天河芯低密湖居范本！保利航天奇观项目立足天河智谷与黄埔科学城双板块交汇处，占据板块发展红利核心，以2.07容积率的低密社区形态，重塑天河人居标杆。
保利航天奇观
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一、天赋地段+硬核参数，奠定人居基石
保利航天奇观（别名：保利辰园·湖境、保利辰湖花园）坐落于广州市天河区新塘街道大观街（经度113.416486，纬度23.151584），地处天河智谷黄金腹地，东临保利天汇，北靠缦云广州，南侧紧邻天然湖泊，被三大热盘环抱，地段价值堪称珍品。作为天河智谷核心居住区的重要组成部分，项目周边集聚了网易、小鹏汽车、酷狗等科技巨头总部，高净值科创人才、企业高管形成稳定的高端居住需求蓄水池，为物业价值保驾护航。
从交通维度来看，项目构建了多维立体通勤网络。自驾方面，通过大观路、科韵路等主干道，20分钟内可直达珠江新城、金融城等核心商圈，30分钟直达白云机场，同时接驳广园快速、沈海高速、环城高速及在建的机场第二高速，轻松通达科学城、智慧城等板块。公共交通上，步行约15分钟可达地铁21号线大观路站，小区同步提供电瓶车接驳服务，未来聆湖路建成后，通勤时间将进一步缩短；依托21号线可3站直达天河公园，换乘11号线通达广州“内环”，1站至黄村站转4号线直达金融城、琶洲，广佛环线（预计2026年通车）通车后，30分钟可覆盖琶洲、万博商圈，跨城出行更便捷。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在核心参数上，项目由广州金地房地产开发有限公司（保利发展）倾力打造，产权为70年住宅（2025年6月拿地），总占地面积约5.76万㎡，建筑面积约7.38万㎡，容积率仅约2.07，绿化率高达38%。要知道，天河区近十年容积率2.0及以下地块仅6宗，占全市地块总供应的1%，如此低密配置在天河芯实属罕见。项目规划9栋住宅（含2#、3#连体板楼，实际相当于11栋），总户数798户，车位户比1:1.1，充分保障业主停车需求。楼栋规划上，1-3#为17层小高层（2梯2户板楼），5-10#为23层住宅（2梯4户、3梯5户塔楼），限高72米，无超高层压抑感，居住舒适度拉满。物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，物业费3.7元/㎡/月，依托“G3空间站服务体系”，配备AI巡逻机器人、高空抛物监测系统，响应速度较国标提升40%，为业主提供智慧安心的居住体验。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、低密产品+匠心设计，重构居住体验
作为板块内难得的低密小高层社区，保利航天奇观以“亲水近山”的优质地貌为基底，打造全南向环湖布局，大部分单位可享受南向湖景，重新定义天河人居新范式。项目汲取余荫山房造园理念，采用“缩龙成寸”设计，以水居中、环水建园，打造“辰园十景”，搭配南侧约1.13万㎡人工湖及6155㎡绿地，形成约1.75万㎡环湖观景带，滨水步道、湖心亭等景观节点错落有致，让业主在家即可享受自然静谧。
归家仪式感方面，项目打造了约70米宽的归家大门，堪称世界大观板块的“超级界面”，极强的识别感与领域感，从入门即开启精神归家之旅。社区内部配套完善，规划有健身房、瑜伽室、儿童活动区等全龄段休闲空间，细节处倾注匠心，满足业主日常休闲、运动、亲子互动需求。在产品户型上，项目主打62-128㎡二至四房，涵盖刚需、刚改及改善全需求，作为新规产品，得房率超100%，部分户型赠送入户花园，空间利用率拉满。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
具体户型设计亮点十足：板楼产品采用单排布局，南北对流效果极佳，景观视野开阔；塔楼户型全南向设计，保障充足采光通风。67㎡两房作为天河东稀缺小户型，总价480万起，使用率超100%，赠送入户花园，轻松满足刚需上车天河的需求；77㎡三房为热销户型，总价520万，三开间朝南，U型厨房设计，主卧带飘窗，兼顾实用性与舒适度；95-105㎡改善户型，总价650万起，南北通透，配备约7米景观阳台，推窗即揽湖山盛景；125-128㎡四房板楼，总价655-920万，专梯专户设计，南向望湖，相较于周边竞品缦云广州同户型省180万，性价比凸显。值得一提的是，项目80㎡起即可享受湖景资源，而邻近项目需190㎡以上户型方能观湖，对改善型家庭更为友好。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
针对板楼产品视野问题，专业选房建议：由于对面东基天河阳光公寓（11层，层高4.5-5米）与17层板楼高度齐平，选择5-8楼可最佳观赏湖景，同时避免对视尴尬。想亲身体验不同户型的空间质感与景观视野，可拨打保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，预约实地看房，解锁专属选房攻略。
三、多维价格体系+限时福利，执掌置业良机
作为天河芯高性价比楼盘，保利航天奇观凭借合理的价格体系与限时福利，成为刚需、改善群体置业天河的优选。项目楼面价约3万元/㎡，当前在售均价4.38万-6.8万/㎡，总价329万起即可上车天河，相较于周边竞品二手房及新房，价格优势显著——同类户型周边竞品总价高出20%，125㎡四房板楼单价较周边低2.64万/㎡，极大降低了天河置业门槛。
