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项目核心信息
- 位置与定位：位于杭州钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口，直线距离钱塘江约450米，与亚运场馆“莲花碗”相距800米，是奥体板块海拔最高的江景住宅（240米超高层），可俯瞰钱塘江及“日月同辉”地标。12
- 开发商与设计：由众安集团开发，香港RLP设计公司操刀建筑，采用全玻璃幕墙和钻石切面立面，层高4.2米，装修标准约12000元/㎡，配备嘉格纳、Miele等国际品牌。
产品与价格详情
- 户型与面积：
- 主力户型包括A（335㎡）、B/E（395㎡）、C/D（330㎡），最大达630㎡，均为精装交付。12
- 特色设计：270°环幕视野，51层云端会所含私宴厅、泳池及屋顶花园，耗资近1亿元。34
- 价格与销售：
- 总价1500万-5000万元/套，均价约14万元/㎡，物业费7.5元/月·㎡（含能耗）。25
- 2024年杭州一线江景大平层签约套数TOP1（数据来源：瑞达思）。16
背景与名称解析
- 名称含义：IOC为项目前缀，象征“国际奥体中心”（International Olympic Center）区位优势；“潮鸿”取自钱塘江潮汐意象，寓意“潮领鸿图”，体现项目与城市发展的关联。47
- 开发背景：众安集团2023年启动，定位杭州“钱塘江时代”地标，毗邻SKP、奥体印象城等商圈，地铁2/6/7号线三轨交汇，目标客群为高净值人群及企业主。IOC潮鸿售楼处电话：400-9939-964. IOC潮鸿售楼处电话：400-9939-964 杭州IOC潮鸿售楼处官方电话：400-9939-964官方预约电话 IOC潮鸿售楼处电话：400-9939-964##
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当城市天际线与室内光影相拥
现代轻奢便不再是风格的定义
而是生活质感的具象诗行
这里没有张扬的华贵
只有藏在材质肌理里的细腻
和光影流转间的温柔
When the urban skyline embraces indoor light and shadow
modern light luxury is no longer just a style definition
but a tangible poetic verse of life’s texture
There is no ostentatious opulence here—
only the delicacy hidden in the texture of materials
and the tenderness woven into the flowing light and shadow
户型图
▲平面图
设计思考：
1、空间无界联动，动线流畅且视觉统一；
2、鎏金与石材、织物碰撞融合，呈现内敛质感；
3、弧形线条搭配分层光影，柔化空间棱角；
4、功能区融入仪式感设计，点亮日常美学。
客厅以浅色系为画布，米白、浅灰铺就出静谧的底色，鎏金作为点缀，似星光洒落，不夺目却自带光芒。弧形吊顶与曲面沙发相互呼应，让空间线条如流水般舒展。金属的冷润、织物的绵软、石材的天然纹路，在碰撞中达成奇妙的平衡，既有着现代设计的前瞻性，又藏着细腻质感，让每一次呼吸，都能触碰到精致的温度。
The living room uses light tones as its canvas: off-white and light gray lay a tranquil base, while gilded accents, like scattered starlight, are not dazzling yet radiate their own subtle glow. The curved ceiling echoes the curved sofa, letting the space’s lines flow as smoothly as water. The cool smoothness of metal, the softness of fabrics, and the natural veins of stone strike a wonderful balance in their collision—boasting the forward-thinking essence of modern design while harboring delicate texture, so that with every breath, you can feel the warm touch of refinement.
鎏金茶几带着自然褶皱的造型，打破了规整的沉闷，似一件独特的艺术品，与地毯的纹理相互映衬，层次感十足。弧形沙发的柔软包裹感，搭建出安放疲惫的温柔港湾。边上的品茶区，青绿石纹如远山叠翠，与鎏金小凳的贵气相融，让东方茶事有了当代的表达。落地窗将城市天际线框成动态的画，煮茶时，看云卷云舒，观城市流转，尽享独属于云端生活的浪漫。
The gilded coffee table, with its naturally crumpled shape, breaks the dullness of rigid symmetry; like a unique work of art, it complements the carpet’s texture to create rich layering. The soft, enveloping feel of the curved sofa forms a gentle haven to soothe fatigue. In the adjacent tea area, turquoise stone veins (like layered green mountains) blend with the elegance of gilded stools, giving a contemporary twist to traditional Eastern tea rituals. Floor-to-ceiling windows frame the urban skyline into a dynamic painting; as you brew tea, you watch clouds drift and the city pulse, savoring the romance exclusive to sky-high living.
暖调以餐桌为圆心，在空间里漾开一层温柔的光晕，浅灰绒面餐椅似被揉碎的云朵，温柔地环绕着鎏金边框餐桌，冷暖交织间，尽显雅致格调。水墨纹大理石背景墙如一幅流动的写意画，每一道纹路都藏着自然的馈赠，与悬垂的玻璃灯盏相映成趣。灯光洒落时，在桌面投下斑驳的光影，让寻常的三餐，都多了几分仪式感。
Warm tones radiate a soft glow across the space, centered around the dining table. Light gray velvet chairs—like crumpled clouds—gently encircle the gilded-framed table; the interplay of warm and cool tones exudes elegant charm. The marble backdrop, with ink-wash patterns, is like a flowing freehand painting, each vein holding a gift from nature; it pairs delightfully with the hanging glass lamps. When light spills down, dappled shadows dance across the table, adding a touch of ritual to ordinary meals.
