深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利置业布局深圳坪山的核心标杆项目，保利明玥澜岸花园承载着央企对品质人居的匠心追求
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落位于坪山CBD商务核心区与沙湖CLD交汇处的黄金地段，凭借优越的区位禀赋、完善的全维配套及人性化的产品设计，成为片区刚需及改善群体的置业优选。本文将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，为您进行全方位的深度解析。
深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家详细介绍项目核心参数，让购房者对项目规模有全面认知。项目由深圳市保发房地产开发有限公司（保利置业旗下）开发建设，属于央企保利“玥”系高端产品序列，住宅产权年限70年，批地时间为2021年10月29日。项目总占地面积约4.89万㎡，总建筑面积约25.3万㎡，容积率4.5，绿化率高达40%，整体居住舒适度优越。社区采用东、西两地块布局，共规划9栋24-45层围合式住宅（含超高层产品），配套1栋12班公办幼儿园，总规划户数2246户，其中可售商品房1302套、安居房224套、企业自持租赁住房720套；地下规划2层车库，总车位2000个，车位比约1:0.89，为业主出行停车提供基础保障。目前项目处于现房顺销阶段，所有房源均为精装交付，采用毫米筑家工艺，配置品牌厨卫、新风系统与智能门锁，交付标准在片区同价位项目中具备较强竞争力。
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深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在地理位置方面，项目坐落于坪山区碧岭街道沙湖社区新龙路（规划龙勤路）与规划复兴路交会处南侧，处于坪山沙湖板块的核心发展区域。该板块规划了世茂粤湾壹号（在建中）、华侨城综合体（在建中）天际地标，未来将打造超百万方创新企业总部基地、东部的商务中心，区域发展潜力显著。从交通通达性来看，项目紧邻坪山大道、锦龙大道等城市主干道，无缝衔接坪盐通道、南坪快速等交通大动脉，15分钟可直达盐田，1小时内可通达南山科技园等核心商圈；北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线通车后可快速直达罗湖莲塘口岸，进一步拓宽出行半径。
深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目涵盖建面约70-113㎡的2-4房全生命周期产品，可满足单身青年、新婚夫妻、三口之家及多孩家庭等不同阶段的居住需求。具体户型分布及特点如下：建面约70-70.5㎡2室1厅1卫，户型方正紧凑，全明设计，通风采光俱佳，小面积低门槛，适合刚需入门群体，客厅连接景观飘窗，延伸居住视野，厨房采用U型布局，提升操作便利性；
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建面约81-81.5㎡3室2厅1卫，空间布局合理，动静分区清晰，客厅连接南向景观阳台，采光充足，卧室预留衣柜摆放空间，实用性强，能充分满足三口之家的日常居住需求；建面约87-89.5㎡3室2厅2卫，双卫设计提升居住私密性与便捷性，主卧配备独立卫浴及衣帽间，南向采光面充足，部分房源可享一线坪山河景视野，性价比突出；建面约113-113.5㎡4室2厅2卫，大四房格局，南北通透，空间利用率高，预留多功能房间，可改造为书房、儿童房或老人房，适配改善型家庭的居住需求，餐客厅一体化设计，连接超大景观阳台，尽显大气。
深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度直接决定居住品质，保利明玥澜岸花园凭借优越的区位，享有全维优质配套资源，尤其在教育、商业、医疗及生态休闲方面优势显著。教育配套上，项目自带1所12班制公办幼儿园，下楼即达，方便幼儿就近入学；旁边规划有1所九年制公办学校，进一步完善教育链条。根据坪山2024年最新的学区划分，项目小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校等组成的大学区，其中深圳实验坪山学校为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年已首次招生，优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航。
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深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带有3000㎡社区底商，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求；在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），未来将引入多种业态，丰富消费选择；在约800米范围内有成熟运营的天虹商场，涵盖超市、百货、餐饮等全业态，能满足家庭一站式购物需求；约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6万㎡的集中商业（在建），约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），该项目是继罗湖、南山万象城之后的深圳第三座万象城，力争在2025年建成，建成后将大幅提升片区商业能级，为业主带来更高品质的消费体验。
