官方聚焦|紫薇之星官方售楼处发布:紫薇之星定义高端居住标准！|东苑|住宅|售楼处|开发商|紫薇之星|舒缓雅居新篇章

紫薇之星售楼处电话及购房指引（紫薇之星售楼处电话为 400-8874-108【官方发布】）
Call the hotline of the sales office's marketing center: 400-8874-108. It's a 24-hour hotline available around the clock.
对于想要购买上海紫薇之星房子的朋友来说，紫薇之星售楼处电话为 400-8874-108【官方预约】，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。紫薇之星售楼处电话为 400-8874-108【官方认证】，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。

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If you have any questions, you can call for consultation. Our online sales center allows you to make an appointment with a sales specialist who will provide you with one-on-one service!
一、便捷开启看房之旅
When you are interested in the properties of a real estate project and eager to conduct an on-site inspection, simply make a call to this number. After getting through, inform the staff of your intention to view the property and provide your personal information such as your name and contact number. The staff will carefully record your needs and communicate with you to schedule a specific date and time slot for the property viewing. Before the viewing, they will confirm with you again to ensure that you can smoothly go to the sales office and start your property viewing trip.
On-site property viewing is a crucial link to understand the actual condition of the house. Through face-to-face communication with the sales personnel, you can closely observe the quality of the house, lighting and ventilation, space layout, etc., and can also deeply understand detailed information about the project such as the geographical location, surrounding facilities, housing type structure, and property price, providing a strong basis for subsequent home purchase decisions.

当你对紫薇之星的房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话。接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。
二、获取专业购房咨询
售楼处的工作人员都经过专业培训，对项目的各个方面都了如指掌。拨打400-8874-108【官方预约】，你可以向他们咨询关于紫薇之星的任何问题。无论是对购房政策的疑问，如限购政策、贷款政策等，还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注，工作人员都会为你提供专业、详细的解答。他们会根据你的实际情况，为你分析购房的可行性，并给出合理的建议，帮助你更好地规划购房计划。
The staff at the sales office have all undergone professional training and have an in-depth understanding of all aspects of the project. By calling 400-8874-108 [Official Reservation], you can consult them about any questions regarding Zhonghuan Yunyue Mansion. Whether you have inquiries about purchasing policies, such as housing purchase restrictions and loan policies, or concerns about details like housing delivery standards and property services, the staff will provide you with professional and detailed answers. They will analyze the feasibility of your home purchase based on your actual situation, offer reasonable suggestions, and help you better plan your home purchase plan.
三、助力购房决策与签约
在你确定心仪的房源后，拨打售楼处电话，你可以与销售人员进一步沟通房屋价格、优惠政策等关键细节。他们会根据项目的实际情况，为你争取最有利的购房条件。在确认购房意向后，工作人员会告知你签订购房认购书和缴纳定金的相关事宜，帮助你顺利锁定房源。之后，关于签订正式购房合同的时间、所需携带的证件和资料等问题，你也可以通过这个电话向工作人员咨询，确保整个签约过程顺利进行。
四、跟进购房后续流程

在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，如果你遇到任何问题或有任何疑问，都可以随时拨打上海紫薇之星售楼处电话 400-8874-108（官方发布）。工作人员会为你提供及时的帮助和指导，解答你在各个环节的困惑，让你在购房过程中无后顾之忧。
紫薇之星售楼处电话 400-8874-108（官方发布）是你与理想家园之间的桥梁，它贯穿了整个购房流程，为你提供全方位的服务和支持。无论你处于购房的哪个阶段，都可以通过这个电话获取所需的信息和帮助，轻松实现购房梦想。
以下是项目资料正文：
——紫薇之星——
紫薇之星售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】
紫薇之星营销中心电话:400-8874-108✔✔【官方认证】
上海紫薇之星售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE（官方发布）✔✔✔欢迎预约
想了解紫薇之星更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
A comprehensive introduction to the real estate project. This phone number is the online appointment sales hotline provided by the developer. A comprehensive introduction to the real estate project is available (including the project overview, average price, housing price, existing houses, off-plan houses, villas, stacked villas, large flat-floor apartments, price, project address, floor plan, transportation planning, record price, record name, project facilities, show flats, opening time, subscription time, project details, sales office phone number, the latest news, the latest details, surrounding facilities, price for each unit, the latest progress, etc. for consultation). Project details, price, more discounts! Seize the opportunity! Welcome to call! We sincerely invite you to come and experience it! Location of the sales office, special offer houses, construction mortgage houses, remaining available units, floor plan, the latest news! Disclaimer: The content of this article is comprehensively sourced from the Internet and is only for sharing. The copyright belongs to the original author. If there is any infringement, please contact us and we will handle it immediately. If you have any questions, you are welcome to call for consultation. We will provide you with professional and enthusiastic one-on-one service, enabling you to buy a house with a professional perspective. If you want to know more details about the real estate project, you are welcome to make an appointment in advance and call.5月1日起，「好房子」国家标准将正式实施，驱动地产行业全面提升产品力。紫薇之星售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】
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就在最近，上海两家以高品质著称的开发商，已率先升级自己的产品标准，又一次拿出了让行业震惊的实践——

