嘉棠璟樾售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：
1.看房方式：嘉棠璟樾售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打嘉棠璟樾售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打建发海晏售楼处电话：010-5361 0555（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
丰台新房一个共性就是城市界面比较差，不是周边被老破小包围，就是有铁路高速公路分割造成板块割裂，很难形成集中的居住区。
嘉棠璟樾可能是丰台城市界面最好的项目，它位于西三环外，六里桥街道，这里也是北京部位军产房的主要聚集地，地块西侧靛厂路26号院，属于军工单位的定向回迁，建筑品质很好，外立面有点欧式风格。
北侧则是千禧商业街，周边的生活配套完善，环线好，城市界面完整，更关键的是，最小98平米三居起步，没有做大豪宅，而是做了刚需改善户型，可以说是西三环上车门槛最低的新房了，和海淀一街之隔，可以吸引很多来自海淀和西城金融街的改善置换需求
被“丰台”耽误的神盘
目前，开发商给出的价格是均价8万左右，但我觉得不会卖这么高，7.5万是比较合适的价格。
从总平图可以看到，一个项目的底色，嘉棠璟樾是狭长型地块，并不容易做楼栋排布，这次建工做的不错，楼栋排布比较疏松，楼间距大，社区园林预计不会差，而且整个项目一共只有400多套房，层高都在3米以上，这些硬性指标在丰台新房里非常宜居了。
如上图所示，嘉棠璟樾一共包括8栋楼，10至18层的洋房和小高层设计全部南北通透户型
其中，1和6做了首层架空设计，最大层高可达3.6米，其他楼栋的层高也都在3米以上。
户型包括998平米和116平米的三居，136、154平米和175平米的大四居户型，大部分户型南边设有阳台，北向配备设备平台，边户还有侧边飘窗，得房率预计将超过90%！
户型分布，99平 89套，116平77 套，136平176套，155平 34套，175平 64套，总计440户，层高方面，4楼王共计16层，层高3.25米，主要是175平米的边户和154平米的中间户，7是次楼王，14层，层高3.2米，8是总高十层的洋房，位于社区把边的位置，预计东侧和南侧低楼层有遮挡，但价格也最低，还是洋房设计得房率最高，全部是98平米的三居，其余的12356号楼，都是17至18层的小高层，层高3米。
再看社区上的配置
小区主大门位于，社区的西侧，紧邻岳各庄东路，进入大门，有1栋配套楼，紧接着就是500平米左右的下沉庭院。
除了环形跑道外，678号楼北侧都有一块室外活动场地，整个小区室外空间还是比较给力的，景观方面的信息还没有剧透，但是点状分布的社区一般都是组团式的园林规划，每栋楼都有享有一块独立的景观
另外，楼间距方面，小区最大楼间距超过62米，整体比较舒适，但是注意7号楼和8号楼之间有个夹角，距离只有2.15米，这个对7号楼东边户的影响还是有些大的，大家选房的时候要注意
目前项目还没有发布正式的户型图，之前的文章中，剧透过一版，其实大差不差
98平米的三居室，传统的两面宽户型边户有270度转角飘窗
116平米的三居室，三面宽的户型，南北通透，但预计价格会比较高
136，154和175平米的大户型基本就是四叶草户型，大面宽的设计，大户型在精装上可能会比较给力，预计单价也会比较高，可能会8万以上
嘉棠璟樾和海淀宝山双子直线距离7公里左右，属于西三环，无论环线还是通勤，比海淀宝山更强，户型更好，但丰台新房的价格便宜了1.5万元以上
对于在海淀上学，居家改善的家庭来说，非常适合，也同样适合整个西城的改善居住
高得房率+近海淀！丰台「嘉棠璟樾」，真能闭眼冲吗？先看这几点
丰台楼市这波热度根本停不下来！继之前的热门盘之后，这是丰台新房唯一可以跟海淀较量的项目了！三大国企（城建发展+住总+建工）联手打造，案名——嘉棠璟樾！昨天已经公示了丰台区岳各庄村A村棚户区改造土地开发项目DC- L01地块项目的规划设计方案。
