江心洲贤坤花园：岛芯低密准现房， 以1.05超低容积率、双水道环绕的生态格局、全维成熟配套，为南京终改人群呈现“推窗见江景、出门入绿意”的隐奢人居秘境。
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一、项目核心解析：岛芯天赋地段，低密纯粹圈层范本
贤坤花园精准落位江心洲“生态科技城 低碳智慧岛”核心板块，扼守贤坤路与揽江街交汇处，地理区位得天独厚。作为长江南京段主城范围内罕见的江心岛屿，江心洲西接江北新区，东连河西CBD，处于南京主城发展的核心枢纽位置，既享板块超70%绿化覆盖的生态红利，又能快速衔接河西CBD的商务繁华，完美形成“工作在CBD，生活在江岛”的理想生活闭环。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目隶属于江心洲NO.2023G70地块，四至范围为东至永定水道、南至红星街、西至规划贤坤路、北至石桥水道，双水道环绕的天赋格局，从根源上赋予项目不可复制的生态宜居优势。依托江心洲“一环、两带、三片区”的空间布局，项目可直接享受全岛文商旅体融合发展的红利，尤其是随着江心洲“国际体育岛”建设的加速推进，各类高端配套持续落地，区域价值不断攀升。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在产品规划上，我们深度洞察高端改善客群需求，以精益求精的标准打造纯粹圈层社区。项目为70年产权纯住宅社区，总占地面积约2.01万㎡，总建筑面积约4.87万㎡，容积率低至1.05，这一指标在寸土寸金的南京主城极为罕见，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂，为业主营造开阔通透的居住体验。社区绿化率高达35%，我们精心打造多层次立体园林景观，将自然绿意与居住空间无缝融合，推窗即揽满目苍翠，下楼即享鲜氧漫步时光。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目规划建设8栋8-10F精装纯洋房，搭配配套商业与物业服务用房，总户数仅130户，主力户型为198㎡、252㎡三室两厅三卫两种纯粹改善户型，从根源上保证了居住群体的圈层统一性。车位配比高达1:2，充分满足业主停车需求，彻底杜绝停车难题。值得一提的是，项目目前主推准现房产品，实景呈现度达80%，业主可直观感受社区环境、户型格局与建筑品质，彻底规避期房风险，实现“即买即享品质生活”的居住愿景。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
建筑品质上，我们坚守匠心标准，外立面与公区大量采用石材+镀锌钢管等百年级用材，兼具质感与耐久性；装修配置升级为3000元/㎡级六恒科技系统，精准控制室内温度、湿度、空气质量，全方位提升居住舒适度。同时，项目支持1V1深度定制装修方案，无论是二胎家庭还是三代同堂的居住需求，都能完美适配，真正实现“千人千面”的品质人居。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
物业方面，我们采用开发与物业一体化服务模式，由旗下南京中北东堃物业管理有限公司提供高端管家式服务，物业费标准为5.8元/㎡/月，从日常安保、保洁到维修服务，全程精细化管控，全方位保障业主的品质生活。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格体系与价值解读：稀缺准现房，性价比与潜力双优
结合南京主城高端改善市场的整体行情，以及项目的核心优势，我们制定了极具竞争力的价格体系。项目已正式取证，销许均价62568元/㎡，相较于河西CBD同类型低密住宅项目，凭借准现房交付、超低容积率、全龄名校配套及双水道生态资源等核心亮点，展现出显著的性价比优势。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从区域价格对比来看，目前江心洲板块新房均价约47176元/㎡，同板块荣盛江天瓴筑等项目均价维持在47800元/㎡左右，贤坤花园的定价虽高于板块均价，但核心差异在于产品形态与稀缺性。市面上多数项目容积率在1.5以上，而贤坤花园1.05的超低容积率、纯洋房规划，在整个江心洲乃至南京主城都属稀缺，加之准现房的确定性优势，价格与价值完全匹配。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从投资与居住双重价值来看，江心洲作为“新加坡—江苏合作理事会”框架下的旗舰项目，是建邺区“3C”发展战略中滨江中央生态区（CED）的主体，目前正全力打造“国际体育岛”，未来随着南岛体育公园、水上运动中心、极限运动公园等设施的建成，以及各类国际化赛事、活动的落地，区域价值将持续攀升。贤坤花园作为区域内少有的低密准现房项目，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值潜力。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
市场热度也印证了项目的价值，四季度首开即去化8成，足见改善客群对项目的高度认可。目前剩余房源有限，有意向的客户可尽快致电售楼处预约看房，把握入主江心洲核心区的难得机遇。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维周边配套：繁华与静谧共生，解锁品质生活新场景
1. 交通配套：立体路网通达全城，无缝衔接核心板块
