PropTrack的最新数据揭露了悉尼最受买家欢迎的城区和房产类别，为了解买家需求与2026年前景提供了新的洞察。
报道称，在过去一年时间里，Parramatta的公寓销量最高，达709套，其次是Liverpool（555套）和Ryde（534套）。
独立屋则在Austral、Box Hill、Blacktown、Castle Hill和Oran Park等城区占据主导地位。
PropTrack高级经济学家Anne Flaherty指出，数据表明，最显著的趋势是增长最强劲的城区往往是房屋中位价较低的区。
“相反，那些增长较慢甚至略有负增长的区，通常房价略高。如果仅看公寓市场，许多公寓价格低于80万澳元的城区，增长都更为强劲。”
（图片来源：RealEstate）
Flaherty表示，Liverpool是增长最强劲的城区，中位价低于50万澳元。
她指出，过去一年悉尼房产偏好表明，更多买家由房价驱动，尤其是首次购房者，他们因此转向公寓市场。
“对许多悉尼买家来说，购买独立屋几乎已不可能。”
“我们观察到在联邦政府新5%首付计划的推动下，首次购房者的市场活跃度有所上升，这也是促使更多首次购房者在上限内寻找房产的关键因素。”
Ray White研究主管Vanessa Rader也表达了相同的看法，她说，100万澳元以下的高成交量反映了新5%首付计划的成效。
“尤其是在去年年底，越来越多首次购房者开始买房。”
（图片来源：RealEstate）
Rader指出，首次购房者的贷款门槛为150万澳元，这意味着除了Castle Hill外，其余城区都符合这一门槛。
“Parramatta、Liverpool和Ryde等地，很可能反映了部分新公寓项目的销售情况。Austral和Box Hill位于悉尼的西南与西北增长走廊，提供入门级独立屋。”
Rader表示，部分更成熟地区也上榜，但不如前5、6个区那么突出。
她还强调了那些着重发展交通与开发的地区。
“政府在交通枢纽区域的发展非常出色——Parramatta、Liverpool、Ryde、Epping、Blacktown，甚至Hurtsville，这些区都围绕交通节点布局。”
“只要价格定位合适，我们将继续看到这些区出现更多开发项目。”
（图片来源：RealEstate）
Rader指出，目前交易最活跃的房产主要集中在中位价低于悉尼房屋中位价的市场。
“这实际上反映出我们需要更多可负担型住房。”
“这些房产大多位于悉尼西南或西北的增长走廊，土地开放开发，人们仍能以相对可负担的价格买房，约100万澳元左右。”
Flaherty也指出，独立屋占主导的城区多为增长城区，其中位价在约100万澳元或略高水平。
“这仍低于大悉尼整体房屋中位价，所以可负担性是关键因素。”
她补充道，Blacktown或Oran Park等大悉尼部分地区的人口增长较快，这亦是支撑房产需求的另一因素。
Rader预计，到2026年，价格在100万澳元以下的房产交易仍将保持活跃。“我认为，许多首次置业者，特别是投资者，将继续活跃。”
Flaherty表示，总体而言，预计今年的房价增长将略低于2025年的水平。“大悉尼地区的房价总体上涨了7%，我们预测今年的涨幅将在5%到7%之间。”
“不同价位区间的增幅将明显分化，考虑到利率可能维持不变甚至进一步上调，高端房市的增长或趋缓。但另一方面，由于去年10月推出的新5%首付计划，预计150万澳元以下的市场会出现更强劲的增长。”
城区/房产类型/1年的销量/中位价
Parramatta 公寓 709 $610,000
Liverpool 公寓 555 $495,000
Ryde 公寓 534 $735,000
Austral 独立屋 510 $1,018,000
Dee Why 公寓 471 $1,000,000
Box Hill 独立屋 458 $1,297,000
Wentworth Point 公寓 442 $740,000
Epping 公寓 434 $810,000
Blacktown 独立屋 430 $1,100,000
Hurstville 公寓 428 $770,000
Penrith 公寓 406 $575,000
Lidcombe 公寓 405 $780,000
Randwick 公寓 395 $1,222,500
Macquarie Park 公寓 393 $835,000
Castle Hill 独立屋 387 $2,500,000
Cronulla 公寓 373 $1,115,000
Bankstown 公寓 369 $585,000
Oran Park 独立屋 366 $1,145,000
Zetland 公寓 362 $962,000
Merrylands 公寓 361 $520,000
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Wentworth Point、Hurstville、Epping、Macquarie Park和Zetland华人居民占当地人口总数的31.6%、47.1%、40.4%、30.1%和32.8%，华人数量在当地排第一。
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