具体信息我们一起来解读下～
01、8栋南北向住宅，得房率预计超90%！
整个项目的规划很符合改善家庭的需求！8栋住宅楼全是正南正北朝向，点状排布，大部分楼间距都挺宽，采光通风有保障。根据平面图来看，项目规划了8栋住宅楼，楼栋层数从10-18层。
更惊喜的是，所有楼栋层高都超3米，比普通住宅开阔多了，1# 和 6# 首层还做了架空设计，最高3.6米。
总户数估计有400多户，户型涵盖98㎡/116㎡/136㎡/154㎡/175㎡，刚需改善全覆盖。
从图上分析大部分户型带南向通面宽阳台和北向设备平台，边户还有侧边飘窗，得房率预计超90%，同面积下比别的盘能多出来不少实用空间！
9# 东侧有一处下沉庭院，6 、7 号楼8北侧均有室外运动场地。
不过有个小槽点：南侧7 和东南角8号楼 东西向距离很近，中间过道才2.13米。
浅浅调侃一下，我感觉站阳台都能握手了，哈哈哈。低层房源可能会有点遮挡，选房时得避开这俩楼的近距离楼栋。
02、户型 99㎡三居起，价格预计8万左右！
价格和户型是重头戏！
目前透露的均价约8万 /㎡，99㎡三居预算大概790万左右，176㎡的四居也能满足高端改善家庭的需求，总价可控，性价比在线。
看看流传出来的户型草图。(开发商非正式释放的户型草图）
98平米三居长条型布局两面宽，没有独立厨房，南北不通透通风采光很差。一个将近100平的的三居难道不配有独立厨房，做成三面宽南北通透的布局？如果面积小硬要做三居，为了多一个空间设计上做一些妥协可以理解，这么大面积做成这样实在说不过去。主卧虽没有具体数据，不过看图的比例并没有比北向次卧面积大多少，目测没有衣帽间甚至连衣柜摆放空间都很紧张，不知道女主人是不是能够接受。客厅带270度景观窗户是亮点。
116平米四居四叶草布局，典型的硬着头皮做四居。厨房长条型设计，跑去两边的柜体操作空间宽度估计1米左右，胖的人在里面做饭蹲下开柜门拿东西都费劲。北向两个次卧隔开了两个都嫌小，打通了变成一个次卧又有点浪费。南向面宽一共10.3米含墙，主卧、次卧、客厅三个空间面积都很紧凑。116平米做成4居就是死乞白咧硬凑，哪个空间都紧凑都别扭。
155平米四居四叶草布局，南北通透没问题，面积大做四居一般不会翻车。让小编疑惑的是98平米做边户客厅带270 度景观窗户，155平米这样的大户型看不见景观窗户，你这不是开玩笑吗？
175平米四居四叶草布局，没什么问题。看图比例北侧两个次卧看起来空间很小很紧凑。175平米的旗舰户型还是没看见270度景观窗户，你说业主买房的情绪价值一点都没有，理解不了。
看完草图版户型图，对比一些其他主流开发商的户型设计，感觉嘉棠璟樾的户型设计完全不在线，都说海淀户型设计差没想到还有兜底的。
户型面积最小都98平米，踏踏实实做个三面宽三居南北通透挺好。
116平米的要不做三居要不增加几平米面积做成舒适点的四居。
155、175平米的大户型你好歹把主流设计的270景观窗户带上，放边上做成边户，情绪价值不就有了吗？
如果这是户型设计草图还有的救，真设计成这样那就真完了，买房人现在产品看的多了有很高的评鉴水平。
户型面积布局也不合理小的小大的大，中间没有衔接产品。
确实三个做保障房为主的开发商整个的班底的思维和意思一直停留在保障房的水平，城建昌平和朝阳做的几个项目户型设计和装标明显的跟主力开发商产品有明显的差距。
适配人群：
刚需：99㎡三居门槛较低，适合刚需家庭。
改善：116-176㎡四居，高得房率+宽楼间距，居住舒适度拉满。
海淀外溢：这个项目距离海淀很近，且面积段和宝山双子重合，直线距离6公里。
这么一对比，哪个香就不用我说了吧～
另外，之前建工操盘的怀柔嘉棠澐玺卖得超火，224套网签203套，几乎清盘，这次丰台的嘉棠璟樾能不能复制战绩，值得期待！
03、三大国企兜底，预计11月底开售楼处！我们一起在回顾一下土拍情况。9月5号被三大国企联合体以29亿底价拿下，楼面价约5万/㎡，建工操盘。
