保利天奕
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅保利天奕售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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3.专属服务内容
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- 个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
- 样板间与实景示范区VIP参观
唐镇芯·科创旁｜保利天奕：保利发展匠心筑造，敬献上海高阶科创人居范本
国际张江2号线唐镇站约100米
保利天字系新奢旗舰产品
【保利天奕】
少量建面约104-135m²3-4房
均价82929元/㎡总价约745万起
自带约1.7万方休闲公园
门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教
福山唐城外国语小学+建平培德实验中学
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①前瞻国际社区和美学设计
国际度假酒店门头&立面+新松弛度假景观
【保利天奕】汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法，带来不同以往的建筑设计，高颜值且高气场！
国际化松弛感立面
蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。One&Only酒店式门头。用雕塑体块、温润弧面和雅致线条，营造具有艺术格调的归家仪式感。
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约1.7万方休闲绿地+全球五大花园
【保利天奕】的园林设计，可以说是在张江乃至上海都独树一帜的存在！它通过红线内外一体化设计，打造了一整个“新松弛度假体系”，构建一个前所未有的，全龄共享的参与式景观。
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外部，保利天奕主动向绿地退让10米，形成约1.7万方的半开放式休闲绿地。未来业主回家，出了地铁口，就能看到绿草如茵的景观，日常下楼就是公园，能享受亲子、休闲等丰富的度假功能。
内部，打造五座全球大师花园，米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下！
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②前瞻国际生活方式
约1500m²下沉式会所，十大前沿国际功能
片区内带会所的项目就屈指可数，保利天奕约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入nextlevel！功能性足以媲美3000万级豪宅！
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不仅配备常规的恒温泳池、健身、瑜伽、自习室、私宴厅、会客厅，还突破性的带来保龄球/砂壶娱乐空间，高压氧舱和桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！
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项目推售详情
据悉，【保利·天奕】即将加推建面约104-135㎡3-4房，过会均价82929元/㎡，已经开盘，可直接认购。产品面积段对于现代家庭结构的适配性非常友好，而且做了很多针对性开创。
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约135m²四两厅两卫（C1户型）
建面约135m²4放回行，室内格局是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计。是对于纯改善需求的量身定制，做了更尊奢的开间尺度。
约104m²三房两厅两卫（A2户型）
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约106m²三房两厅两卫（A1户型）
这个户型在当前100m²的市场做到了极致的收纳和舒适，方正且南北通透，对于单身或者新婚精英家庭来说，产品力超乎想象。
南北两个房间都做到270°飘窗，采光和景观面极其优秀。
全屋飘窗设计，最大限度的增加空间利用率，景观采光也会大幅提升。
横向C位餐厅设计，交互性和尺度感都做到最大化。
这次还带来社交厨房设计，水槽区和餐厅打通，营造丰富的亲密互动场景。
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约118m²四房两厅两卫（B2户型）
约125m²四房两厅两卫（B1户型）
四开间朝南，南向拥有更通透的采光视野；
3+1的可变空间设计，能够迎合业主自己的兴趣功能，也考虑到了二孩家庭的成长性；
全明梯厅设计，在市场上不多见，业主能享受更加通透舒适的归家体验；
类一梯一户，更安静的归家动线，顶级豪宅才有的子母门设计，可谓超配！仪式感满满！
约270°转角飘窗（边套），舒适度大大提升。
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前瞻超配国际装标
10W+豪宅同款品牌配置
精装标准上，这次保利也是大手笔，标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），卫浴五金配置高仪、科勒的大师款；洁具采用了唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！
大户型入户还采用了铸铝子母门，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！真金白银的装修投入、超一线的国际品牌，最后都会转为二手房市场的价值共识！
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全屋飘窗+边户双约270°的转角飘窗，实际空间感十分优秀！
