大家好，我是小胖总。最近上海北中环楼市彻底沸腾了！后台被粉丝们的提问刷爆：“小胖总，招商序四期加推要不要冲？”“6.8万/㎡的均价，在北中环算不算捡漏？”“18号线地铁盘，周边配套到底行不行？”
不怪大家激动，毕竟招商序可是北中环淞南板块断供多年的品质住宅，前几期开盘都是靠抢的节奏。这次四期加推101套100-143㎡的3-4房，均价68375元/㎡，认购金50万，认购时间就5天，从10月31日到11月4日，消息一出来，售楼处直接被挤爆。
作为常年扎根上海新房市场的探盘博主，我肯定要第一时间冲到现场一探究竟。今天这篇超详细的探盘笔记，就带大家沉浸式体验招商序的真实魅力，从政策红利、交通通勤、产品品质、生活配套四个核心维度，解锁它“引爆购房热潮”的底层逻辑，帮大家判断到底值不值得抢！
先上核心结论：中环北扩+地铁红利，6.8万/㎡的北中环潜力股
先给不了解北中环市场的朋友划重点：2025年上海楼市整体处于调整期，但核心环线的优质资产依然是香饽饽，尤其是像北中环这样享受政策红利的板块，更是成为改善族的重点关注对象。
招商序之所以能引发抢购潮，核心在于它踩中了三个关键风口：一是中环北扩政策落地，淞南板块正式迈入“中环时间”，区域价值迎来质的飞跃；二是18号线地铁加持，双轨交优势显著，通勤效率拉满；三是板块断供多年，高品质新房极度稀缺，而招商序由招商、金茂双国企联合开发，产品力拉满，完美填补了市场空白。
我在售楼处和几位排队咨询的购房者聊了聊，发现他们的购房逻辑高度一致：“现在买房就看核心环线+地铁+国企品质，招商序这三点都占了，而且6.8万/㎡的均价在中环沿线性价比很高，不管是自住还是保值都靠谱。”
政策红利实测：中环北扩落地，淞南板块迎来价值重构
买房跟着政策走，这是上海购房者的共识。而招商序最大的政策红利，就是中环北扩的正式落地。可能有朋友还不清楚中环北扩的意义，这里给大家科普一下：中环线是上海的核心交通大动脉，沿线板块的发展水平和房产价值都处于第一梯队。此前北中环部分区域处于环线辐射盲区，而随着北扩段政策明确，淞南板块正式被纳入中环版图，相当于直接升级为“核心圈层成员”。
我在现场了解到，中环北扩段已经进入实质性建设阶段，未来通车后，淞南板块到静安、普陀、杨浦等核心区域的通勤时间将大幅缩短。更重要的是，中环北扩不仅是交通的升级，更是区域资源的重新整合。随着环线的贯通，商业、教育、医疗等优质资源将加速向淞南板块倾斜，区域价值将迎来爆发式增长。
除此之外，淞南板块还享受大吴淞规划的红利。大吴淞规划定位为上海北部的重要增长极，将重点发展高端制造、科技创新、文化旅游等产业，未来将带来大量的人口导入和产业升级。招商序作为板块内的高品质住宅标杆，无疑将最先享受这波发展红利，价值潜力不可限量。
交通实测：18号线长江西路站步行可达，双轨交串联上海核心区
对于上海购房者来说，地铁是买房的“生命线”，而招商序的交通优势，绝对是它的核心加分项。项目紧邻地铁18号线长江西路站，我从售楼处出发步行前往地铁站，全程用手机计时，仅用了8分20秒，属于标准的“步行可达地铁房”，这个距离非常舒适，既不会受到地铁噪音的干扰，又能享受便捷的通勤体验。
可能有朋友对18号线的重要性不太了解，这里给大家详细说说：18号线是上海北部的黄金地铁线路，贯穿宝山、杨浦、浦东三大区域，串联起了大场、江浦路、张江等多个核心板块。更关键的是，未来通过18号线可以快速换乘1号线、3号线、19号线等多条地铁线路，成为北上海的轨交枢纽。
我专门实测了一下通勤时间：从长江西路站出发，乘坐18号线换乘1号线，25分钟就能到达人民广场；换乘3号线，30分钟可抵达静安寺；未来换乘19号线，还能快速直达张江科学城。对于在这些区域上班的购房者来说，通勤效率直接拉满。
