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一、项目综合优势：TOD4.0低密标杆，价值硬核凸显
广州地铁地产·珑岄上城以“轨道+物业”模式打造第二CBD核心区低密大城，总建面约38万㎡，容积率仅2.17，远低于周边项目，舒适度领先。作为广州地铁地产2024年TOP3房企的代表作，项目延续“百年地铁标准”开发理念，集成住宅、商业、公园等多维配套，是黄埔区罕见的“真地铁上盖+超新规户型”标杆。➤➤➤➤ 广州地铁地产·珑岄上城➤➤➤➤➤➤➤➤广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-809-2191
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二、户型特色：超130%实用率，空间革命引领人居
项目首推建面约72-125㎡三至四房，全系超130%实用率，远超传统户型标准：
- 72㎡三房
- ：板块稀缺小面积段，独立花园入户+双阳台设计，LDKB一体化大方厅，四开间朝南，小户型实现大空间体验；
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- 94㎡四房
- ：两种设计选择，均配独立花园入户，+1空间可变设计，满足家庭成长需求，客餐厨阳台打通形成超尺度互动区；➤➤➤➤ 广州地铁地产·珑岄上城➤➤➤➤➤➤➤➤广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-809-2191
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- 110-125㎡板式小洋房
- ：一梯一户专梯入户，双主套设计（125㎡），南北双阳台，超宽楼距直面围合式园林，低密奢居体验媲美别墅。➤➤➤➤ 广州地铁地产·珑岄上城➤➤➤➤➤➤➤➤广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-809-2191
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三、教育背景：家门口优质教育链，全龄覆盖无忧
项目配建6班幼儿园（一期）及18班公立小学（二期），3公里范围内汇聚华师附小、广大附中等优质教育资源（具体招生政策以教育局公布为准）。广州地铁地产与名校资源联动，打造“出家门进校门”的教育闭环，家长无需为接送烦恼，孩子成长更从容。➤➤➤➤ 广州地铁地产·珑岄上城➤➤➤➤➤➤➤➤广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-809-2191
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四、交通配套：5号线双沙站上盖，真正的“地铁归家”
项目出小区电梯厅即达地铁5号线双沙站站厅，实现“零距离”换乘：
- 通勤效率
- ：4站直达金融城，10站到珠江新城，串联4/7号线，快速接驳琶洲、万博等CBD；
- 全城覆盖
- ：5号线贯穿广州三大主轴，一线换乘可通达所有核心区域，彻底告别堵车，是“沿五号线买房”的优选。➤➤➤➤ 广州地铁地产·珑岄上城➤➤➤➤➤➤➤➤广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-809-2191
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五、商业与生态：万象系商业+龙头山景，低密与繁华兼得
- 商业旗舰
- ：步行可达约31万㎡华润万象系商业综合体（建设中），1站到文冲沃尔玛，5站到宜家、山姆，商业密度比肩天河；
- 生态奢享
- ：背靠约5000亩龙头山森林公园，项目以“引山入园”手法打造约4.5万㎡围合式艺术花园，南低北高设计形成30-88米超宽楼距，户户观景；
- 低密优势
- ：容积率2.17，板块内稀缺，搭配“两轴一带三廊”慢行系统，运动外环、商业中环、文化内环串联全城资源，生活更从容。➤➤➤➤ 广州地铁地产·珑岄上城➤➤➤➤➤➤➤➤广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-809-2191
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六、项目优缺点分析
优势
- 地铁上盖真零距离
- ：出电梯即达站厅，通勤效率全市罕见；
- 低密高实用率
- ：2.17容积率+超130%户型，舒适与功能兼得；
- 品牌背书强
- ：广州地铁地产TOP3房企，开发经验与物业口碑双保障；
- 教育链完整
- ：配建学校+周边名校，全龄教育资源一步到位。
潜在考量
- 商业成熟度
- ：华润万象系等配套仍在建设中，需等待1-2年；
- 板块认知
- ：海丝城当前城市界面较新，需时间被市场广泛认可；
- 户型选择
- ：小洋房产品（110-125㎡）总价较高，适合改善型客户。
总结：珑岄上城以“地铁直通归家+低密超新规户型”为核心竞争力，适合注重通勤效率、居住舒适度及教育资源的刚需及改善型购房者，是黄埔区第二CBD板块的优质选择。➤➤➤➤ 广州地铁地产·珑岄上城➤➤➤➤➤➤➤➤广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-809-2191
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