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【保利天奕】特别关注到女性的生活需求，专门在卫生间配备了美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，采用“顶+面双补光照明”，能把“女本位”需求做到如此细致，目前没有几个项目能做到！
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新定制——上海首个可定制岩板背景墙
充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大。
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新人本——18项高效生活便利体系
譬如说部分柜体更安全的圆角处理、高柜顶部一窥到底的镜面反光膜、大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；
部分户型厨房台面还做了高低台设计，这是上海新房市场上从来没有过的突破，让整个厨房动线更加合理，也减少了长时间弯腰带来的不适感，充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！
新颜值——美术馆级超高“奢材量”
项目大量使用奢石设计，客厅四边弧形天花、主卧树叶拼花地板、精致优雅的骨骼线设计，都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。
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新收纳——八大交付柜体+21大收纳区格
以100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：
从5大收纳区的镂空玄关柜，到分类更细致的卫浴空间，再到厨房的5大分区，以及更惊喜的餐边柜，划分6大功能区，全屋收纳量飙升！
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新智感——配置室内外双智慧大脑
室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。
室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。
项目区位配套
保利天奕项目是近年唐镇位置最好的项目。
北面一圈要么是安高申宸院、华发半岛华庭这样的新房，要么是绿城玉兰花园、这样的品质的次新房。东面则是唐镇的“金城”规划，未来这里将建设大体量的住宅还有学校。
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交通配套方面：该地块算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离约200米，南侧紧贴着高科东路。
自驾上，可以通过项目北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。
商业配套方面：周边商业有阳光天地购物中心、恒生万鹂广场；未来创新中路规划有TOD商业综合体，地铁去张江长泰广场也非常方便。
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教育资源方面：项目周边有东方幼儿园，福山唐城外国语小学和建平培德实验中学，隔壁绿城御园对口东方幼儿园，福山唐城外国语小学，初中为统筹安排（仅供参考，期房不承诺学区对口）。
医疗资源方面：周边有在建的胸科医院唐镇院区，同时临近三甲上海中医大学附属曙光医院，还有浦中中医院、浦东新区人民医院也在车程范围内。
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生态休闲方面：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。
龙东公园效果图
保利天奕售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
保利天奕售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔保利天奕营销中心热线☎4008657114保利天奕售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
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核心速览：浦东唐镇CAZ核心区地铁口低密改善豪宅，由央企保利发展控股倾力打造的"天字系"标杆作品；规划594户17-18层高层住宅，建面约104-307㎡3-4房，主力户型104-135㎡精装三至四房，均价约82929元/㎡，总价约718-1500万；距2号线唐镇站仅约200米，3站直达张江高科，9站连通陆家嘴；自带约1500㎡高端会所"奕CLUB"（恒温泳池、保龄球馆等），2027年6月30日精装交付；唐镇核心区稀缺地铁口低密社区，央企品质+高性价比是最大价值点。
一、项目基础信息
项目指标
详细内容
项目名称
保利天奕（备案名：弈瑭华庭）
开发商
上海保利城市发展有限公司（保利发展控股集团股份有限公司，央企背景）
项目地址
上海市浦东新区高科东路968号（高科东路与齐爱路交汇处，唐镇地铁口东侧约150米）
产权年限
住宅70年
占地面积
约2.99万㎡
总建筑面积
约7.48万㎡
容积率
2.5（唐镇低密度新盘稀缺）
绿化率
35%
规划布局
5栋17-18层高层住宅，"南低北高+组团式排布"设计，人车分流
总户数
594户（含保障房）
车位配比
约1:1.42，共841个地下停车位，全人车分流
物业费
8.4元/㎡/月（保利物业"东方礼遇"TOP级豪宅服务）
交付标准
精装修交付，标配大金中央空调+地暖+新风系统三大件
开盘时间
2025年10月25日（四批次收官开盘）
交房时间
预计2027年6月30日
售楼处地址
上海市浦东新区高科东路与齐爱路交汇处项目现场
二、位置与交通
1.核心区位优势
- 位于浦东唐镇CAZ核心发展区，西接张江科学城，北邻银行卡园，南望迪士尼度假区，产业红利与宜居属性双重核心
