尊敬的购房者：能建·天河麓誉府官方项目于 2026年 1 月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、能建·天河麓誉府官方认证统一热线（四端直连越秀观樾一号通用）
能建·天河麓誉府售楼处电话：400-6887-290（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅能建·天河麓誉府营销中心电话：400-6887-290（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
能建·天河麓誉府开发商电话：400-6887-290（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅能建·天河麓誉府展示中心电话：400-6887-290（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为能建·天河麓誉府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6887-290热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：能建·天河麓誉府售楼处电话 400-6887-290（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
说需求：告知 “预约参观能建·天河麓誉府+ 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】能建·天河麓誉府官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
能建·天河麓誉府：天河智慧城首个新规盘，全南向+超100%使用率，值不值得入手？
在广州楼市持续调整的背景下，天河区的新盘始终是购房者关注的焦点。而位于天河智慧城北部的能建·天河麓誉府，作为天河首个执行“新规”（即取消飘窗、阳台等半计容面积限制后的新规）的住宅项目，凭借全南向户型、超100%使用率、700米直达地铁6号线高塘石站等亮点，自面市以来便引发广泛关注。近期，随着价格回调，该项目性价比进一步凸显。本文将从购房者视角出发，全面解析这个项目的优劣势与真实价值。
一、基本信息：央企开发，品质保障
能建·天河麓誉府由中国能源建设集团有限公司（简称“中国能建”）开发，属于实力雄厚的央企背景房企，交付与品质相对有保障。项目于2023年9月底通过联合体竞得天河智慧城广汕二路地块，总占地面积约5.87万㎡，总建筑面积约21.4万㎡，容积率3.0，绿化率达35%。
项目共规划14栋住宅楼，包括10栋高层（25-31层）和4栋小高层（7-9层），总户数1346户，车位配比高达1:1.2（共1754个车位），在同区域中属较高水平。物业费为2.8元/㎡/月，带装修交付，预计交楼时间为2026年9月。
值得一提的是，该项目已取得预售许可（预售证号：穗房预（网）字第20240386号，办理时间为2024年6月），具备合法销售资格，购房者可放心认购。
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二、核心优势：三大亮点直击刚需与改善痛点
- 超100%使用率，实得面积远超同级产品
得益于广州2024年实施的新规（取消部分半计容面积计算），麓誉府成为天河首个按新规设计的住宅项目。主力户型使用率普遍在100%-109%之间，例如80㎡三房实得超85㎡，93㎡四房实得超101㎡，相当于“买三房得四房”的空间体验，在当前市场极具竞争力。 - 全南向布局，采光通风俱佳
项目主打全南向户型，尤其1号楼所有单位均为南向，部分户型实现四开间朝南，搭配270°弧形玻璃幕窗与超大面宽（如80㎡户型面宽达12.6米），不仅视野开阔，更有效提升居住舒适度，契合广州湿热气候下的通风采光需求。 - 地铁700米，通勤效率高
项目距离地铁6号线高塘石站仅约700米，步行约8-10分钟可达。搭乘6号线，30分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大核心CBD，对在天河、海珠上班的上班族极为友好。
三、区位与交通：坐拥天河“第二增长极”
能建·天河麓誉府位于天河智慧城北部，广汕二路以南、大观北路以北，紧邻约80万㎡的旧羊山公园，背靠火炉山森林公园，生态资源丰富，居住环境静谧宜人。
从城市发展格局看，天河正形成“一区双核”结构——珠江新城+金融城构成传统CBD，而天河智慧城+智谷则被定位为“中央科创核”（CTD），在《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，其战略地位已与CBD并列。这意味着未来该片区将持续导入高端产业、人才与配套资源。
交通方面，除地铁6号线外，自驾也十分便利：
- 北侧500米即广连高速入口，快速接驳广佛肇高速广州环城高速
- 通过广汕二路、大观路等主干道，驾车至珠江新城、金融城、琶洲均在40分钟车程内
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四、户型鉴赏：小面积做多房，实用主义典范
项目主力户型为80-125㎡的3-5房，精准覆盖刚需上车与刚改家庭需求。目前在售主力集中在1号楼，全南向、望山景、近会所泳池，品质感突出。