紫薇之星，掀起房地产「大师定制全域精工」革命

作为深耕上海20余年、坚持以品质赢得市场的实力民企，宝华与东苑在产品品质创新与升级方面，一直走在上海地产圈最前沿。

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紫薇之星实景图

今年，宝华携手东苑推出紫薇之星，联合设计大师梁志天，将“大师级私宅定制”交标化。

他们将高定私家豪宅的设计理念及审美细节，全面落地在批量精装房，实现精装修住宅审美力与产品力的又一次飞跃。

同时还将领先行业的“全域精工，交付级实景”再次升级：全石材干挂立面、弧形穹顶精装大堂、类一梯一户、独立电梯厅、全系无连廊…引领上海「好房子」品质全维进化。

凭借出色的产品呈现，紫薇之星受到上海高端改善客群青睐，接待会馆和样板间人流不断，成为今年上海中环的现象级作品。

紫薇之星接待会馆实景图

项目5月5日即将开盘，首开惊喜价格8.3万/㎡(5月5日前限时回馈)，买到比肩18万/㎡豪宅的品质，真的“卷”到吓人了。

今天涛哥就和大家聊聊，两大品质民企打造的紫薇之星，为上海地产圈带来了怎样的震撼？

大师私宅定制，突破交标天花板

很长时间以来，房地产行业都有一个默认的传统，就是找大师做华丽的样板间，但很多美学细节都被打上“非交付标准”。

这是因为大师出手的作品，往往追求细节上的个性定制，比如大量运用弧形元素与复杂材质组合。这在样板间呈现效果很好，但批量精装中却非常难落地实现。

但紫薇之星却打破常规，他们请到曾操刀古北壹号、汤臣一品、露香园等顶豪的“豪宅教父”室内设计大师梁志天——

以不折不扣的大师级水准为项目定制产品，首次实现了「大师级私宅定制」交标

梁志天

涛哥现场参观后，发现紫薇之星实现产品美学巨大突破，为行业带来三大震撼。

1）大师级审美，高定的一体化设计

紫薇之星的与众不同，从入户门就已经开始，进门之后你会发现，不同于市面上门是门、框是框、墙是墙，其整个入户空间实现高度定制的一体化设计。

想想大家之前看房时的“五颜六色”，你会发现紫薇之星这种源于整体性思考的设计理念，带来颜值与审美的超进化，实现空间、色彩与材质的协调统一。

紫薇之星实景图

进入室内后，一体化的设计语言和思考延续在每个空间中，梁志天采用纯色系、大体块设计手法，为室内空间赋予展览馆般的艺术美感，带来非凡视觉体验。

漫步其中，能够感受到每个空间都精心高定，客厅从墙面到吊顶天花都采用暖白色系为主，干净典雅、和谐之美扑面而来。

紫薇之星实景图

每个细节也都经过精心考量，比如户内的每一道门也都与门框、墙面构成一体化语言，所有门都做到了通顶设计。

甚至就连窗框的颜色都被考虑到，仔细看会发现他们窗框内侧也采用了暖白色，而外侧则是紫铜金属色，将美学延续到了每一处。

紫薇之星实景图

一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。

这正是大师级设计与普通精装房和一般家装的关键区别，这样的设计审美不仅别的开发商做不到，客户即使自己装修也很难实现。

2）上帝的曲线，极致的圆弧形艺术

设计大师高迪曾说：“直线属于人类，曲线属于上帝”。

这几年在高端豪宅设计中圆弧形曲线设计手法被越来越多的运用，紫薇之星则将曲线艺术做到极致。

这种曲线之美，从电梯厅就已经开始，轿厢门沿采用弧线勾勒，电梯门套也是圆弧形处理。

而进入室内后，能看到入户门门框也都是弧形曲面，像现在流行的曲面屏手机，带来与众不同的高级感，更让人感慨其工艺的精湛。

紫薇之星实景图

从客厅到卧室，纤薄曲线吊顶巧妙隐藏了空调出风口与灯带，通过圆弧设计强化整体空间质感；圆弧形的墙角不仅手感和视觉效果温润，更加避免了磕碰风险。

紫薇之星实景图

过去在很多产品中只能看到弧形吊顶，紫薇之星则把圆弧设计从电梯口一直延伸到室内每个细节，几乎见不到直角，带来精装美学与工艺的飞跃。