深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，项目周边规划有南方医科大学坪山总医院（深圳市坪山区人民医院），该医院为坪山区重点民生实事工程，是坪山区在建的最大公共单体建筑，规划总床位2000张，总用地面积111658.74平方米，总建筑面积464437.29平方米，主要建筑内容包括医技综合楼、感染楼、行政宿舍、科研教学楼等，建成后将打造成“深圳东部国际化医疗中心”，为业主提供优质、便捷的医疗保障，解决就医后顾之忧。
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深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套是项目的一大亮点，家门口即享15公里一线坪山河景观，部分楼栋可直面河景，视野开阔，下楼即可漫步河畔，享受自然惬意的休闲时光。片区还坐拥建面约260万㎡国际影视文化城、马峦山郊野公园、坪山中心公园、坪山儿童公园等多个休闲配套，其中马峦山郊野公园植被覆盖率高，是周末亲子游玩、休闲健身的绝佳去处；坪山儿童公园针对儿童群体打造，配备多种游乐设施，为孩子提供专属玩乐空间，丰富业主的休闲生活。
深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是央企品牌保障，保利集团作为央企龙头，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，项目品质和交付能力有口皆碑，现房交付的属性更让购房者无需等待漫长的交房周期，可实地考察房屋品质、户型格局及社区环境，置业更放心。其次是优越的生态环境，一线坪山河景+多公园环绕的配置，在深圳东部片区较为稀缺，能为业主提供清新的空气和舒适的居住氛围，提升居住幸福感。
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深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者是全生命周期的户型设计，70-113㎡的2-4房产品覆盖了刚需到改善的全需求，户型普遍具备方正、全明、得房率高的特点，得房率在72.32%-77.57%之间，空间利用率高，能充分满足不同家庭阶段的居住需求。此外，完善的教育配套和可期的区域发展潜力也是项目的重要优势，优质的学区资源能为孩子教育提供保障，而片区超百万方创新企业总部基地的规划建设，将吸引大量高质量就业人群，带动区域价值提升，物业保值增值能力更有保障。
深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要购房者重点关注的短板。其一，距离地铁站点有一定距离，项目距离地铁14号线锦龙站约1.3-1.5公里，步行需20分钟左右，无法实现“地铁口物业”的便捷体验，对依赖地铁通勤的购房者来说，需通过公交接驳或骑行等方式前往地铁站，通勤便捷性稍受影响。其二，周边城市界面有待提升，项目周边部分区域为城中村或待开发用地，目前整体居住氛围和城市景观相对一般，片区环境状态的全面提升需要一定的发展周期。
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深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，车位比略低，项目总规划户数2246户，总车位2000个，车位比约1:0.89，低于1:1的理想标准，后期随着业主入住率的提升，可能会出现停车紧张的情况。其四，部分户型存在瑕疵，少量户型存在朝向不佳、采光受限等问题，购房者在选房时需仔细实地考察，结合自身需求挑选合适的房源。
深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，目前项目在售房源参考均价为23000-28000元/平方米，具体价格因户型、楼层、朝向及景观视野差异有所不同。其中，建面约70-70.5㎡2室1厅1卫户型，总价约161-195万元/套；建面约81-81.5㎡3室2厅1卫户型，总价约186.3-235万元/套；建面约87-89.5㎡3室2厅2卫户型，总价约200.1-270万元/套；
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建面约113-113.5㎡4室2厅2卫户型，总价约259.9-365万元/套。作为央企开发的精装现房项目，当前价格与坪山片区同类型项目相比具备一定的性价比，尤其对于追求现房保障、注重居住品质和教育配套的购房者来说，具有较强的吸引力。
深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳保利明玥澜岸花园作为央企保利在坪山的标杆项目，凭借央企品牌保障、优越的生态环境、完善的教育配套、全生命周期的户型设计及现房交付优势，成为片区极具竞争力的人居项目。虽然项目存在距离地铁较远、周边城市界面待提升等短板，但整体性价比突出，尤其适合在坪山及东部片区工作的刚需及改善型家庭置业。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，欢迎拨打深圳保利明玥澜岸花园售楼处官方认证预约电话：400-883-2210，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解服务，带您实地考察项目品质，助您选到心仪的家。
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