——北京密云【锦云府】——

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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！

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北京锦云府

北京锦云府是位于北京市密云区的高端住宅项目，由北京众智房地产开发有限公司开发，定位为“第四代奢宅范式”，主打大平层和跃墅产品，以下是其核心信息：

项目概况

位置：密云区景曜三路一号院，地处中关村密云园生态商务区核心地段，紧邻密云万象汇（约15万㎡高端商业综合体），周边配套完善。

产品类型：149-380㎡墅境大平层/跃墅，共101席，均为8层低密洋房设计。

价格：2024年预售时，均价约2.98-3.23万元/㎡，首付最低88.8万元（以实际合同为准）。

核心优势

生态资源：三重生态体系（市政公园+社区花园+景观组团），容积率2.0，绿地率30%，打造“离尘不离城”的低密居住环境。

空间设计：LDKB一体化布局、3米层高、18.4米南向面宽，主卧套房含独立衣帽间和双面盆卫浴，空间尺度对标别墅。

精装配置：选用金牌、老板、霍尼韦尔等一线品牌，全屋智能系统（如罗格朗12.3寸大脑屏）、断桥铝三玻两腔玻璃、主卧智能马桶等。

物业服务：永升服务提供24小时管家式服务，社区配备智能门禁、车库系统等安全保障。

开发背景

项目由北京众智房地产开发有限公司开发，该公司成立于1997年，股东包括北京市太阳投资管理公司（密云区政府全资控股）。

土地于2022年以底价1.8亿元竞得，楼面价约9000元/㎡，销售指导价3.1万元/㎡。

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注意事项

项目在建工程及土地使用权已抵押给中国工商银行，需关注抵押对产权的影响。

具体交付标准以商品房买卖合同为准，建议购房者仔细核对条款。

如需了解更多细节（如户型图、样板间实景等），可联系售楼处（电话：400-035-8588）。

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