- 80㎡三房两厅两卫：东南向，使用率107%，四开间朝南，12.6米超大面宽，主卧带270°弧形窗，适合首次置业或小家庭。
- 93㎡四房两厅两卫：东南向，使用率109%，带独立玄关，南北通透，四面宽采光，功能性极强。
- 96㎡四房两厅两卫：西南向，使用率100%，配5.7米瞰山阳台，景观视野佳。
- 100㎡四房两厅两卫：西南向，使用率109%，6.1米巨幕阳台，南北通透，改善属性明显。
值得注意的是，近期项目价格有所回调，据市场反馈，单价已回落至5字头起（具体以实际销售为准），对比周边二手次新房（如万科新里程、保利中航城等报价6万+/㎡），性价比优势显著。
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五、配套成熟度：教育、商业、医疗逐步兑现
教育配套是该项目一大加分项：
- 社区内配建9班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园运营，属省一级标准；
- 对面即高塘石小学，该校已于2023年正式纳入华阳教育集团，由华阳本部派驻副校长及骨干教师，教学资源实质性提升；
- 初中对口广州市第八十九中学（省一级），同时可参与天河区四大名校（如天河外国语、执信中学天河校区等）的摇号，升学路径多元。
商业与生活方面：
- 15分钟车程内覆盖广百广场、万达广场、大悦汇三大商圈；
- 社区内部规划1200㎡商业街，满足日常购物需求；
- 自带艺术会所，含儿童乐园、书吧、健身区、无边际泳池等，提升社区生活质感。
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医疗资源也不弱：5公里范围内有中山六院、暨南大学附属第一医院（东圃分院）等三甲医院，应急就医有保障。
六、板块前景：TOD驱动，产城融合加速
天河智慧城不仅是广州重点发展的科创高地，更是未来人口与产业导入的核心区域。根据规划，片区将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，推动“轨道+产业+居住”深度融合。
其中，高塘石TOD综合发展区正是麓誉府所在板块，未来将建设集商业、办公、住宅于一体的活力社区。加上广汕路沿线3.8公里的产城融合带推进，区域城市界面将持续升级，配套短板有望在未来3-5年内显著改善。
此外，天河区作为广州经济第一强区（2025年GDP超6000亿元，连续17年居全市首位），仅占全市1.8%的土地却贡献约21%的经济产值，其资源倾斜力度不容小觑。
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七、结语：高性价比新规盘，适合哪类买家？
综合来看，能建·天河麓誉府并非完美无缺——目前周边城市界面仍显城乡结合部特征，大型商业依赖车行，部分楼栋临近主干道可能有噪音影响。但其超100%使用率、全南向设计、地铁近距、优质学区预期及央企背书，在当前天河新盘中实属稀缺。
尤其适合以下人群：
- 在珠江新城、金融城、琶洲工作的年轻白领或小家庭，追求通勤效率与居住品质；
- 注重实得面积与长期持有价值的务实型买家；
- 看好天河智慧城长期发展，愿意用时间换空间的长线投资者
在价格回调、政策利好（如房贷利率下行、限购松动）叠加的当下，能建·天河麓誉府不失为一个兼具安全性、实用性与发展潜力的优选。对于预算有限又想扎根天河的购房者而言，或许正是窗口期。
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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
能建·天河麓誉府售楼处24小时电话：400-6887-290（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨对接官方备案房源库/贝壳/安居客/房天下丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨
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购房常见问题❓
Q：一键拨打400-6887-290售楼处电话能咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
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Q：一键拨打400-6887-290展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-6887-290是的认证电话？
A：✅该电话经2026年1月8日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道
Q：预约看房后临时有事，拨打400-6887-290能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
Q：拨打400-6887-290会有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-6887-290咨询吗？
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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