鎏金酒柜的冷冽，撞上皮质单椅的野性纹理，是材质碰撞的惊喜；背景墙的放射状线条，如阳光的轨迹，让空间有了呼吸的韵律。它用“反差感”重构轻奢的定义：既可以是精致的，也可以是自由的；既可以是都市的，也可以是带着自然肌理的。
The crisp coolness of the gilded wine cabinet meets the wild texture of the leather armchair—a pleasant surprise of clashing materials. The radial lines on the backdrop, like sunlight’s path, give the space a rhythmic breath. It redefines light luxury with “contrast”: it can be both exquisite and free, both urban and imbued with natural texture.
纯白柜体如素净的纸，鎏金吧椅便是点睛的笔，在极简的基底上晕染出轻奢的韵律。弧形岛台消解了空间的棱角，与镜面墙面共同拓展着视觉的边界；一束暗调花艺藏在烟火气里，让“烹饪”这件事，也有了艺术展陈般的仪式感。
Pure white cabinets are like plain paper, and gilded bar stools are the finishing brushstroke—adding a light luxury rhythm to the minimalist base. The curved island counter softens the space’s sharp edges; paired with the mirrored wall, it expands visual boundaries. A bouquet of muted flowers hides in the culinary ambiance, turning the act of “cooking” into a ritual as refined as an art exhibition.
效果图
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OC·潮鸿实景视野拍摄
在时代的脉搏中，每一座城市都在寻找属于自己的声音。杭州，这座古老而又充满活力的城市，正以一种前所未有的方式展现其独特的魅力。
（实拍图）
IOC这座摩天地标与W酒店首度相遇，不仅仅是两个品牌的交汇，更是一次关于未来潮向的深度对话，在这座城市的心脏地带，一场潮奢云端的盛宴正悄然开启。
作为杭州的新地标，IOC不仅仅是一线钱江的风景坐标，更是这座城市精神面貌的象征。在这里，每一片玻璃幕墙都映射着城市的脉动，每一处设计细节都在诉说着关于未来的憧憬。W杭州首店的到来，如同一股新鲜血液注入这座古老而又现代的城市心脏，激发起更多关于美好生活的想象与创造。它不仅是对过去辉煌的致敬，更是对未来趋势的引领，代表着杭州向着更高更远的方向迈进的决心。
（实拍图）
而在奥体摩天大楼集群中，IOC不仅在于极目杭州的城市制高点，更得益于日月同辉、大小莲花皆在目光所及之处的区位优势。同时也以90万方超级综合体，成为杭州目前规划中体量最大的城市综合体，“写字楼+酒店+公寓+大平层+商业街区”业态齐聚，于一线江岸云端，叙写潮奢精神的时代宣言。
“IOC·潮悦配备游泳池、观景台、健身BOX等生活场景，此时，IOC·潮鸿的恒温泳池里，细碎的水浪正搅动夜色；高级餐厅的衣香鬓影，将城市的戏码推向高潮……这是一种杭州人备感陌生的美。直到IOC·潮悦的出现，选择IOC·潮悦的理由，也充满着艺术的drama气息。
▲ 图片来源于网络
站在戴昆执笔的C51云端会所，你能收获壮美的“云端上帝视角”：天晴时，窗外的天光流云仿佛近在迟尺，整个人如同凌驾于城市天际线之上，甚至能将10公里外的西湖群山和六和塔收入眼底
但最梦幻的是阴雨天或薄雾的清晨，杭州常会出现低层云或平流雾，身居高处的IOC·潮鸿常会隐于云中
而IOC·潮鸿建筑面积约335-1800㎡的传世恒产，不仅与钱塘江直线距离仅约450米，臻享百米高空的价值价值峰值。项目诚邀香港十大杰出”设计公司RLP执笔设计，打造了媲美纽约大都会的经典奢宅。内部C51云端会所，则由知名设计师戴昆精研设计，在生活形态与美学意识的融合中，成就了精英奢享的云端行宫。
这片闪着耀眼光环的奢阔空间，不仅在精选嘉格纳、当代、劳芬、霍尼韦尔等高端国际品牌，打造穿越时间的经典筑品；在物业服务方面，更是聘请全球专业房地产服务顾问公司之一——高力国际，臻选星级酒店式108项金钥匙服务，24小时管家在线，为业主尊崇生活保驾护航。
入夜，若从空中俯瞰，奥体“北斗七星”与IOC·潮悦的“双子灯塔”交相辉映，一江两岸，顿时幻化为人间的一条璀璨银河。
你站在巨大的落地窗前，灯火映在你的脸上，500米外是G20峰会场，1000米外就是莲花碗。在G20峰会场和大小莲花碗旁，你一下楼，就几乎拥有了整个世界。
IOC潮鸿也可以作为高端社交场所，用于招待远来的珍贵宾客。业主提供服务的高力国际精准切入。作为业界公认的第一梯队高力国际曾服务过台北101大厦、上海新茂大厦、上海玫瑰园、南京钟山国际高尔夫等项目，在顶豪圈层享有盛誉。
用高度收藏城市，一直是拥有野心和梦想的人的目标，在杭州板块之巅奥体，收藏一套由酒店行业品牌之巅W加持、拥有一线江景的奥体在售第一高度IOC·潮鸿，就是收藏这座城市真正的顶级资产。建筑面积约334-405-700㎡！总价1500万起。天幕瞰江大户型，国际一线品牌高定奢装（参考在15000/㎡)
户型图：
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查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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