上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为静安区属国企上海北方企业（集团）有限公司全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司倾力打造的城市更新标杆力作，上海静安玺樾择址静安内环内国际中兴城板块核心
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隶属“外滩3公里”黄金生活圈，坐拥城市核心资源禀赋与板块更新红利，为城市改善人群敬献高品质人居范本。项目核心参数清晰可鉴：总用地面积31352.4㎡，总建筑面积152702.85㎡，其中住宅建筑面积91316.33㎡，总体量926套房源，容积率3.05，绿化率35.25%，规划总层数涵盖17层、19层、33层多种业态，层高3-3.1m，得房率75-79%，车位总数1150个，充分保障业主停车需求。项目由一级资质的上海万科物业服务有限公司提供金标服务，物业费9.8元/㎡/月，预计2026年6月正式交房，目前在售楼栋为1号、4号、5号，3号、6号待加推中。
上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖全生命周期改善需求，主力户型区间为建面约94-165㎡，涵盖二至四房多元格局，具体包括94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫、103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫以及165㎡4房2厅3卫，总价区间954-2354万，适配首次改善至高端改善等不同家庭结构需求。
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从地理位置来看，项目地处静安区中兴路板块核心，西侧紧邻南北高架，北侧临近中兴路，处于内环芯关键区位，不仅是中兴路板块城市更新的核心载体，更凭借“外滩3公里”的优越占位，快速衔接人民广场、陆家嘴、南京西路等城市核心功能区，尽享上海城市核心发展红利。
上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心优势之一，构建了“四轨交汇+多维路网”的立体交通体系，为业主高效通勤与日常出行提供坚实保障。轨道交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖20个地铁站，其中距离8号线中兴路站仅300米左右，步行5分钟即可抵达，乘坐2站直达人民广场，5站快速抵达陆家嘴，轻松衔接城市核心商圈与商务中心；距离1号线中山北路站约800米，3/4号线宝山路站约1公里，四轨交网络纵横交织，可快速换乘通达上海各区域，极大缩短跨区通勤时间。
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公共交通方面，周边直线1km内布局37个公交站，距离最近的共和新路中华新路站仅153m，多条公交路线覆盖，为老人、小孩等群体提供便捷出行选择。自驾出行方面，依托紧邻的南北高架，可快速衔接内环、中环等城市主干道路网，轻松通达虹桥枢纽、浦东机场等重要交通节点，实现高效出行无缝切换。
上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套成熟完善，1公里范围内汇聚静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、五月花生活广场等大型商业综合体，同时周边遍布社区商业、生鲜超市、特色餐饮等便民商业配套，形成“步行可达”的全能商业生活圈。其中，静安大悦城作为区域商业标杆，涵盖时尚购物、餐饮娱乐、亲子互动、休闲体验等多元业态，满足业主日常购物、朋友聚会、家庭休闲等全场景需求；万象天地则以“文化+商业”的独特定位，引入众多潮流品牌与网红打卡点，为业主带来兼具品质与趣味的消费体验。除此之外，项目周边3km范围内还分布有上海金融街购物中心、盛源生活广场、名品商厦等106个商场，商业氛围浓厚，完全可满足不同层次的消费需求。
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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源丰富优质，形成全龄段教育体系，为业主子女成长保驾护航。项目直线3km范围内覆盖96所幼儿园，包括芷江中路幼儿园（中大班部）等优质幼教资源，方便家长就近接送；50所小学环绕，涵盖静安实验小学、上海市静安区永兴路第二小学、静安区中兴路小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学等口碑院校，师资力量雄厚，教学质量有保障；43所中学分布周边，其中上海市鲁迅初级中学、上海市育才初级中学、上海市鲁迅中学、上海民办克勒外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校等名校，为学生提供优质的初中、高中教育资源，助力子女成长成才。全龄段、高密度的优质教育资源布局，让业主无需为子女教育问题过度操心，实现“近校而居、书香为伴”的居住理想。