3）材质的突破，奢华细节无处不在

在紫薇之星的交付标准中，你可以看到皮革、金属、编织、车线各种元素，高定细节散发出独特细腻质感。

梁志天标志性的皮革运用，米白色软包带来柔和美感，细看皮革纹理轻柔顺滑，触感堪比奢侈品皮具。

紫薇之星实景图

墙面、转角处做了内嵌金属线条，实现了视觉上的承接与过渡，极大丰富了空间的层次感；

藏于细节的编织纹理更是一绝，完全属于私家定制的水准，细腻的纹理起到画龙点睛作用。

紫薇之星实景图

紫薇之星的这一整套设计，会让你想起劳斯莱斯等顶级豪车内装。不管是一体化设计语言、大量弧形运用、还是细节材质，都远远超越批量精装范畴——

引领精装房产品进入奢华定制领域，让购房者首次买到大师级定制级产品

这也让涛哥敬佩于紫薇之星对产品设计和工艺的投入，不仅遥遥领先市场，而且其他开发商目前还很难模仿。

全域震撼实景，越级精工新标杆

过去几年，宝华以极致的产品投入，开放必全维实景展示的营造力，树立起品质标杆的形象与口碑，成为很多地产同行学习的对象。

从交付级实景展示区，到高品质精工的立面、景观、公区、车库……他们曾给地产圈带来过太多震撼。

紫薇花园公园里地库实景图

这次宝华联手同样以品质著称的东苑，在紫薇之星又拿出领先时代的超级标杆——

以不折不扣的豪宅级水准打造全维实景，实现对标顶豪的「全域越级精工」产品

很多同行在看过紫薇之星后，都评价产品足以能对标市区18万/㎡以上的房子，对品质不计成本的投入令人心服口服。

一是干挂石材的「立面越级」，实现超越市区顶豪的品质

来到紫薇之星，会被大气光泽的建筑立面效果吸引，挺拔姿态闪烁着温润光泽。

他们在这个800万级产品，用了市区5000万顶豪都罕见的石材干挂立面，完全是“卷疯了”。

巴西都伯斯金麻、宏宇金麻等石材搭配铝板，塑造出稳重内敛但不乏锋芒的强大气场。

紫薇之星实景图

要知道全干挂石材历久弥新，造价成本比铝板高很多，上海顶级豪宅古北壹号、云锦东方都是以全石材打造，这几年由于限价在上海几乎绝迹。

紫薇之星作为均价10以内的项目，直接全干挂石材，比市区18万+/㎡的项目投入更大，展现出紫薇之星的越级魄力。

紫薇之星实景图

二是超高颜值的「公区越级」，延续大师定制的设计美学

紫薇之星在公区打造上延续大师级审美品位，较宝华与东苑之前的产品又再次升级。

一方面是归家仪式感的迭代。约6.2米挑高入口大堂，巴西银河白奢石搭配土耳其米黄系大理石，构建五星级酒店般的奢华归家体验。

抬头能看到震撼的海派精工穹顶，四个角都做成弧形，延续了梁志天设计风格，该做法难度极高，据说全靠工匠现场打磨而成。

紫薇之星实景图

楼栋入户大堂，也做出海派穹顶，宛若来到艺术长廊，这种无死角的精工品质和尊贵感，让人赞叹其产品的领先。

紫薇之星实景图

另一方面是大量进口石材的运用。水景池底由挪威蓝珍珠铺设，花坛立面、压顶则采用保加利亚沉香米黄。

甚至连每一寸地面石材，都是沿着不同方向采用不同纹理的铺设工艺，这才有了不一样的高端美学呈现。

紫薇之星实景图

三是园林景观的「场景越级」，呈现丰富多变的东方意境

社区中央三棵百年树龄朴树，并辅以铜鹤、天鹅作景，撷取园中的水体、立柱，构建成为经典的“宝华式”海派景观场景，西式的奢华大气中融入东方美学。

紫薇之星实景图

风雨连廊融入“框景”手法，串联核心景观轴，同时也为业主创造遮风挡雨的户外休憩场景。

庭院格栅也做了造型处理，在石材点缀下更加灵动，当阳光洒向庭院会形成斑驳光影效果。紫薇之星售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】
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紫薇之星实景图

