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一、北京润园官方认证统一热线
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2025年12月份，北京市商品住宅新增供应1886套，环比下降24.29%，同比上涨23.03%；成交3090套，环比上涨43.39%，同比下降39.88%；成交面积41.5万㎡，环比上涨53.59%，同比下降36.79%；成交均价58801元/㎡，环比上涨3.61%，同比上涨2.39%；成交金额244.01亿元，环比上涨59.14%，同比下降35.28%；目前存量69826套
北京润园
北京的别墅“不供则已，一供惊人”，稀缺的别墅新盘市场，在这个冬天的中央别墅区，一下出现三个项目，如果说懋源打价格战和极致的产品设计，那华润就是想在墅区核心地段，守卫老牌劲旅的地盘和尊严。
润园地处温榆河首排，优山美地别墅区旁，都处于自己的谧境空间，
你说他产品好吧，他是洋房，双拼混搭，受制于现在的政策，无法做出很多人的终极梦想，独栋墅。
你说他价格6万多，不算贵吧，但洋房270平起，1700万；别墅900平，6000万+的价格，周边优山美地2000万就能搞定独栋，天竺也有大把热门别墅可选。
所以看完项目，我觉得他的优势更多还是更新的设计理念。
比如他是北京第一批五代宅，除了四代宅室内的赠送外，润园融入了南方270度的外置阳台，做到了每个空间都有外延面积，双拼别墅，更是做到了每个房间都带露台，另外别墅是毛坯交付，但样板间的设计理念，我觉得却处处透出了时尚和实用。
丽宫别墅，地处北京中央别墅区-顺义天竺板块，紧邻温榆河畔，是首都机场高速与京顺路之间的黄金板块，也是北京别墅区配套最成熟的别墅板块，近机场而远航道，周边配套齐全， 交通四通八达，距离首都国际机场仅10分钟车程。
北京润园所在的中央别墅区黄金眼，是北京国际生活的高地。自1992年北京第一座外销别墅丽京花园在此诞生，三十余年来，这里已成为北京最具传奇色彩的高端居住区。
项目踞守温榆河上游中段中心位置，这里被业内誉为“中央别墅区黄金眼”。温榆河是北京近郊唯一长年有水的天然水系，而上游中段更是整条河流的精华所在。✨北京润园售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
项目基础信息：
位 置：机场高速杨林出口西行800米即到
开发商：新世界&恒大地产
占地面积：50.99万㎡
建筑面积：39.59万㎡
绿化率：41%
容积率：0.5
产品类型：独栋
户数：全盘共338套
一期：89套（2008年上旬入住）
二期：62套（2012年3月入住）
三期：91套（2016年-2019年）
四期：在建96套
户型面积：
一期：685-1472㎡
二期：1006-1548㎡
三期：1020-1544㎡
四期：300-1500㎡
楼层结构：上三下一/前三后四
建筑风格：现代欧式/新古典主义
物业：一二期侨乐物业，三期金碧物业
物业费：5.68元/㎡（一期/二期）12.68元/㎡（三期）
会所面积：15400㎡（地上两层地下一层）
与全球众多世界级大城市富人区一样，中央别墅区沿水岸呈带状分布。 温榆河上游这段独一无二的水域，不仅离城区较近，风水位正向较佳，水质优良，自然景观也最为出众。
北京润园恰处于温榆河上游中段的“湾流”位置——在河流自西北向东南的整体流向中，出现了一段约1公里长的东西向拐点，使得两岸地块得以呈现标准的正南正北朝向。这一特殊地理格局，为项目奠定了不可复制的先天优势。
在限墅令时代还能遇到容积率1.01的院墅，到底是政策漏洞还是城市奇迹？上周末遇见的老张让我有了新思考——这位执着寻找「有天有地」居所的企业家，十年间看过38个楼盘后，最终在温榆河畔停下了脚步。
北京润园最惊艳的当属院墅组团0.66容积率，这相当于每户拥有近千平米的自由生长空间。推窗见温榆河粼粼波光，步行5分钟直达滨河步道，这种「把公园当家门口」的配置确实难得。央企开发的背景让社区规划稳扎稳打，国际化社区标配的私宴厅、红酒坊透露着低调的奢享逻辑。
但要注意的是，五至六环的位置对依赖地铁通勤的群体并不友好。虽然周边优山美地等成熟社区带来基础商业配套，大型商业体仍需驾车前往。对于追求烟火气的年轻家庭，可能要权衡静谧生态与生活便捷的天平。
真正的品质生活不该是单选题。当清晨在私家花园修剪完第15朵月季，傍晚沿着温榆河骑行邂逅白鹭，这种与自然共生的从容，或许正是院墅生活的本质吸引力。✨北京润园售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
中央别墅区之所以稳居北京九大别墅区之首，除却不可复制的土地资源，更在于其形成了北京国际化程度最高、资源密度最强的“生活系统”，80%的国际教育资源聚集于北京润园项目的所在地，约500m范围内三所顶尖国际学校可护航成长；祥云小镇、山姆会员店、FUDI等大型主流商业林立；8大马术俱乐部、以及16大高尔夫俱乐部构筑圈层社交场；罗红艺术中心、松美术馆等艺术场所浸润日常；更有双三甲医院及和睦家国际医资守护全家健康。
这片土地所沉淀的，不仅是顶配的资源矩阵，更是一个经过时间筛选的纯粹圈层。这一切资源聚合与共生，也共同铸就了北京润园不可复制、亦难以超越的稀缺价值。
外立面以国际经典美学为蓝本，融合对称构图与当代审美，打造统一中富于变化的建筑风格。院墅选用保加利亚维纳多莱姆石，与北京宝格丽酒店同款，结合罗曼门等元素，营造永恒感；平墅和空墅采用南非蓝宝石花岗岩，强调材质耐久性。
通过点、线、面精细雕琢：以浅色石材为面，铝板与铁艺为线，中空玻璃为点，确保立面纯粹与通透。细节如壁柱、飞檐倾注匠心，并融入地文化符号。✨北京润园售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
国际生活样板，成熟配套无缝衔接
经过三十余年发展，中央别墅区已形成了稳定的高端圈层与完备的国际配套。这里不仅是地理意义上的“中央”，更是国际学校、外企总部、高端商业所构建的国际化生活方式的中心。
北京润园周边3公里范围内，聚集了北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京英国学校（BSB）等顶尖国际学府，学费约20-30万元/年，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育。这里外籍家庭与高端海归家庭定居密度极高，形成了纯正的国际化教育氛围。
商业配套方面，项目3公里内有祥云小镇（轻奢商业+餐饮集群）、罗马湖商圈（网红餐饮+艺术市集），满足日常消费与社交需求。10公里可达顺义山姆会员店、中粮祥云小镇二期（规划中），生活便利度无可比拟。
交通上，项目距京承高速后沙峪出口约3公里、机场高速杨林出口约5公里，15分钟直达首都机场，迅速衔接望京、丽泽等核心商圈。虽然公共交通相对薄弱，但对于目标客群以自驾为主的出行习惯而言，这并非核心抗性。✨北京润园售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
主力户型
产品分为平墅271、328㎡；空墅329㎡；院墅700~990㎡。户型设计亮点体现：独墅形态（领地专属、花园自由、中轴礼仪、景筑交融）、空间重构（庭院包裹建筑、无界少柱、庭院平权、无界光感）、超幅宽境（超大面宽、超大开窗比、超大观景尺度）、高获得（得房率110%～137%）
▲户型①（示意图） 建面约271㎡平墅户型
▲户型②（示意图） 建面约328㎡平墅户型
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