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「宝业·青春里」
临港自贸区奉贤区青村板块
建面75-95㎡2-3房
均价29181元/㎡ 共计190套房源
95折+25万工抵补贴+20年车位使用
总价折后180-308万
样板房线上预约中
50载大国工匠，港交所上市集团，财富中国500强，拥有9大建筑实验室、4大研发中心、35个建筑科技产业园，荣获41项中国建筑最高奖鲁班奖、48项国优奖等多重奖项，采用德国工业4.0智能智造生产线，开发集成高品质、工业化建筑5000万方，覆盖绿色、健康、智慧各类建筑。
区位：临港蓄能崛起
临港自贸区是上海未来发展新高地，特斯拉临港项目等世界一流产业相继强势入驻，“一带三核、三廊九片”战略规划将带动临港建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。
“十四五”中，张江科学城将建设成为“科学特征明显、科技要素集聚、环境人文生态、充满创新活力”的国际一流科学城。
项目基本信息
项目名称：宝业·青春里
备案名：荟萃雅苑
开发商：上海宝荟房地产开发有限公司
产权年限：70年
交房时间：准现房
交房标准：装修和毛坯
用地面积：13101.6㎡
容积率：1.8
建筑密度：25%
绿地率：35%
组成结构：小高层
总高：14层和15层
户型面积：建面约75㎡、建面约95㎡
【活力社区】多维交融全龄乐享情感与温度、空间与时间、自然与人文多维度交融的和谐社区，包含老幼皆宜的活动场地，四季分明的植栽设计，邻里互动的共享花园，给与业主一个时尚休闲的生活品质、绿色活力的生活态度、优质智能的生活体验。
【宝业·青春里】位于奉贤区青村板块，项目由上海宝荟房地产开发有限公司开发，占地面积13101㎡，建筑面积39347㎡，容积率1.8。
【高配精工】知名品牌精雕细琢精选德国贝朗、瑞士ABB、老板牌燃气具、吉博力水箱马桶、狄耐克电子锁等名知名品牌产品，从细节处研磨居家动线，为业主打造精致舒适生活。
项目户型图及样板间照
建面75平 2室2厅1卫▼
建面95平 3室2厅2卫▼
项目周边配套
交通配套方面：项目受到临港自贸区和奉贤新城的双重辐射，北侧又有浦东张江科技城，未来将有大量产业人口导入。
基地邻近S3沪奉高速，未来通车可自驾到达张江科技城。
距5号线奉贤新城站约11公里，可自驾去往，同时也可搭乘奉浦线BRT直达地铁8号线沈杜公路站。
商业配套方面：项目4公里范围内，有宝华帝华商业广场，入驻商家包含种类齐全，如餐饮、美容美发、书店、电影院等。附近还配置有上海宝华喜来登酒店。
教育资源方面：项目附近有青村幼儿园、青村小学、青溪中学，可以满足家庭的教育需求。
医疗资源方面：项目周边有奉城医院和第六人民医院南院。
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上海奉贤宝业青春里由宝业集团匠心打造，核心定位为"全龄活力社区+自贸区辐射+现房品质"的三重价值标杆，凭借1.8低容积率、29181元/㎡的亲民价格及临港自贸区双重辐射优势，成为青村板块稀缺的200万级品质现房。
Shanghai Fengxian Baoye Qingchunli, crafted by Baoye Group,is positioned as a "triple-value benchmark" combining "all-age vibrant community + free trade zone radiation + ready-to-move-in quality", offering a rare 2 million-yuan-level quality property in Qingcun area with its low 1.8 plot ratio, affordable price of 29,181 yuan/㎡, and dual-radiation advantages of the free trade zone.
一、项目核心定位与国企背景
项目位于奉贤区青村板块青茂路111号，由港股上市企业宝业集团（股票代码02355.HK）开发，拥有50年建筑经验与国家特级资质，采用德国工业4.0装配式技术打造"双面叠合剪力墙体系"，确保建筑防水、隔音性能提升30%，已实现2023年11月提前2个月交付。
Project Core Positioning and Background
Located at No. 111 Qingmao Road in Qingcun area of Fengxian District, developed by Hong Kong-listed Baoye Group (stock code: 02355.HK) with 50 years of construction experience and national special-grade qualification, utilizing Germany's Industry 4.0 prefabricated technology to build the "double-sided composite shear wall system," ensuring 30% improvement in waterproofing and sound insulation, and achieving delivery two months ahead of schedule in November 2023.