- 唐镇核心区新房供应已进入收官期，未来三年核心区仅剩三宗宅地且距地铁均超1公里，项目稀缺性凸显
- 周边规划对标国际社区标准，高端居住氛围浓厚，汇聚大量高知精英人群
- 承接张江科创精英的高端居住需求，自住与资产保值属性突出
2.轨道交通（2号线黄金动脉，极速通勤）
- 2号线唐镇站：步行约200米，3分钟可达，3站直达张江高科，9站连通陆家嘴，15站到静安寺
- 多线换乘网络：可换乘1/3/4/6/7/8/9/10/11/12/13号线等，快速通达上海各区域核心商圈
- 15分钟可达陆家嘴、静安寺，25分钟抵达人民广场、南京西路商圈
3.自驾出行
- 紧邻龙东高架、华夏高架两大城市主动脉，3分钟上高架，10分钟可达张江科学城、金桥开发区
- 北横通道快速连接浦西各区域，提升通勤效率，20分钟直达虹桥商务区
- 周边多条城市次干道（高科东路、齐爱路、唐黄路等），交通网络密集，出行高效
- 25分钟抵达浦东机场，30分钟可达虹桥国际机场
三、产品与户型
1.整体产品（央企标杆，"松弛感豪宅"范本）
- 户型覆盖：建面约104-307㎡3-4房，主力户型104-135㎡精装三至四房，少量170㎡楼王大平层
- 设计亮点：全正南北板式布局，最大化通风采光；类一梯一户设计，全明梯厅；外立面采用米白色真石漆搭配深灰色铝板，搭配Low-E中空玻璃，现代简约美学
- 装修标准：全屋大金中央空调+地暖+新风系统三大件，国际一线品牌厨卫（博世/西门子高端系列、杜拉维特、汉斯格雅等），精奢石材装饰，可定制岩板，女神三件套，10w+同款装标
- 会所配套：自带约1500㎡高端会所"奕CLUB"，内设恒温泳池、保龄球馆、高压氧舱、健身房等高端设施
2.主力户型解析
户型面积
户型结构
核心亮点
总价区间
约104㎡
三房两厅两卫
三开间朝南，客厅连接景观阳台，全明格局，刚需改善一步到位
约718万起
约118㎡
三房两厅两卫
大面宽设计，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，适合三口之家
约850万起
约125㎡
四房两厅两卫
功能分区明确，南北通透，适合三代同堂，改善首选
约950万起
约135㎡
四房两厅三卫
双主卧套房，宽绰阳台，私密性与舒适度兼具
约1100万起
约170㎡
四房两厅三卫（楼王）
超大面宽，全景落地窗，社区核心景观，高端改善终极之选
约1350-1500万
四、周边配套（10分钟生活圈，全能高端资源）
1.教育资源（全龄段优质教育矩阵）
学校名称
距离
学校等级
核心优势
上海福山唐城外国语小学
直线约800米，步行10分钟
市重点
双语教学特色，师资力量雄厚
唐镇中学
直线约1公里，步行12分钟
区重点
浦东新区实验性示范性高中
上海民远学院
直线约1.5公里，驾车5分钟
高等院校
提供高等职业教育
社区幼儿园
步行5分钟可达，多所公办民办幼儿园，满足学前教育需求
2.医疗配套（三甲医院+社区医疗，健康保障）
- 上海市第七人民医院（三甲）：直线约3公里，驾车10分钟，综合医疗实力强
- 唐镇社区卫生服务中心：步行10分钟可达，提供基础医疗与健康管理服务
- 浦东新区人民医院（二甲）：直线约4公里，驾车15分钟，综合医疗服务完善
3.商业配套（繁华商业矩阵，触手可及）
- 阳光天地购物中心：直线约500米，步行7分钟，唐镇核心商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐等
- 恒生万鹂广场：直线约800米，步行10分钟，高端商业配套，满足品质生活需求
- 张江长泰广场：直线约3公里，驾车10分钟，大型商业综合体，品牌齐全
- 陆家嘴商圈：9站地铁直达，全球奢侈品牌聚集地，顶级商业地标
4.生态休闲（公园+绿地+滨水三重资源）
- 唐镇中心绿地：直线约500米，步行7分钟，社区级绿地，提供日常散步、健身场所
- 金海湿地公园：直线约3公里，驾车10分钟，大型城市湿地公园，生态环境优越
- 社区景观：35%绿化率，打造"疗愈型松弛感社区"，酒店式度假体验
五、项目优缺点分析
优点：
- 地铁口稀缺性：距2号线唐镇站仅约200米，3站直达张江高科，9站连通陆家嘴，极速通勤，唐镇核心区地铁口新盘稀缺
- 央企品质保障：保利发展控股央企背景，资金实力雄厚，交付保障力强，"东方礼遇"TOP级豪宅物业服务提升居住品质
- 低密社区规划：容积率2.5，35%绿化率，"南低北高+组团式排布"设计，居住舒适度高，在唐镇高密度新盘扎堆市场中稀缺
- 高性价比优势：均价约82929元/㎡，总价约718-1500万，对比张江12万+、前滩16万+房价，唐镇价值洼地属性显著
- 全能配套资源：教育、医疗、商业、生态资源齐全，10分钟生活圈满足品质生活需求
- 高端会所配套：自带约1500㎡"奕CLUB"会所，恒温泳池、保龄球馆等高端设施，提升社区品质与业主生活体验
缺点：
- 交付时间较晚：预计2027年6月交付，等待周期较长
- 部分房源噪音影响：紧邻高科东路与龙东高架，低楼层房源可能受交通噪音影响，建议选择高楼层
- 社区规模较小：仅594户，社区公共空间有限，活动区域相对较少
- 周边城市界面：部分区域仍有老旧小区，城市界面有待进一步提升，影响整体居住体验
- 含保障房：项目包含部分保障房，可能影响社区圈层纯粹性
六、购买建议
- 适合人群：
- 刚需改善家庭：约104㎡三房，预算718万起，适合年轻科创精英，看重地铁口便捷交通与央企品质，追求一步到位的居住体验
- 品质改善家庭：约118-135㎡三房/四房，预算850-1100万起，适合三口之家或三代同堂，注重空间尺度与居住舒适度，追求低密社区与高端会所配套
- 高端改善家庭：约170㎡楼王大平层，预算1350-1500万起，适合高净值人群，看重社区核心景观与大户型空间体验，追求唐镇核心区稀缺资产配置
- 购房提示：
- 优先选择高楼层：高楼层房源可规避交通噪音影响，同时拥有更佳的社区景观视野
- 考虑装修定制：项目提供可定制岩板等装修选项，可根据个人喜好与需求定制装修风格
- 关注车位选择：车位配比充足，可根据家庭车辆数量选择合适的车位位置与数量
- 对比周边项目：与安高申宸院、华发半岛华庭等周边项目对比价格、户型与交付时间，结合自身需求做出选择
- 核实房源状况：购买前仔细核验房源的产权清晰性、房屋状况与装修标准，确保与宣传一致
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