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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源完备，为业主健康提供全方位保障。项目周边直线3km范围内布局35个一级及以上医院，其中上海市中医医院芷江中路院区距离仅738m，上海长征医院距离958m，均为三甲级优质医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，可快速响应日常就医、突发疾病救治等需求；此外，上海长海医院（虹口院区）、同济大学口腔医学院附属口腔医院、同济大学附属第十人民医院等知名医疗机构也分布在周边3km范围内，涵盖中医、西医、口腔等多个诊疗领域，形成多元化、高品质的医疗保障网络，为老人、小孩等家庭成员的健康保驾护航。
上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文化配套兼具，为业主营造兼具自然惬意与人文底蕴的生活氛围。生态方面，项目周边3km范围内有292个公园，距离最近的芷江绿地仅213m，是业主日常散步、休闲健身、亲子互动的绝佳去处；同时，项目部分楼栋（如2号楼18单元和20单元）可外瞰芷江绿地，内赏入口中轴景观，实现“推窗见绿”的居住体验。
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文化方面，项目毗邻苏河湾艺术区、上海音乐谷等文化地标，周边还有多个历史文化街区，闲暇时光业主可前往感受艺术熏陶、探寻城市历史底蕴，丰富精神文化生活。此外，周边分布的永兴商务广场、和源企业广场等高端商务集群，也为业主提供了丰富的工作机会，实现“工作与生活”的高效衔接。
上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了上述完善的周边配套，项目自身产品力同样亮眼。作为北方集团继佘山玺樾后的又一TOP系力作，项目秉承高标准建设理念，打造高标奢装交付标准，配备奢华地库与海派园林，尽显高端人居格调。海派园林景观以人文与自然融合为核心，打造入口中轴景观、多重庭院等景观节点，搭配35.25%的高绿化率，为业主营造静谧舒适的社区环境；奢华地库采用全明精装设计，细节之处尽显品质，提升业主归家仪式感；
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高标奢装交付则整合国际一线品牌资源，从装修材质到工艺细节都严格把控，为业主省去装修烦恼，实现“拎包入住”的便捷体验。同时，万科物业的金标服务加持，从日常安保、保洁服务到维修响应、社区活动组织等，全方位保障业主居住舒适度与幸福感，彰显项目高端人居定位。
上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场价值来看，项目具备显著的性价比优势。当前项目均价12.57万/㎡，与周边新天地、董家渡区域（房价已突破17万/㎡）、苏河湾（超13万/㎡）、曹家渡新地块（预计售价达16万/㎡）等区域相比，价格优势明显。值得关注的是，随着上海土拍市场“价高者得”规则重现，内环内宅地溢价率居高不下，如静安曹家渡板块宅地溢价率高达31.21%，成交楼板价超11万/㎡，未来入市价格或达15万+/㎡，内环内购房成本攀升已成必然趋势。同时，7090政策退出后，内环内中小套面积供应告急，中小套定义从90-100㎡提升至100-120㎡，项目推出的94-104㎡中小套户型，成为静安内环内难得的千万级上车机会，市场稀缺性显著。
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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要关注的不足。其一，项目西侧紧邻南北高架，中高楼层可能会受到汽车行驶产生的噪音、尾气及灰尘影响，对居住舒适度有一定干扰，开窗通风时需多加留意。其二，项目南北两侧被老旧小区环绕，周边城市面貌相对破旧，整体界面不够高端，可能会影响业主的居住体验与视觉感受。其三，户型设计存在部分瑕疵，如98㎡、100㎡户型规划为2房，在同面积段中实用性相对较弱；小户型中间套带连廊，私密性不佳；103㎡边套户型紧邻南北高架，不仅受噪音、尾气影响较大，且仅客厅和主卧朝南，其余房间朝西、朝北，采光条件一般。其四，当前楼市市场环境不明朗，高价房在二手市场的流通性可能受影响，存在一定的转手风险；同时，西藏北路板块附近有多盘供应，价格趋同，项目面临较为激烈的市场竞争，一期销售情况未达预期（今年5月开盘推出307套房源，认购人数175组，认购率57%，目前仍有部分房源未网签）。
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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海静安玺樾凭借静安内环芯的核心区位、四轨交汇的便捷交通、全维完善的周边配套、高标品质的产品设计以及万科物业的优质服务，成为上海内环内改善市场的优质选择，尤其适合追求核心区位配套、注重居住品质且有全龄段改善需求的家庭。对于项目存在的不足，我们也秉持客观坦诚的态度告知各位购房者，以便大家结合自身需求权衡利弊。作为静安区属国企打造的城市更新标杆项目，我们始终以“匠心筑家、品质兑现”为理念，全力保障项目建设进度与交付品质，为业主呈现理想中的城市人居生活。
上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源有限，3号、6号加推房源筹备中，实地样板房（98㎡和165㎡）已正式对外开放。为保障您的看房体验，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问为您详细讲解项目信息、带看样板房，解答您的各类置业疑问。静候您的莅临，共鉴内环芯全能住区的品质魅力。
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