11月8号刚公布案名，17号就公示了规划，进度飞快，预计11月底就能开放售楼处，12月底1月初正式开盘，想实地看的可以蹲一波！
项目在丰台六里桥街道，西三环到西四环之间。
具体项目周边的信息之前也有写过，感兴趣的宝子戳下面的链接。岳各庄8万开盘，是丰台唯一吊打海淀的机会，交通方面，唯一的短板就是地铁，目前没有距离很近的地铁。距离1号线五棵松站的走行约3.1km。距离10号线和16号线六里桥走行约2.6km。距离1号线万寿路站走行约2.9km。
但自驾很方便，离西四环900米。好消息是，规划中的地铁11号线二期青塔站离项目约800米，只是还没开工，预计2029年完工。
配套不用愁：周边有万丰公园，平时遛弯超方便；解放军总医院第五医学中心在附近，看病不用跑远；商场有千禧购物中心、翠微百货，满足日常购物。
教育方面，幼小初资源齐全，今年十一学校中堂实验学校高中部开始招生。
除此之外有丰台区靛厂小学、北京教育学院丰台分院实验小学，岳各庄小学。北京教育学院附属丰台实验学校东校区，十一中堂实验学校。
西五环价格买西三环。
价格可能是嘉棠璟樾最吸引人的地方。预计开盘价7.5万元/㎡左右，这与两年前西五环的价格水平相当。
对比周边项目，西北角1.5公里的熙华台项目，网签均价已达8.15万元/㎡。周边次新二手房紫辰院的挂牌价约8.9万/㎡，保利和光逸境逼近10万/㎡。
如此看来，嘉棠璟樾确实具有一定的价格优势。
按照7.5万元/㎡的计算，99平方米三居总价约750万元，176平方米四居总价约1300-1500万元。这对于在西城、海淀工作的改善型家庭来说，性价比相当突出。
其四，成熟生活圈里的便利。
项目周边配套成熟，足以满足日常生活需求。
商业方面，北侧有千禧商业街，日常消费触手可及；大型购物则可前往丽泽、五棵松等商圈，华熙LIVE、翠微百货等大型综合体都在短距离内。
医疗资源更是得天独厚，直线700多米就是解放军总医院第五医学中心（302医院），2公里范围内还有中国人民解放军总医院（301医院），顶级三甲医疗资源为健康保驾护航。
教育资源包括丰台靛厂小学、北京市第十中学，特别是十一学校中堂实验学校（与总校联合培养）已于2025年招收首届高中生，属于丰台区优质院校。
生态环境也可圈可点，项目临近岳各庄城市森林公园、万丰公园，饭后散步、周末遛娃都有了去处。
最后短板，这些点需要考虑。
轨道交通是当前的主要短板。距离最近的地铁10号线和9号线换乘站六里桥站直线距离约1.5-2公里，步行稍远，短期内需依赖自驾或公交接驳。
不过未来有望改善——项目西侧约800米有规划中的地铁11号线青塔站，该线路在丽泽可实现五轨交汇。但需要提醒的是，11号线二期尚未开工，预计要到2030年前后才能开通。
此外，项目北侧就是北京西站车辆段，可能有噪音影响；周边老旧小区较多，城市界面有待提升。容积率2.66，建筑密度不算低，楼间距对部分房源的采光可能产生影响。
还有一点需注意，丰台区的教育资源与海淀、西城仍有差距，如果对学区有极高期待，可能需要降低心理预期。
项目预计将于11月底或12月初开放售楼处和样板间，感兴趣的朋友不妨密切关注。
总的来说，嘉棠璟樾的核心优势就是国企背书+高得房率+户型实用+近海淀。11月底售楼处开放，感兴趣的宝子可以蹲一波实地考察下。丰台这两年的新盘越来越卷，这盘不管是价格还是配置，都算第一梯队。
嘉棠璟樾售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：
1.看房方式：嘉棠璟樾售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打嘉棠璟樾售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打建发海晏售楼处电话：010-5361 0555（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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