卓越晟悦花园价格走势及最新动态分析

一、价格走势：当前处于价值洼地，无下跌迹象

  1. 价格优势显著
    卓越晟悦花园当前单价约1.9万/㎡起，总价130万起即可购买精装两房，三房总价约155万起。对比坪山中心区新房均价2.5-3万/㎡，项目价格低约30%，存在明显价格优势。
  2. 历史价格波动
    • 项目首次备案均价为3.58万/㎡，后因市场调整及开发商促销策略，价格逐步下调。
    • 2025年加推房源备案均价2.57万/㎡，开盘享9折优惠，折后均价2.32万/㎡，部分工抵房单价低至2.13万/㎡
    • 当前价格已稳定在1.9-2.3万/㎡区间，无进一步下跌迹象，且随配套兑现存在补涨空间。
  3. 市场支撑因素
    • 坪山GDP增速持续领跑深圳，2024年同比增长22.3%，房地产市场需求旺盛，房价整体呈稳中有升态势。
    • 项目作为区域刚需标杆，凭借地铁口、学区房、低总价三大核心优势，成交价格始终保持稳定。
    • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

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二、楼盘最新动态：配套加速兑现，性价比凸显

  1. 交通配套升级
    • 地铁19号线南塘围站（预计2028年通车）紧邻项目，通车后3站换乘14号线，直达福田、罗湖核心区域，物业价值将迎来跃升。
    • 周边南坪快速、坪盐通道、东部过境高速三线并行，实测晚高峰通勤福田CBD仅需40分钟，自驾便利性持续升级。
  2. 教育资源丰富
    • 项目自带两所18班幼儿园，直线距离约100米为坪山实验教育集团的30班科韵实验学校（已开学）。
    • 小区楼下正在建设54班九年一贯制学校（预计2026年开学），周边还有科悦实验小学、科源实验学校等，教育资源密集且质量有保障。
  3. 商业配套完善
    • 项目规划约9.5万㎡商业，包括5万㎡购物中心2.5万㎡活力街区，一路之隔还有约2万㎡商业在建
    • 周边坪山天虹商场、佳华商业、华侨城坪山之眼等商业体满足多样化消费需求。
  4. 生态环境优越
    • 直线距离约900米4A级景区马峦山郊野公园，周边还有碧岭湿地公园、坪山儿童公园、碧岭现代农业科技园等，生态资源丰富。
    • ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

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基本信息

位置：坪山区碧岭街道汤坑社区坪山大道与汤坑路交汇处。

规模：项目占地超过 20 万平米，建面达到 91.3 万平米，其中晟悅家园地块占地面积约 1.8 万㎡，总建筑面积约 15.4 万㎡。

建筑指标：共由 4 栋塔楼组成，总高 50 层，容积率约 6.25，绿化率约 35%，总户数 1253 户，停车位 1200 个。

开发商：卓越集团。

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三、是否值得购买？

适合人群：

  1. 预算有限的刚需购房者：总价低、月供低，且精装交付，适合首次置业的年轻家庭。
  2. 重视教育资源的家庭：项目自带幼儿园，周边学区优质，满足孩子教育需求。
  3. 长期投资者：看好坪山片区发展潜力，尤其是地铁19号线通车后的增值空间。

需谨慎人群：

  1. 对交通便利性要求较高者：目前距离现有地铁站较远，需依赖自驾或公交出行。
  2. 追求低密居住环境者：项目容积率较高，超高层设计可能影响居住舒适度。
  3. 短期内有频繁通勤需求者：周边环境待改善，旧改周期长，短期内居住体验可能受限。

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