除了地铁，项目周边的自驾交通也十分便捷。紧邻的长江西路、南北高架、中环路等交通干线，能快速通达上海各个区域。我实测自驾15分钟就能到达宝山万达商圈，25分钟抵达五角场商圈，35分钟可到达陆家嘴，无论是日常通勤还是周末出行，都非常灵活便捷。
产品力解析：双国企操盘，邬达克灵感景观+高端会所，重塑北上海人居标杆
如果说政策和交通是招商序的“敲门砖”，那么过硬的产品力就是它打动购房者的“核心武器”。项目由招商蛇口和金茂两大国企联合开发，这两家开发商都是业内的标杆企业，招商蛇口的“序”系产品是高端住宅的代表，金茂的“绿金科技”更是享誉业内，双国企联手，不仅保证了项目的工程质量，也让购房者的置业更有保障。
最让我惊艳的是项目的景观设计。招商序以传奇建筑邬达克绿房子为灵感，打造了一座“立体花园”，这在北上海的住宅项目中非常罕见。我在社区实景示范区看到，下沉式庭院、垂直景墙与叠水景观相互交织，一步一景，仿佛置身于公园里。更难得的是，项目还打造了约1800㎡的立体中心庭院，通过层层退台将山水园景搬进社区，营造出小尺度的度假感，让业主在家就能享受惬意的自然时光。
高端会所也是项目的一大亮点。项目规划了约1500㎡的会所和2500㎡的架空层，涵盖了恒温泳池、健身房、私宴厅等多元空间。我专门参观了会所，恒温泳池的水质非常清澈，健身房配备了全套的高端健身器材，私宴厅装修精致，适合家庭聚会或商务宴请。更值得一提的是，项目还打造了约7000㎡的垂直化超级会所体系，包括约2400㎡的超级酒店式会所和约4400㎡的首层架空泛会所，提供了多主题、全龄化的功能设定，从老人的休闲娱乐到孩子的亲子活动，都能得到满足。
户型设计方面，项目此次加推的100-143㎡的3-4房，精准匹配了北上海改善家庭的需求。我重点参观了125㎡的3房和143㎡的4房两个主力户型。125㎡的3房做到了三开间朝南，南北通透，采光和通风效果都非常好。客厅连接超大景观阳台，不仅拓展了室内空间，还能欣赏到社区的立体花园景观。主卧采用套间设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性和舒适度都堪称一流。
143㎡的4房更是惊艳，四开间朝南，客厅和餐厅一体化设计，空间感十足。U型厨房设计，操作台面宽敞，满足了家庭烹饪的需求。四个卧室分布合理，动静分离，既能满足多孩家庭的居住需求，也能为老人预留独立的居住空间。更值得一提的是，项目的户型设计非常注重实用性，得房率较高，相比同区域的其他项目，居住体验更好。
精装修标准方面，项目也完全对标高端改善住宅，配备了中央空调、地暖、新风系统三大件，选用的都是国内外一线品牌，比如科勒的卫浴、方太的厨具等，细节之处尽显品质。这种高品质的精装交付，不仅省去了改善家庭装修的麻烦，也保证了居住的舒适度和品质感。
配套实测：成熟生活圈，商业+医疗+教育一应俱全
对于改善家庭来说，生活配套的完善程度直接影响居住幸福感。招商序所在的淞南板块经过多年发展，周边的生活配套已经非常成熟，完全能满足全龄段家庭的需求。
商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了多个大型商业体，包括宝山万达购物中心、龙湖天街、淞南购物中心等。我实地走访了宝山万达，距离项目约3公里，自驾10分钟就能到达，里面有大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐等丰富业态，日常购物和社交需求都能得到满足。此外，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、菜市场、药店等一应俱全，生活非常便捷。