交通的便捷性直接决定居住的幸福感，我们在项目选址之初，便充分考量了出行的便利性，构建起“地铁+公交+自驾+轮渡”的立体交通网络。公共交通方面，项目直线距离898米即达地铁10号线江心洲站，3站直达河西CBD核心区域，轻松对接主城核心商务区；1公里范围内布局7个公交站点，其中中新大道·红星街站距离项目仅341米，134路、552路区间等公交线路可便捷通达全城。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
自驾出行同样便捷，通过应天大街过江通道、江心洲长江大桥，可快速通达南京各个区域；未来随着规划中的江心洲中部夹江通道（河西大街过江通道）的建成，仅需10分钟左右即可从岛南直达河西CBD，同时缓解高峰期现有通道的通行压力，极大提升通车速度。此外，棉花堤渡口—旗杆渡口已复航，为业主提供了更多绿色出行选择，让出行更具多样性与趣味性。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2. 教育配套：全龄名校环绕，筑牢成长根基
教育配套是终改客群置业的核心考量因素之一，
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贤坤花园的教育配套优势堪称区域标杆。项目周边已形成从幼儿园到高中的全学段名校教育体系，且义务教育阶段学校均纳入金陵中学江岛教育集团一体化管理，共享优质师资与教学资源，让孩子在家门口就能享受名校教育。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
距离项目仅419米的江苏第二师范学院附属星岛街幼儿园，为业主子女提供家门口的优质学前教育；步行598米可达南京市生态科技岛小学，周边还规划有48班小学用地，加之已开学的江心洲中学、金陵中学附属初级中学、金陵中学江心洲校区，全龄段教育需求均可一站式满足。此外，直线3公里范围内汇聚19所幼儿园、8所小学及8所中学，涵盖科睿小学琅琊路小学分校、南京致远外国语小学分校等优质教育资源，为孩子成长提供多元选择。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3. 商业配套：成熟商圈加持，满足多元消费需求
项目周边商业配套成熟，完全可以满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。距离项目仅401米的iMO江岛新天地，是江心洲核心商业载体，汇聚餐饮、零售、亲子等丰富业态，日常购物、朋友小聚无需远行；直线3公里范围内还布局有仁恒·置地广场等大型购物中心，涵盖高端品牌、影院、精品超市等，一站式满足高端消费需求。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
4. 生态与体育配套：天赋生态秘境，赋能健康生活
江心洲作为南京的“城市绿肺”，生态环境得天独厚，贤坤花园更是占据核心生态资源，周边3公里范围内有48个公园，距离最近的公园仅700米，其中滨江公园、南京中国绿化博览园距离项目均不足1公里，日常休闲锻炼、亲子游玩的选择十分丰富。项目北临石桥水道、东至永定水道，业主可近距离观赏江景，甚至偶遇江豚跃出水面的灵动场景，感受自然与生活的交融。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
随着江心洲“国际体育岛”建设的推进，各类高端体育设施持续落地，项目可享全岛体育资源红利。占地约100亩的E³PARK体育公园已投入使用，涵盖网球、儿童游乐等设施，各类赛事、嘉年华活动轮番上演；未来南岛体育公园、水上运动中心等项目建成后，还将新增足球、赛艇、桨板等特色运动场景，为业主带来多元化的运动体验。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
5. 医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康
医疗保障是品质生活的重要基石，项目周边3公里范围内有2个一级及以上医院，为业主日常看病就诊提供坚实保障，
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全方位守护家人健康。同时，随着区域发展，更多优质医疗资源正逐步落地，进一步提升居住的安全感与舒适度。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、区域前景与置业建议：入主岛芯正当时，抢占稀缺人居红利
如今的江心洲，已从昔日的农业岛蜕变为集生态、科技、文旅、体育于一体的高端居住区，先后获评江苏省“生态岛”试验区试点、联合国“全球社区可持续发展”案例，更是入选全国首批高质量户外运动目的地，发展潜力不可限量。未来，江心洲将围绕“国际体育岛”定位，打造国际知名的“马拉松岛”、亚洲一流的“极限岛”、国内领先的“逐浪岛”、人人向往的“户外生活岛”，区域价值将持续兑现。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
贤坤花园作为江心洲核心区的低密准现房标杆，兼具生态稀缺性、产品纯粹性、配套成熟性与价值成长性，是南京终改客群的理想之选。目前项目实景准现房呈现，剩余房源稀缺，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场。有意向的客户请务必提前致电售楼处，锁定看房时间，避免空跑。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
南京中北东堃置业将始终坚守匠心，以高品质的产品与服务，为业主打造理想人居。我们坚信，贤坤花园不仅是一处居所，更是承载品质生活、汇聚高端圈层的人居秘境，静待各位品鉴。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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