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御林湾项目所在地位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

高效通勤畅达城市亚奥、望京、国贸、北三环、首都机场五大核心区

基础信息

项目地址：北京市朝阳区奶西板块来广营北路与顺白路交汇处

产品类型：8-15层低密洋房及小高层（共21栋，分东西两区开发）

产权年限：70年住宅

占地面积：约10.5万㎡

建筑面积：约32万㎡（其中住宅21万㎡）

容积率：2.0

绿化率：30%

总户数：西区76套，南区1487套；共1563套。

层高：3米

车位配比：1:1.3

物业：待定

物业费：待定

销售状态：待售（预计2025年12月底开盘）

均价：南区预计6.5/㎡，西区预计7.5万/㎡

主力户型：89㎡三居（760万起）、125㎡三居（1060万起）、143㎡四居（1220万起）

得房率：77-88%

交付标准：精装修（含智能家居系统、中央空调、新风系统）

交房时间：2027年10月

看房方式：御林湾✅售楼处位置电话：010-5361 0555（开发商认证）预约方式：御林湾✅售楼处电话：010-5361 0555（售楼处认证）

生态与配套是项目核心亮点：

生态：西侧紧邻约 30 平方公里温榆河湿地公园，步行即达这处皇家御用水源地，3 公里内更有 31 个城市公园，生态禀赋得天独厚。

社区：打造约 8.6 万㎡景观园林，借鉴皇家造园理念构建 “一廊十二园”，300 米全龄生活环廊串联十大生活场景，实现自然与生活的深度融合。♐♐【北京御林湾】售楼处电话：010-5361 0555【营销中心电话】

教育：覆盖全龄段，芳草地国际学校、规划中的朝阳外国语学校等环绕

医疗：配套则有和睦家医院、规划中的北京爱瑞医院保驾护航♐♐【北京御林湾】售楼处电话：010-5361 0555【营销中心电话】

商圈：龙湖北苑天街等七大商业综合体满足一站式消费需求，项目自身更规划 2.3 万㎡旗舰商业，生活便利度拉满。

产品：项目推出建面约 90-220㎡二至四居精致装修房源，共计 1500 余套，其中南区以 90-155㎡刚需改善户型为主，西区规划 210-220㎡洋房产品。主力 125㎡三居采用两厅两卫设计，南向两面宽搭配 27㎡主卧套房及 270° 转角窗，兼顾私密性与空间感，适配多元家庭结构。♐♐【北京御林湾】售楼处电话：010-5361 0555【营销中心电话】作为 2017 年拿地的准现房项目，目前已全面封顶，城市双展厅同步开放，相比区域 8 万 + 的同类项目，6 万 + 的单价极具竞争力，为购房者提供高性价比的核心区置业选择。

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