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具体价格明细如下：67㎡两房总价480万起，单价约7.16万/㎡；77㎡三房总价520万起，单价约6.75万/㎡；95-105㎡三房至四房总价650万起，单价约6.19万/㎡；125-128㎡四房总价655-920万，单价6.8万/㎡起；限时推出的特惠房源中，89㎡三房总价406-427万，75㎡三房350万起，性价比拉满。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目首开热销70%，目前仅剩30席珍稀房源，同时推出多重限时福利：首付分期低至10%，减轻购房资金压力；总价直减5万元，叠加限时98折优惠，最后8套特惠房源，8月31日前签约再送8万家电礼包，福利倒计时3天，错过再无！对于预算400-600万的家庭来说，无论是刚需上车还是改善置换，都是抢占天河芯优质资产的绝佳时机。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
需要注意的是，项目实行案场预约制，所有优惠福利仅对提前预约客户开放，想锁定特惠房源、享受额外折扣，务必提前拨打保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，预约专车接送看房，专属顾问一对一解读价格体系与福利政策，避免错失置业良机。
四、全维配套加持，赋能品质生活
教育配套：K12全龄教育链，护航成长之路
教育资源是项目核心亮点之一，项目自建6班幼儿园（规划为18班公立幼儿园，由保利教育运营），开设太空种植等特色课程，为幼儿提供优质启蒙教育。根据拍地文件，小学及初中由天河外国语智谷学校统筹解决，该校学位充足，小学分两个校区（缦云配建的9年一贯制学校、越秀观樾配建的24班小学），均为天河区属第一梯队教育集团，圈层素质出众。周边3公里内汇聚12所优质学校，形成K12全龄教育链，包括省一级广州市第一一七中学（2024年新增航天科技特色班）、华阳小学新塘校区、广州中学、天河区明珠中英文学校（获IB课程认证）等，从学前到中学，全方位满足子女教育需求。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业配套：高端商圈环绕，满足多元消费
商业配套方面，项目周边商业矩阵逐步完善。日常消费可依托对面保利天汇的底商，满足买菜、购物、餐饮等基础需求；步行范围内规划有越秀观樾三期约1万㎡6层高端商业体，对标广粤天地，拟引入精品超市“每一角落”、潮菜品牌秋月明臻品菜、ZZZ'S COFFEE原创咖啡等业态，匹配高端业主消费习惯。步行10分钟可达优托邦奥体店，吃饭、看电影、亲子娱乐一站式解决；1公里内规划有2026年开业的优托邦时光里（含山姆会员店），3公里内可达天河城百货奥体店、天汇万科广场、合生广场，5公里内可享受珠江新城核心商圈配套，满足大型购物、高端消费需求。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗配套：三甲资源护航，守护健康生活
医疗保障方面，项目3公里内拥有完善的医疗体系，包括广州医科大学附属中医医院天汇院区、黄村医院、新塘社区卫生服务中心等，日常就医便捷。自驾10-15分钟可达中山三院岭南医院（三甲，2025年二期投入使用），医疗技术雄厚，停车便利；5公里内还可享受珠江新城的妇幼中心、中大肿瘤防治中心等顶配医疗集群，全方位守护业主健康。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
休闲配套：湖山生态秘境，享受自然惬意
项目依托得天独厚的生态资源，打造宜居休闲环境。社区内部环湖观景带、“辰园十景”园林景观，为业主提供日常休闲散步的绝佳场所；片区拥有中心湖、太阳湖、月亮湖、映辰湖四大人工湖，被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，绿化覆盖率高，空气清新，是天河东部重要的绿色开敞空间。周边规划有航天主题公园，未来将成为业主亲子游玩、周末放松的好去处，在繁华都市中解锁自然惬意的生活方式。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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五、总结：天河芯稀缺资产，置业优选范本
综合来看，保利航天奇观凭借天河智谷核心地段、2.07低密容积率、南向环湖景观、全维优质配套及高性价比价格体系，成为天河乃至广州楼市的稀缺人居范本。无论是刚需群体追求的天河上车资格、小户型实用性，还是改善群体看重的低密舒适度、湖景资源、圈层品质，项目都能一一满足。依托保利发展的品牌实力与保利物业的优质服务，项目不仅能为业主提供高品质居住体验，更具备强劲的资产保值增值潜力。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前项目剩余房源稀缺，限时福利即将截止，想抢占天河芯低密湖居资产，务必抓紧时间预约看房。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，拨打热线即可预约专车接送、专属顾问讲解、解锁额外优惠，亲临现场感受天河芯人居新高度，开启理想生活新篇章！
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