进重整程序后未提出异议。

2024年9月29日，上海三中院作出裁定：宣告“上海丰涛置业”破产。

该案中的小额普通债权人多为提供保洁等服务的小微私营企业，为平衡保护该部分群体利益，由管理人协调建设工程款优先债权人让渡部分权益，对金额在40万元以下的小额普通债权人进行分段清偿，普通债权人平均清偿率超过18%。

同年10月29日，上海三中院裁定终结“上海丰涛置业”破产程序。