这几天一条消息突然在地产圈刷了屏：“香港房价未来6年可能上涨85%！”
别以为这是某些中介的营销噱头，而是香港中原集团董事长施永青亲口说的，连涨四个月的数据已经摆在那儿了。
说实话看到这个预测我的第一反应是：怎么香港房价反弹了，而我们这边还在天天等“见底”？
我们不是一块起跑的吗？
怎么走着走着路线就不一样了？
今天这篇文章我们就来聊聊这个反差背后，到底藏着什么秘密。
看完你也许会意识到：盯着国内楼市唱衰也许只是盯错了方向。
1
一、你等着房价腰斩，香港已经连涨四个月了
我们先说点“冷知识”。
很多人以为现在房价全国都在跌，尤其是三四线城市确实跌得稀里哗啦。
可你可能忽略了一个地方，那就是香港。
数据怎么说？
2025年3月至今香港房价累计上涨了41.85%。
这不是我说的，是施永青在多个场合公开讲的，他还预测：如果这波趋势继续下去，未来6年有望从最低点反弹85%。
而从政府发布的数据来看，香港差估署9月份楼价指数环比上涨1.32%，创下近18个月来的最大单月涨幅；
自今年5月以来香港房价已经连续上涨四个月，累计涨幅超过2.1%。
这么看不是喊口号，也不是造势，是实打实的涨了。
而你看看我们这边，2021年之后一路下滑很多城市还在筑底，大家还在吵“房价还要不要腰斩一半”。
同一个起点，如今却是两个世界。
2
二、不是虚火，是“人、钱、政策”真金白银砸出来的
有人可能会说，香港特殊环境跟内地不一样。
确实不一样，但你要看看它这轮反弹背后到底靠的是什么。
总结下来四个字：人、钱、政策、信心。
我们一个个说。
政策发力快、狠、准
2025年2月香港彻底“撤辣”，取消了外地人买房附加税，连首次置业印花税都取消了，门槛大降，投资属性重新释放。
钱来了
因为联动美元，香港已经跟着开启降息周期，房贷利率下降非常快，很多买家直接“抄底”。
人进来了
香港推了一个“高才通”计划，短短两年吸引了34万人申请，其中22万人已经到了香港，90%来自内地。
这么多人来，住哪儿？
当然要买房租房。
信心回来了
豪宅成交大涨，改善性换房重新活跃，市场氛围已经从“没人接盘”转向“优质房源抢得快”。
这背后的逻辑其实很简单：不是房价反弹了大家才买房，而是人来了、钱来了、政策到位了，才把房价托起来。
3
三、反观内地，我们还在“观望—唱衰—等政策”的死循环
说实话看到香港房价反弹，我心里不是羡慕而是一种焦虑。
因为我们大陆楼市还在原地打转。
不少国际机构早就给出预判，比如穆迪和瑞银都预测：大陆房地产最早2027年才可能触底反弹。
为啥这么久？
说白了就是大家不敢买、买不起、也不愿买。
我们用了很多政策，但总感觉差了点什么。
你想想现在政策已经出了一大堆：
认房不认贷首付一降再降，二套；
房贷利率创下历史新低，2.8%以下比比皆是；
公积金支持以旧换新、提取作首付；
契税、个税优惠接连出台……
几乎把能出的工具箱都掏完了，但市场情绪还是没起来，买房人还在等。
等什么？
等一个能让他们相信房价不会继续跌的“信号”。
很遗憾，到现在这个信号还没来。
4
四、还有哪些政策“子弹”能打？贴息房贷或是关键一枪
那问题来了我们这边还有没有牌可打？
其实还有，但就看敢不敢出。
目前呼声最大、最可能引爆市场的有这么几项：
尤其是贴息房贷这招，一旦落地对市场信心的刺激将是核弹级别的。
别忘了当年家电下乡就是靠财政贴息刺激的，这一套用在房地产一样有效。
关键是现在房贷利率已经降到2.8%，再贴息1个点等于老百姓买房只用付1.8%的利息。
这个门槛一降不光刚需会上车，连改善型换房、二胎三胎家庭、投资型资金都会被重新激活。
5
说到底香港这波反弹能起来，不是因为他们比我们更会炒楼，而是：人进来了，钱下去了，政策打出来了。
而我们这边不缺人、不缺需求，甚至政策也出了不少，唯一缺的就是一个能够彻底打通信心的“临门一脚”。
贴息房贷能不能出？
限购能不能彻底松？
财政还愿不愿意出血？
这些都是决定未来楼市能不能反弹的关键。
最后说一句：“你等着房价再跌10%，香港人已经在高点继续买；你等着抄底，他们已经把底炒没了。”
有时候最大的风险不是买贵了，而是你看着别人起飞，自己连车门都没摸到。
楼市的下一轮机会可能比你想象的来得更突然。
别等所有人都看懂了你才开始后悔。
热门跟贴