北京房东单某因长时间联系不上女租客白某，担心其安危，在报警说明情况并全程录音录像后，找人开锁进入出租屋。女租客返回后认为房东构成非法侵入住宅，报警要求追责，警方认定单某行为属非法侵入住宅但情节特别轻微，作出不予处罚决定。白某不服，申请复议未果后将警方告上法庭，经一审、二审，法院均驳回其诉求。本文结合此事梳理非法侵入住宅的法律界定，探讨房东与租客的权利边界，引发大众对租房纠纷的思考。
一、失联三个月！房东担心租客安危，开锁进门留证
2022年初，北京的单先生把自己的房子以每月4200元的价格租给了白女士，双方按约定履行着租房合同，原本没什么矛盾。
变故发生在2024年6月，从这时候开始，单先生发现自己联系不上白女士了。打电话没人接，发微信也没有回复，跑到出租屋门口敲门，屋里更是一点动静都没有。
这种失联状态一晃就持续了三个月，单先生心里越来越慌。他生怕白女士在出租屋里出什么意外，比如想不开自杀，或者是参与什么违法乱纪的事情被人找上门。他先是找中介帮忙上门敲门查看，结果还是没人回应。
实在没办法，单先生只能联系物业和开锁公司，打算进门看看情况。为了避免后续产生纠纷，他想得还挺周到：进门前特地报警说明了情况，进门的时候还有物业人员在场陪同，而且全程都开着录音录像，屋里的东西更是一件没碰，没翻动也没损坏。
可谁知道，当天白女士就回到了出租屋。她一进屋就发现床头的箱子好像被人挪动过，一开始还以为是进了贼，赶紧检查财物，发现没丢东西后又调看了监控，这才知道是房东单先生带人进了自己的房间。
白女士当场就不乐意了，她觉得单先生这是故意骚扰自己，而且未经同意擅自进房，妥妥的非法侵入住宅，立马报了警，要求警方严肃追究单先生的责任。
二、租客拒回应另有隐情，警方认定情节轻微不予处罚
警方介入调查后，很快就查清了事情的来龙去脉。面对民警的询问，白女士也说出了自己长时间不回应单先生的原因。
原来在2024年6月28日，单先生就曾发微信给白女士，说要检查水管是否漏水，想进出租屋看看。白女士当时就拒绝了这个请求，还特意去问了楼下的住户和小区物业，得到的答复都是根本不存在漏水的情况。
从那之后，单先生又多次发微信说想进房查看，白女士觉得单先生就是想找借口进自己的出租屋，干脆就一概不回复了。白女士还强调，自己和单先生之间没有任何过节，而且房租是年付的，早就一次性付清了，完全不存在欠费失联的问题。
警方综合所有证据后认定，单先生未经白女士同意擅自进入出租屋的行为，确实属于非法侵入住宅，但考虑到他是出于担心租客安全的初衷，进门前主动报警报备，进门时有第三方陪同，全程录音录像且未损坏、侵占屋内物品，违法行为情节特别轻微，最终作出了不予处罚的决定。
三、法律分析：租房后房东能不能随便进门？非法侵入住宅如何界定？
这起纠纷的核心争议点，就是房东在租客失联后，能不能擅自进入出租屋，以及单先生的行为是否构成需要处罚的非法侵入住宅行为。
1. 租赁房屋的使用权归属
从法律角度来说，房屋一旦出租并交付给租客使用，租客就依法享有对房屋的占有、使用和收益权，房东在租赁期间不能随意进入租客的房间。这是因为租客对租赁房屋享有住宅安宁权，这是受法律保护的公民基本权利之一。哪怕是房东，没有经过租客同意，也不能擅自闯入，否则就可能构成非法侵入住宅。
2. 非法侵入住宅的法律界定与处罚
根据《治安管理处罚法》第40条第（三）项规定，非法侵入他人住宅的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款。
而《刑法》第245条则明确，非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处3年以下有期徒刑或者拘役。
简单来说，非法侵入住宅就是未经住宅权人同意或没有合法依据，强行闯入他人住宅，或者经住宅权人要求退出后拒不退出的行为，核心是侵犯了他人的住宅安宁权。
3. 本案中情节轻微的认定依据
具体到这起案子，单先生的行为确实符合非法侵入住宅的构成要件，但处罚与否还要看情节轻重。警方和法院之所以支持不予处罚的决定，关键在于单先生的行为动机是出于对租客的安全担忧，而非恶意骚扰或侵占财物；而且他提前报警报备、全程留证、未动屋内物品，没有对租客造成实际损失，也没有产生严重的不良后果，属于情节特别轻微的情形，按照过罚相当的原则，不予处罚是合理的。
结论
这起租房纠纷的最终判决，其实给房东和租客都提了个醒。对于房东来说，就算担心租客安危，也不能擅自开锁进门，最好的办法是全程联系警方，在民警的陪同下进入，避免踩上“非法侵入住宅”的红线；对于租客来说，和房东保持必要的沟通很重要，就算拒绝房东的进门请求，也可以明确回复，而不是一味失联，这样既能避免房东的无端担忧，也能更好地维护自己的权益。
那么问题来了，大家觉得单先生的做法到底是好心办坏事，还是真的侵犯了租客的隐私？如果你是房东，遇到联系不上租客的情况会怎么做？如果你是租客，发现房东擅自进了你的房间，你能接受吗？欢迎在评论区留言讨论！
来源：裁判文书网、北京市第二中级人民法院
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