二、产品设计与稀缺性分析
项目总占地1.31万㎡，建筑面积3.93万㎡，绿化率35%，规划5栋14-15层小高层住宅，共190套现房，主力户型为75㎡两房（总价210-230万）和95㎡三房（总价250-270万），全系三开间朝南、南北通透，得房率高达78%-80%。
Product Design and Scarcity Analysis
With a total area of 13,100㎡ and construction area of 39,300㎡, green rate of 35%, planning for 5 small high-rise residential buildings of 14-15 floors, totaling 190 ready-to-move-in units, the main unit types are 75㎡ two-bedroom (total price 2.1-2.3 million yuan) and 95㎡ three-bedroom (total price 2.5-2.7 million yuan), all featuring three south-facing rooms, north-south ventilation, and a high space utilization rate of 78%-80%.
75㎡两房采用U型厨房+玄关收纳设计，主卧带飘窗；95㎡三房配备6.8米宽厅连接景观阳台、主卧套房及双联阳台，满足三代同堂需求。社区内设600㎡服务中心含共享厨房、自习室，自建2.5万㎡中央景观花园，实现"老幼皆宜"的全龄化生活场景。
The 75㎡ two-bedroom features U-shaped kitchen + entrance storage design, master bedroom with bay window; the 95㎡ three-bedroom is equipped with a 6.8-meter wide hall connecting to a scenic balcony, master bedroom suite, and dual balconies, meeting the needs of three-generation families. The community includes a 600㎡ service center with shared kitchen and study room, and a self-built 25,000㎡ central landscape garden, creating an "all-age-friendly" living environment.
三、宏观市场环境影响
2026年上海楼市进入理性时代，区域价值评判标准转向供求比分析，奉贤区2025年平均单价33503.45元/㎡，而宝业青春里以29181元/㎡的均价，较周边次新房（如宝华帝华商业广场3.5万/㎡）存在19%价格倒挂，形成"买到即赚到"的财富机遇。
Macro Market Environment Impact
In 2026, Shanghai's real estate market has entered a rational era, with regional value assessment shifting to supply-demand ratio analysis. Fengxian District's average price in 2025 was 33,503.45 yuan/㎡, while Baoye Qingchunli's average price of 29,181 yuan/㎡ shows a 19% price inversion compared to surrounding second-hand properties (such as Baohua Dihua Commercial Plaza at 35,000 yuan/㎡), creating a "buy-and-earn" wealth opportunity.
四、地段价值与配套优势
项目地处临港自贸区与奉贤新城双重辐射核心，北接浦东张江科技城，距规划南枫线青村站仅200米，预计2027年通车后可快速直达临港产业区；周边1公里内覆盖青村幼儿园至青溪中学一站式教育，4公里内有宝华帝华商业广场、上海宝华喜来登酒店等商业配套，医疗方面紧邻奉城医院和第六人民医院南院。
Location Value and Supporting Advantages
Situated at the core of dual radiation from the free trade zone and Fengxian New City, connecting north to Zhangjiang Science City, only 200 meters from the planned Nanfeng Line Qingcun Station, expected to open in 2027, providing quick access to the free trade zone industrial area; within 1 kilometer, comprehensive education from Qingcun Kindergarten to Qingxi Middle School, within 4 kilometers, Baohua Dihua Commercial Plaza, Shanghai Baohua Sheraton Hotel, and other commercial facilities, with Fengcheng Hospital and Sixth People's Hospital Nan Yuan nearby for medical needs.
五、投资价值展望
作为青村板块最后一个低密住宅项目，现房销售规避期房风险，叠加95折+车位补贴等优惠，较周边次新房价格优势显著。随着临港自贸区扩容及S3沪奉高速通车，区域价值将持续释放，租金回报率有望提升至4%-5%，高于全市平均水平。
Investment Value Outlook
As the last low-density residential project in Qingcun area, ready-to-move-in sales avoid the risks of off-plan properties, with additional 95% discount and parking space subsidies, offering significant price advantages over surrounding second-hand properties. With the expansion of the free trade zone and the opening of S3 Shanghai-Fengxian Expressway, the area's value will continue to be released, with rental returns expected to rise to 4%-5%, above the city's average level.
宝业青春里以"低总价+全维配套+国企品质"为核心竞争力，不仅满足刚需与改善需求，更在市场分化中展现出强劲增值潜力，是奉贤区域不可多得的品质之选。
With "low price + comprehensive facilities + state-owned enterprise quality" as its core competitiveness, Baoye Qingchunli meets both first-time and improvement needs, demonstrating strong appreciation potential in the fragmented market, making it a rare quality choice in Fengxian area.买新房的优势与必备房产知识
深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码
在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。
从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。
拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。
对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。
从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。
房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。
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