教育资源方面，项目周边汇聚了多所优质学校，形成了全龄段教育链。距离项目不远的淞南中心小学、淞南中学都是区域内的口碑名校，教学质量有保障。此外，周边还有多个幼儿园，能满足学龄前儿童的教育需求。需要提醒的是，新房不承诺学区，最终学区划分以教育部门公示为准，但成熟的教育氛围无疑为项目加分不少。
医疗保障方面，项目周边有多家优质医疗机构，其中上海市第一人民医院宝山分院是三甲医院，距离项目约4公里，自驾15分钟就能到达，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为家人的健康保驾护航。此外，周边还有淞南镇社区卫生服务中心，能满足日常的基础医疗需求。
生态休闲方面，项目周边有多个公园，包括淞南公园、薀藻浜公园等，闲暇时刻可以带家人去散步、休闲、野餐，享受惬意的亲子时光。其中薀藻浜公园是宝山最大的生态公园之一，距离项目约2公里，是周末休闲的绝佳去处。
价格深扒：6.8万/㎡均价，北中环的性价比之王
除了政策、交通、产品和配套优势，招商序的价格也非常有竞争力。项目此次加推的均价为68375元/㎡，这个价格在北中环沿线可以说是性价比之王。
我专门查了周边二手房的价格，发现距离项目不远的淞南板块二手房均价已经达到了7.5万-8万/㎡，部分品质较好的次新房挂牌价甚至突破了8.5万/㎡。而招商序作为新房，均价仅6.8万/㎡，与周边二手房存在明显的价格优势。如果购买一套125㎡的户型，总价大约850万左右，比周边二手房总价低近100万，这样的价格优势在北中环新房市场中极为罕见。
更重要的是，对比上海其他中环板块的新房价格，招商序的性价比也非常突出。比如长宁内中环的新房均价已经达到13万/㎡左右，普陀内中环的新房均价也在9万-10万/㎡，而北中环的招商序均价仅6.8万/㎡，对于预算有限的改善族来说，无疑是一个绝佳的上车机会。
我在售楼处遇到一位准备入手的李女士，她直言：“我对比了北中环多个项目，招商序的价格最有优势，而且是双国企开发，品质有保障，还享受中环北扩和地铁红利，未来升值潜力很大，现在不抢就没机会了。”
总结：加推在即，这类人群最值得入手
经过全方位的实地探查，我终于明白招商序为什么能引爆购房热潮了。在上海核心环线新房供应日益稀缺的当下，它不仅享受中环北扩和18号线地铁的双重红利，还有双国企打造的高品质产品、成熟完善的生活配套，以及极具竞争力的价格，每一个亮点都精准戳中了改善族的需求。
结合项目的优势和特点，我认为以下几类人群最值得入手：一是在18号线沿线及换乘线路覆盖的核心区域（人民广场、静安寺、张江等）上班的改善人群，通勤需求能得到完美满足；二是追求高品质居住体验的家庭，项目的立体花园景观、高端会所和优质户型，能极大提升居住幸福感；三是注重资产保值增值的购房者，中环北扩带来的区域价值提升，让招商序具备了极强的抗跌性和增值潜力；四是预算在700万-1000万之间，想在中环沿线上车的改善族，6.8万/㎡的均价性价比极高。
最后要提醒大家的是，招商序四期加推仅101套房源，认购时间只有5天，从10月31日到11月4日，目前售楼处咨询人数众多，房源非常紧张，大概率会出现“手慢无”的情况。感兴趣的朋友一定要抓紧时间，提前准备好资料，尽早去售楼处了解详情，毕竟在北中环，这样兼具政策红利、地铁优势和国企品质的优质项目，真的是卖一套少一套。
关于招商序，大家还有什么疑问？或者想了解上海其他新房项目，都可以在评论区留言，小胖总都会一一回复。关注我，带你解锁更多上海优质新房，买房不踩坑！
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