“很多地方的“住建局”都悄悄改了名字？是不是从此老房子就不再有拆迁旧改，那些破败的老房以后要彻底放弃了吗？”
最近，很多老人看到“住房和城乡建设局”，改成了“城市更新局”以后，都担心老房子以后可能没出路了？
还有人觉得，这是不是意味着要拆迁了？“大动作”要来了？比如我隔壁小区的王阿姨，一听这个消息立马慌了，拉着我问：“咱那套老房子是不是能赶上棚改了？要不要先别卖了？”
其实不只是她，我也觉得这事儿不简单。毕竟在政策面前，一纸文件就可能让你手里的房子变“宝贝”也能变“累赘”。
今天咱就来聊聊：“城市更新局”背后到底动了什么棋？哪些老房子千万别轻易出手？
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从“住建”到“住更”，意味着啥？
“住建局”更名为“住更局”，虽然只是一字之差，但这事现实并不是某个城市在瞎折腾，而是全国性的统一动作。
意味着，一个时代的结束和一个新时代的到来，标志着我国房地产市场正式从增量时代进入了存量时代。也就是说，现在不搞“大拆大建”，开始搞“存量提质”——要把旧房翻新、旧区重整。
为啥要这样变？道理也不难懂：
新地不敢买，钱也没以前那么好挣了；
人口红利进入尾声，再建一堆新楼，需求大不如前；
城市发展不能光“摊大饼”，得学会“绣花”了。
所以“城市更新”说白了，就是用更细致、更可持续的方式，让老房子、老社区重新焕发活力。
一旦被列入更新计划，有些老房子可能真会“身价倍增”
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这5类老房子，千万别卖早了
存量时代，是不是所有老房子都没希望了？当然不是。其实这5类房，要么能迎来翻修，要么能升级入市，真别急着出手。
①地段好的“老破小”，可能是隐藏的宝
以前很多人嫌弃老破小没电梯、楼道窄、墙皮掉，住着不舒服，挂低价也难卖。
但如今随着城市更新加速落地，核心区老小区改造或成重点，尤其那些在市中心、交通方便、生活配套齐全的老小区，很可能是城市更新的重点对象。一旦被划进改造范围，分分钟变香饽饽。
比如我一朋友，两年前还嫌老破小住着憋屈，把市区一套房以1.5万/㎡的单价卖了。结果现在城市更新启动，他家隔壁同户型的房子，评估补偿价居然到了2.8万，他现在后悔得不得了。
这就叫：卖得早，不如赶拆得巧。
②单位老家属院，看着不起眼，潜力惊人
以前大家觉得老单位宿舍，因为没物业、停车难、环境旧…以前没人看得上，甚至降价也不愿意选。
如今你知道吗？这类房子往往是城市更新名单里的“常客”。一旦被选中改造，不仅房价可能涨，连租金都能翻倍。
比如北京石景山、丰台一带的老职工社区，现在都被打包改造成公寓和人才房，房价直接倒挂。
再比如我同学有个亲戚，当初差点把铁路家属院的老房子20万卖掉，后来听朋友劝住了——因为那片已经进了更新名单。结果后来开发商进来，补偿价直接翻了两倍。
④棚户区、城中村，是不是要“翻身做主”了？
这些地方虽然看起来乱，但地段往往不错，整体开发价值高。一旦整体改造，补偿一般不会低。
尤其是连成片的城中村，政府统一征收、整体开发，省心又省力。你看城中村的那些自建房，现在都被开发商盯上了。
有网友说她表叔家带院子的老宅，原来只值三四十万，后来开发商给出“一套换三套”的方案，她表叔高兴的，直言幸亏当初没卖掉。
④地铁口、学区边的老楼房
好位置永远是硬道理，以前是，以后更是，所以哪怕房子旧一点，只要靠近地铁、学校，一旦被纳入改造，比如加个电梯、翻新外立面、整理小区环境，马上就能变成“步行15分钟啥都有”的生活圈样板，价值也会跟着提升。
所以这种潜力房要是现在便宜卖了，以后别人捡了漏，你哭都来不及。
⑤一楼带院子的老小区，院子也值钱？
很多人根本没意识到，院子是个大宝藏。特别是一楼赠送的小院子，只要有产权，评估时就能算钱。
我另一个朋友家就是因为多了一个20平米的小院子，补偿款比楼上邻居多了二十多万。
所以啊，如果你手里有上面这几类老房子，先别急着卖。尤其是那些八九十年代建的砖混楼，如果结构还结实、地段也不错，又有加装电梯或外立面改造的可能，不妨先留着，哪怕租出去也行。
千万别一着急，就把“潜力股”拱手让人，等政策来了再后悔，可就晚了。
如果你家也有类似的老房子，不妨把这篇文章转发给家人看看，别因为一个匆忙的决定，错过未来的机会。
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