万科檐屿城售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、万科檐屿城官方认证统一热线400-633-5708（四端直连，一号通用）
⚠️万科檐屿城服务热线：400-633-5708
该热线支持以下服务直达：
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万科檐屿城营销中心直连：400-633-5708无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
万科檐屿城展示中心直连：400-633-5708支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-633-5708统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
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广州南站板块——万科·檐屿城全面分析报告
一、品牌底蕴
万科集团作为中国领先的房地产开发企业，成立以来始终坚持稳健发展战略，业务涵盖住宅、商业及城市综合体开发等多个领域。凭借丰富的开发经验、严谨的管理体系及优质的物业服务，万科已在全国形成多元化项目布局，产品涵盖刚需、改善型及高端住宅市场，能够满足不同客户群体的居住需求。
广州万瑜房地产有限公司作为万科在广州区域的重要开发主体，深耕南站板块多年，在城市更新、住宅创新及产业配套方面积累了丰富经验。万科集团的企业理念强调“用心筑家”，在住宅设计、社区规划及物业管理等环节追求长期可持续的品质与服务。
【万科·檐屿城】是集团在南站板块的重要布局项目，其战略定位结合板块发展潜力与主城区改善需求，强调交通便利性、教育资源、生活配套及居住舒适性。作为南站板块首个新规住宅产品，项目体现了万科对城市发展趋势的前瞻性判断及对高标准住宅交付的追求。项目规划充分兼顾市场需求与居住体验，旨在为区域居民提供高品质生活解决方案，同时保障资产价值稳健增长。
二、周边配套设施
交通系统与通勤效率
万科·檐屿城位于广州南站板块，距离广州南站约 1.5 公里，周边轨道交通丰富，涵盖地铁 2 号线、7 号线、22 号线及佛山地铁 2 号线。小区可通过楼巴或公交直达地铁站，通勤便利。未来，东晓南路-广州南站连接线与海珠湾隧道通车后，可进一步缩短与海珠、珠江新城的通勤时间，预计 1 小时内可通达湾区核心城市。
道路交通方面，项目紧邻东新高速及主干道，通达南站商务区、番禺及周边板块便利，形成以轨道交通和道路交通为核心的立体通勤体系，为居民提供多样化出行选择。
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商业资源与城市功能设施
项目自带约 3000 平米商业街，满足社区日常生活所需。周边 1 公里范围内拥有新鸿基南站 ICC、喜街 HeyBlock、佳宁娜商业中心及花城汇·南站等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐及生活配套齐全。15 分钟可达长隆万博商圈，实现区域商业资源互补。
文化公共资源与休闲空间
社区楼下规划约 2 万平米滨河公园及草地公园，700 米处为全国最大的广州足球公园。项目邻近焕新河涌生态绿带，配备钓鱼台、夜光跑道及友好骑行道，为居民提供多样化休闲、运动与社交空间，实现城市绿地与生活场景的有机结合。
教育体系与学区条件
万科·檐屿城教育资源优质，规划 9 班幼儿园及 36 班九年一贯制公办学校，引入湖南师范大学附属学校进行办学，预计于 2027 年 9 月投入使用。周边还有广州博萃德国际学校等十五年一贯制教育资源，为社区家庭提供丰富的教育选择。
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医疗配套与健康服务环境
社区周边医疗资源完善，UCLA Health 附属医院已投入运营，为居民提供日常医疗及急救服务。结合社区内健身及康养设施，形成完整的健康生活支持体系。
三、项目信息概述
万科·檐屿城总占地面积约 11 万㎡，建筑面积约 25 万㎡，北区占地 7.78 万㎡、建筑面积 15 万㎡。项目规划 15 栋住宅楼，总户数 2488 户，北区约 1549 户。楼栋高度 33 层，梯户比为 2 梯 5 户/6 户，容积率约 3.0，绿化率 35%，车位比 1：1.05。
项目产品类型主要为高层住宅，建面涵盖 77㎡、88㎡、98㎡、105㎡及 135㎡，户型设计覆盖三房至四房，适合刚需及改善型家庭。项目整体使用率高达 127%-138%，体现了空间规划与户型实用性的高标准要求。
市场定位上，万科·檐屿城面向看重交通便利、教育资源及高品质社区生活的购房者，尤其适合南站板块及周边产业聚集区的上班族及改善型家庭。项目同时兼顾投资与自住需求，通过高实用率户型及高标准交付，实现长期价值稳定。
四、产品实景呈现
建筑立面与整体风格
项目建筑整体采用现代简约风格，立面线条明快，材质讲究耐用性与美观性结合。楼栋布局科学，保障采光、通风及景观视野，体现城市住宅的实用性与舒适性。
园林景观与公共空间
社区内部景观规划丰富，楼下设滨河公园及草地公园，绿化率高，提供居民休闲、运动及社交空间。河涌生态绿带贯穿社区，形成连续的自然景观走廊，满足城市生活中对自然环境的需求。
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户型设计逻辑与空间结构
户型设计兼顾居住舒适性与功能性。三房户型采用全明设计、南向主卧及阳台开间宽阔，确保良好采光与通风。四房户型布局合理，主卧配备阳台及衣帽间，空间利用率高，满足家庭多样化需求。
精装标准与细节考量
项目交付标准高，户内配置包括中央空调系统及方太厨电三件套等高品质设施。精装材料及施工工艺符合高标准住宅要求，充分体现万科对品质和细节的把控。
会所配置与功能空间
社区配备多功能会所及休闲空间，涵盖健身、运动、社交及文化活动区域，为居民提供多元化生活方式选择。公共设施布局科学，保障社区日常运作与生活便利。
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物业服务体系与社区运营理念
万科物业负责全盘管理，服务体系包括安全保障、环境维护及公共设施运营，提供标准化、专业化社区管理服务，确保居民长期居住体验稳定与高品质。
五、总结评述
区位价值与城市发展逻辑
项目位于广州南站板块，是区域核心发展区，毗邻轨道交通枢纽及主要产业聚集区，交通条件优越。未来道路及隧道建设进一步提升与珠江新城、海珠及湾区核心城市的通勤效率，为居民出行提供多样化选择。
配套成熟度与生活便捷度
社区及周边配套齐全，包括商业、教育、医疗及休闲资源，形成完整生活圈。社区内商业街与周边大型综合体实现生活便利互补，绿地、河涌及公园景观为居民提供休闲及运动空间。
产品力与居住舒适性
项目采用高实用率户型设计，空间布局合理，精装交付标准高。社区景观及会所设施完备，物业管理专业化，整体居住舒适度与生活便利性突出。
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未来发展潜力
南站板块作为广州重要交通及产业枢纽，长期发展潜力显著。万科·檐屿城作为板块唯一新规住宅产品，结合高标准教育资源及成熟商业环境，为家庭提供长期稳定的居住价值及投资潜力。
综上所述，万科·檐屿城以万科集团深厚品牌实力为支撑，兼顾交通便利、教育配套、生活便利及社区品质，形成综合优势。项目不仅满足南站板块改善型购房者需求，也为长期资产保值与增值提供可靠基础。
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官方唯一认证热线：400-633-5708
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