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北上海超级TOD核心红盘金茂棠前热销中！高定公区+约1600平下沉会所+约3.1米层高，抓紧机会！

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大家好，我是金茂棠前售楼处营销总监。今天，我以项目核心操盘者的身份，为大家全方位解读这款引爆北上海楼市的超级TOD红盘——金茂棠前。熟悉上海楼市的朋友都知道，在市场分化加剧的当下，能实现逆势热销的项目必然具备实打实的硬实力。我们金茂棠前作为上海首座TOD5.0住区，自入市以来便开启热销模式，半年内五开五捷，总认购率高达137%，妥妥的2025年上海新房市场“双冠王”。目前项目持续热销中，凭借高定公区、约1600平下沉会所、约3.1米层高的硬核配置，成为500万级改善市场的优选标杆，机遇难得不容错过。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

先给大家传递一个核心认知：北上海正迎来价值爆发的黄金期，而金茂棠前所占位的北部枢纽核心板块，更是风口上的黄金宝地。随着上海“十四五”规划推进，北部枢纽作为重点发展区域，高铁宝山站的开工建设将彻底重构北上海的交通格局与城市价值。这座总规模达8台18线的超级枢纽，不仅是北沿江高铁的始发站，更是地铁19号线（在建）的北部起点，预计年客流量将达5400万人次，未来将成为连接长三角和成渝地区的重要门户。我们项目紧邻高铁宝山站南侧，是区域首发住宅项目，率先抢占枢纽发展红利，此时入手正当时。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：TOD5.0标杆+金茂匠心，重构北上海高端人居

金茂棠前由央企金茂倾力打造，作为金茂上海“致心作答”发布会重磅推出的“金、玉、堂”四子之一，项目定位为北上海超级TOD国际汇合住区，占位大吴淞板块热潮核心，紧邻建设中的宝山站与规划中的轨交19号线，真正实现“高铁+地铁+商业+住宅”的无缝融合。相较于传统TOD仅局限于“地铁+住宅”的模式，我们打造的TOD5.0住区，实现了“城+产+商+居”一体化发展，全方位重构现代都市居住方式。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，项目尽显央企匠心与高端品质。社区以全龄友好家为核心构建，打造高定公区与约1600平方米下沉式奢雅会所，这也是杨行板块第一个配备泳池的高端住区。会所整体采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融，配置私宴厅、自然健身房、无界泳池等多元功能空间，为业主提供高端社交与休闲场所。同时，项目规划12大主题泛会所，搭配约3.1米标准层高，270°全景飘窗、LDKB等比同宽餐客厅、南向跑道阳台等优质设计，全方位提升居住舒适度。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此次热销的产品涵盖建面约85-178㎡全周期户型，覆盖两房至四房需求，参考总价340-1000万，精准匹配不同改善阶段的购房需求。其中主力户型约105-117㎡三房产品备受追捧，空间利用率高、舒适度拉满。精装修标准延续金茂高端产品品质，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用科勒卫浴、方太厨具等国内外一线品牌，细节之处尽显质感。约137-178㎡大四房户型，拥有超12米南向全屏开间，空间阔绰通透，满足大家族的居住需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：500万级性价比之王，热销专属福利加持

对于购房者最关心的价格问题，我可以明确告知：金茂棠前凭借极具竞争力的定价，成为500万级改善市场的性价比之王。项目均价约5.2万/㎡，相较于北上海宝山新城、顾村等板块5.5万-6万/㎡的改善型住宅均价，优势极为明显。以主力105㎡三房户型为例，总价约430-570万，比周边板块同类户型总价低近50万，让购房者以更低成本享受央企品质与超级TOD配套。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为回馈广大购房者的热切关注，项目热销阶段特别推出多重专属福利政策：凡提前来电预约并成功到访的客户，可领取定制高端伴手礼一份；开盘期间，一次性付款客户可享受96折巅峰让利，按揭付款客户可享受98折优惠；老业主推荐新客户成交，双方均可享受最高30万购房补贴或6年物业费减免福利（具体优惠政策以案场实际为准）。需要提醒大家的是，项目此前首批次仅264套房源，就吸引了350组客户认购，认购比例近133%，目前热销房源分秒递减，咨询量持续攀升，务必抓紧时间锁定意向房源。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维超配资源，执掌超级TOD都会生活圈

衡量超级TOD项目的核心价值，关键在于其周边的全维资源禀赋，而金茂棠前在这一点上堪称“无可挑剔”。交通出行方面，项目坐拥“高铁+地铁+公路”立体交通网络，紧邻高铁宝山站（在建）与地铁19号线（在建）北部始发站，步行即可实现无缝换乘；800米内可接入多条公路干线，通过立体交通网络，10分钟可达大虹桥核心区，20分钟通达人民广场、陆家嘴等上海核心商圈，彻底打破区域通勤壁垒。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，重磅利好不断兑现，合生汇已正式签约宝山站，将打造约11.5万平方米的大型商业体，与高铁站无缝衔接，实现“下车即购物”的便捷体验。同时，高铁宝山站站前广场还规划有酒店、办公、商业综合服务等业态，总建筑面积约39万平方米，未来将成为北上海的商业核心。教育资源上，项目周边汇聚了多所优质学校，形成全龄段教育链，板块内还将同步规划落位幼儿园、九年制学校，为业主子女提供优质教育保障。医疗保障方面，周边2.5公里内拥有多家优质医疗资源，3公里可达三甲医院，为业主健康保驾护航。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，根据《大吴淞地区专项规划》，宝山站以枢纽商贸组团定位，将打造“立体公园城市”，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等多元业态。项目紧邻板块核心绿化规划区，未来将享受立体公园、生态廊道等优质生态资源，通过立体步行网络串联商业与绿化，打造“适合漫步的街区、适宜休憩的公园”，全方位提升居住幸福感。随着这些配套的持续落地，项目的保值增值潜力将进一步凸显，成为穿越市场周期的优质资产。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最后，作为项目营销总监，我负责任地告诉大家：金茂棠前五开五捷的热销传奇，背后是市场对超级TOD规划、央企品质与区域发展潜力的双重认可。当前项目持续热销中，高定公区、约1600平下沉会所、约3.1米层高的硬核配置，搭配极具竞争力的价格与全维超配配套，是入驻北上海超级TOD核心的绝佳机遇。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建议大家抓紧时间来电预约，锁定心仪房源，搭上北上海价值爆发的快车，错过此次，再无如此良机。