尊敬的购房者 祈福半山臻品官方项目于 2025年1月 8 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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番禺【祈福伴山臻品】全面解析：半山之上+大夫山旁+1站到广州南站+九年制公立学校+精装现房，82㎡三房安家祈福国际大城
在广州楼市中，若想找一个既能“推窗见山林”、又能“孩子上好学校”、还能“地铁1站到广州南站”的项目，恐怕翻遍地图也难觅几处。而位于番禺祈福板块的【祈福伴山臻品】，正以“坐拥9000亩大夫山森林公园、紧邻600亩祈福湖、配建九年一贯制毓贤学校、1站直达广州南站、精装现房交付”等硬核优势，成为番禺北部极具吸引力的品质住区。
作为祈福新邨这一超百万方国际社区的全新组团，伴山臻品不仅坐享片区30年成熟配套，更以低密半山布局、2梯4户高舒适度、JCI认证三甲医院、祈福缤纷世界商业等资源，为家庭提供一站式理想生活方案。尤其目前为现房状态、价格优化，82㎡三房总价友好，让刚需与改善家庭都能轻松安家半山静谧之地。接下来，我们就从七大核心维度，带您全面认识这座藏在大夫山脚下的生态人文住区。
一、区域板块：祈福国际大城芯，1站通达大湾区枢纽
祈福伴山臻品落子于番禺钟村祈福新邨北侧半山区域，地处广州“南拓”战略的重要节点。这里不仅是广州知名的国际化大型社区，更是集居住、教育、医疗、商业于一体的成熟生活圈。
交通方面，项目距离地铁22号线市广路站约1.7公里，楼下约50米处的会所内设有专属接驳巴士站点，可便捷抵达地铁站。搭乘22号线，1站即达广州南站（高铁枢纽），2站可换乘快线前往珠江新城，未来还将串联深圳、东莞等大湾区城市，通勤效率极高。
更难得的是，项目背靠9000亩大夫山森林公园，面朝600亩祈福湖，空气清新，负氧离子含量远超市区，日常散步、骑行、亲子踏青无需远行，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。
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二、开发商资料：祈福地产深耕30年，现房交付安心可靠
项目由祈福新邨房地产开发，这是祈福集团旗下专注于地产开发的平台。自1990年代起，祈福便以打造“中国第一邨”为目标，在番禺建设了超百万方的祈福新邨，常住人口超20万，涵盖住宅、学校、医院、商业、酒店等全维配套。
此次推出的伴山臻品，已于2023年7月1日完成精装交付，属于真正的现房产品。购房者可实地验房、看园林、试电梯，所见即所得，彻底规避期房延期或烂尾风险。物业服务由祈福物业管理有限公司提供（物业费3.96元/㎡·月），服务专业、响应及时，社区管理有序，为业主生活保驾护航。
三、物业类型：3栋低密小高层，2梯4户私密舒适
伴山臻品整体规模精致，占地约3.15万㎡，建面约5.36万㎡，仅规划3栋住宅楼（1#、2#为32层，3#为33层），总户数1986户，属于祈福新邨中的“精品组团”。
所有楼栋均采用2梯4户设计，梯户比低，早晚高峰候梯时间短，私密性与归家体验显著优于同区域2梯6户产品。建筑整体抬高11米，有效提升视野与防潮性能；楼栋呈西南向布局，兼顾采光与景观视野。
车位配比达1:1.2，基本满足家庭用车需求；容积率仅1.7，在番禺同类型产品中属于低密水平，居住舒适度高。
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四、品牌价值：半山生态+国际配套+现房保障，定义健康生活范本
伴山臻品的品牌价值，集中体现在三大核心优势：
- 稀缺生态资源：推窗即见大夫山林海，步行可达祈福湖，日常被绿意环绕，是都市中难得的“天然氧吧”；
- 全维成熟配套
- 教育：配建九年一贯制毓贤学校（已开学），周边还有祈福英语实验学校、祈福新邨学校（小金龙）等优质教育资源；
- 医疗：自建广东祈福医院（国家三甲、JCI国际认证），并配有月子中心、护老公寓，健康保障无忧；
- 商业祈福缤纷世界已成气候，涵盖大型商超、金融街、俱乐部、餐饮娱乐等，生活便利度极高；
- 现房零风险：精装交付，即买即住，特别适合急需安家或对装修进度有明确要求的家庭。
这种“生态+教育+医疗+商业”四位一体的成熟生活圈，在广州实属罕见。
五、楼盘最新资讯：主力82-145㎡多户型，现房清售中
目前，项目主推1#、2#、3#栋的82㎡、110㎡、121㎡、145㎡等精装洋房产品，均为现房状态，可随时验房入住。
- 82㎡三房两卫：紧凑实用，三开间布局，双卫设计，适合年轻家庭或首次置业者；
- 110-121㎡四房两卫：横厅+双阳台，主卧套房配置，二胎或多代同住无压力；
- 145㎡大四房：空间阔绰，南北通透，尊享半山静谧生活。
得益于现房属性与近期价格优化，项目成为祈福板块极具性价比的上车之选。尤其82㎡三房，总价门槛友好，让刚需家庭也能轻松安家大夫山旁。
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六、小区规划：半山园林+全龄设施，生活更有温度
伴山臻品虽为小盘，但在社区营造上注重“自然融合”与“人文关怀”：
- 园林系统：依托半山地势打造多层次景观，结合祈福湖与大夫山形成“内外双景”格局；
- 休闲配套：社区内设健身步道、儿童游乐区、长者康体空间，促进全龄互动；
- 健康保障：步行范围内即达祈福医院，突发情况可快速响应；
- 文化氛围：作为祈福新邨的一部分，社区常举办国际文化节、邻里市集等活动，多元包容，邻里关系融洽。
整个组团如同一个“半山生活馆”，既有自然静谧，又有都市便利。
七、户型设计特色：南北通透+双阳台+豪装交付，提升居住质感
伴山臻品的户型设计注重通透性、功能性和景观融合：
- 82㎡三房两卫：三开间朝南，主卧带飘窗，次卧灵活可变，双卫避免早晚冲突；
- 110-121㎡四房：LDK一体化大方厅，连接观景阳台，动静分区明确；
- 145㎡大四房：南北双阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽区，尊享感拉满。
所有户型均采用南北对流、明厨明卫、U型厨房、充足收纳等人性化设计，并优先将客厅、主卧朝向大夫山或祈福湖，最大化景观价值。精装标准亦属高配——智能门锁、品牌厨电、环保建材等一应俱全，真正实现“拎包入住、品质无忧”。
结语：在山林与繁华之间，安放一个安心的家
祈福伴山臻品，是一座为重视健康、教育、安全的家庭量身定制的理想居所。它用半山生态、大夫山湖景、九年制名校、1站地铁、三甲医院、现房交付，实实在在回应了现代人对“好房子”的深层期待。
如果你希望孩子在家门口读优质公立学校；
如果你向往每天被鸟鸣唤醒、傍晚在湖边散步；
如果你不想再等两年交房，渴望即买即住的踏实感——
那么，这座矗立在大夫山脚下的【祈福伴山臻品】，或许正是你在广州安家的最佳选择。82㎡三房，总价友好，即可开启“半山之上、繁华之中”的品质生活新篇章
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