北京楼市2026年开始了。

北京楼市要是能回到三年前，北京楼市的那些房东也就挺开心了。

北京房价虽然是全国那么多城市里面房价相对来说降幅比较小的，但是也降了不少。

北京楼市的西城区巅峰是在2023年4月的时候，那会西城区房价是13.1万，一平就能卖到13.1万，而那个时候深圳房价已经跌了2年了，广州房价也都跌了1年了，但是北京楼市依旧是顶着压力再创新高。

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现在北京楼市的西城区房价是在10.1万，降了3万一平，也就是降幅不到25%的样子。这个降幅对比深圳的30%，广州楼市的40%多，还是挺秀的。

北京楼市就连丰台区，房价降幅都没到30%，丰台房价从6万降至4.4万，降了1.6万。

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北京楼市的底子太厚实了，本来杠杆率就低，然后又有很多人觉得北京楼市还能反弹，房东那边的降价预期也没那么强。

现在北京楼市一些房东就在等着北京房价反弹，重回高点。

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彭叔觉得北京楼市要回到2023年的巅峰时期，难度还是比较明显的，像是北京楼市这种庞然大物，需要的资金量太大了，没那么容易。

像是北京西城区待售二手房就从5542套变成了9236套。