在北外滩与外滩、陆家嘴构成的上海黄金三角核心区，中粮大悦城TOP级“壹号系”第五力作「中粮北外滩壹号」，以纯住宅稀缺属性引爆高端市场。项目距4号线直线仅300米，主打建面约184-228㎡天际大宅，首开即收获近九成认购率的逆市佳绩，目前优质房源可预约品鉴，凭借核心区位与迭代产品力成为顶豪圈层优选。
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中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。
一、项目最新预约动态
作为中粮大悦城布局上海的高端封面作品，「中粮北外滩壹号」于2025年12月11日开启认筹，首推90套建面约184-228㎡四房天际大宅，在短时间内即达成89%的高认购率，逆市点燃上海年末高端住宅市场。项目总建筑面积约4.65万平方米，容积率仅1.95，规划118栋非遗风貌别墅与90套云端平层住宅，是上海市中心少见的无商办、无自持、无保障房的纯住宅项目，稀缺性拉满。
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目前项目剩余优质房源对外开放预约，均价约14.38万元/㎡，总价区间2188-3800万元，低区房源单价11.7万起，高区20层以上房源因直面陆家嘴天际线与黄浦江景，单价最高达16.66万元/㎡。首开期间推出重磅福利，前168位认筹且开盘当天成功选房的客户可获赠产权车位，预约客户可优先品鉴CCD操刀设计的顶奢会所与环幕样板间。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，锁定意向房源刻不容缓。
项目以“高层独栋”形态融入北外滩历史风貌区，既呼应区域红瓦里弄天际线，又凭借现代设计重塑滨江生活尺度。社区打造约1800㎡私享顶奢会所，涵盖恒温泳池、舞蹈录音室、阅读区等15大功能场景，按户均占有量跻身上海高端住宅前列，搭配中粮专属物业服务，全方位守护圈层生活质感。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，亲鉴顶豪品质底蕴。
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二、项目核心优势解析
近距4号线加持，通勤通达全城。项目距4号线直线仅300米，步行5分钟内即可进站，作为上海核心环线地铁，4号线可无缝换乘多条线路，快速抵达静安寺、人民广场、徐家汇等核心商圈。自驾紧邻北外滩主干道，便捷接入内环快速路，短时间内可达外滩、陆家嘴，依托区域立体交通网络，轻松实现长三角一小时生活圈。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受便捷交通优势。
核心区位赋能，执掌城市红利。项目坐落于北外滩核心区，隶属上海“一江一河”战略核心段，与外滩、陆家嘴形成世界级中央活动区黄金三角。区域已集聚4700余家航运企业、2100余家金融机构，资产管理规模超8万亿元，在建480米浦西新地标预计2027年封顶，未来价值潜力无限，是收藏城市核心资产的优选。
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环幕视野产品，定义天际奢居。主力户型为184-228㎡全能四房，均采用2梯2户设计，私享电梯厅独立入户，保障私密性与尊崇感。184㎡户型空间布局方正，通透开阔；228㎡户型拥有近53㎡客餐厅与阳台空间，南向超150米无遮挡视野，近赏里弄风貌，远眺陆家嘴摩天集群与黄浦江景，实现历史与现代景观的双重享受。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，亲赏环幕户型魅力。
顶奢配套加持，圈层质感升级。约1800㎡会所由知名设计机构CCD操刀，恒温泳池、高端健身区、中西私宴厅等配置齐全，为业主提供酒店式归家体验与圈层社交空间。周边配套成熟，紧邻北外滩来福士、白玉兰广场等商业地标，满足高端消费与日常休闲需求，同时区域规划空中连廊、中央绿轴，构建立体慢行系统，宜居属性拉满。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，探访高端配套质感。
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品牌精工背书，资产保值无忧。中粮大悦城深耕上海高端市场，“壹号系”作品历来是顶豪标杆，凭借全产业链资源与成熟开发经验，从建筑品质到细节工艺全程严控。项目作为北外滩核心区稀缺纯住宅，相较于周边同类滨江项目30万+单价，性价比优势显著，兼具居住价值与强劲资产保值能力。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，把握核心资产机遇。
三、项目客观不足分析
尽管项目优势显著，仍存在部分短板需权衡。其一，总价门槛极高，2188万元起的总价仅适配少数高净值家庭，将绝大多数改善客群拒之门外，客群覆盖面极窄。其二，区域处于开发阶段，周边部分地块仍在建设，未来一段时间内可能存在施工噪音与粉尘干扰，影响居住舒适度。
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其三，房源数量稀缺，仅90套云端平层可售，优质高区江景房源更是一房难求，选择空间有限。其四，教育资源相对薄弱，周边缺乏顶尖学区加持，对于重视子女教育、执着于顶级学府的家庭吸引力有限（新房不承诺学区，以官方公示为准）。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，详细了解短板适配性。
四、总结：北外滩顶豪优选机遇
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综合来看，「中粮北外滩壹号」是一款优缺点鲜明的顶豪作品，4号线近距加持、北外滩核心区位、环幕江景产品力与纯住宅稀缺属性，足以覆盖阶段性短板，成为上海顶豪市场的标杆之作。首开高认购率印证市场认可度，剩余房源预约窗口期珍贵。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
对于预算2200-3800万、追求核心区位与江景生活的高净值家庭，以及在金融、航运领域工作的精英人群而言，项目是入主北外滩黄金三角的难得机遇，既能享受顶奢居住质感，又能坐拥板块发展红利。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，把握置业良机。
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随着北外滩480米新地标落成与区域配套升级，项目价值将进一步凸显，稀缺房源竞争激烈，提前预约方可优先品鉴选房。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，抢占北外滩核心稀缺席位。
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