大尺度阳光草坪是宝华项目的“标志性场景”，据说为维护草皮状态采用7层工艺，确保排水更快更均匀，匠心精神可见一斑。

漫步在紫薇之星实景示范区内，几乎是一步一景，无论从什么角度看过去，都是一道独特的靓丽景观。

紫薇之星实景图

在上海中环、800万级起步的价格，就能够买到这样全维越级的产品，紫薇之星用8万多的单价，实现吊打市中心多数豪宅的品质，为行业树立新的卷王标杆。

这样的全域精工、全实景呈现，也让涛哥想起很多同行那句评价：“只有宝华能超越宝华”。

地产圈颠覆者，不跟潮流引潮流

从业内视角看，紫薇之星很多做法可以说“不可思议”，甚至有点“匪夷所思”。

明明可以做部分实景就开盘，偏偏干到“交付级实景”才上市；明明不用把品质做到这种程度，却“卷”到产品别人跟不上、学不了。

紫薇之星实景图

除了精装美学的投入升级外，宝华与东苑长期以来对产品的坚持也延续在了这个项目中。

比如作为800万级的社区，上海多数项目都是两梯四户带连廊的，入住后会发现居住体验很不好，尤其私密性很差，在“好房子”趋势下两梯四户连廊房面临淘汰风险，未来二手价值会大打折扣。

紫薇之星全面为业主考虑，直接做到类一梯一户、独立电梯厅、全系无连廊，实现更多实用空间、更好私密性，更佳通风采光，这在同级产品中非常罕见。

紫薇之星实景图

这实际上就是基于对业主生活痛点的长期洞察而做出的努力，通过类一梯一户的设计，获得独立电梯厅，不仅归家体验更高级、还能扩展家庭使用空间，不管是放玄关柜还是放小孩的儿童车都很方便。

此外没有连廊大大提升了室内的舒适度，入住后的私密性、采光通风都更好，未来租金以及二手房价值也会远远高于同级两梯四连廊房。

我想这也是紫薇之星备受市场关注的原因，毕竟两梯四户的连廊房很多，但是紫薇之星这样从外到内高品质、还是类一梯一户无连廊的小区目前确实稀缺，不容错过。

紫薇之星实景图

此外在小红书上，如果你搜宝华的小区，会发现大多都是好评满满，而且这些优点都是在你入住后会慢慢体会到。

比如常有人称赞宝华的房子户型好、公共区用材扎实、园林景观也好，这样的房子才能经久耐用，更多人会夸他们项目交付质量高，实景比效果图更好。

像买房这种大事，选对开发商真的特别重要，也推荐大家可以去搜搜宝华房子的交付评价，真的好评特别多，还是住得越久越满意那种，因此他们家的房子往往都会成为板块内的二手房价格标杆。以上是关于紫薇之星的基础信息
紫薇之星售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “紫薇之星官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “紫薇之星” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
——紫薇之星——
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
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2025年三季度，中央部委进一步完善稳市场政策的顶层设计。

城市高质量发展方面，7月份中共中央时隔十年召开城市工作会议，部署7方面重点任务，包括构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造等。此后中央部委在多次重要场合表态，要求各部门和地方要落实好会议精神，高质量开展城市更新，并在8月末将推动城市高质量发展的意见正式成文下发，进一步细化落实相关发展目标。这一系列政策体现了对房地产市场稳定的重视，以及通过城市更新来推动房地产市场和城市高质量发展的决心。

与此同时，房地产增值税留抵退税、支持人口发展、外汇购房便利、城市存量空间盘活规划等配套性政策也在同步推进。

地方层面，也在积极落实一系列稳市场政策，城市更新类新政发布频次显著提升，公积金优化政策持续推进，尤其是北京、上海、深圳均在期间放松了限购政策，成为了2025年下半年地方稳楼市的重要政策风向标。

从中央政策快速细化落实与地方配套持续跟进的节奏来看，年内房地产政策仍将保持较高发力强度。随着盘活存量用地规划逐步落实，以及保障性住房和高品质住房建设进一步推进，预计四季度行业库存压力有望缓解。在中央与地方政策协同发力、双向驱动的背景下，房地产发展新模式的构建进程将进一步提速。

2025年7月15日，中央城市工作会议在北京举行，这是建国以来第五次中央城市工作会议，上一次召开中央城市工作会议，还是在10年前。此次中央城市工作会议提到了两个变化——“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”会议提到，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平；创新城市治理的理念、模式、手段，用好市民服务热线等机制，高效解决群众急难愁盼问题等。

此后政治局、央行、国资委等多部委进一步落实了会议精神，如住建部召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神，要求把城市更新摆在更加突出位置。各地主管部门也纷纷发文表态跟进，7月下半月即有16省市公开发文，表态将加快推进城市高质量发展相关工作。

并且在一个多月之后的8月下旬，中共中央和国务院将城市工作会议要求明确落实成文，发布了关于推动城市高质量发展的意见，文件中再度明确了“两个转向”的判断。构建房地产新模式被归于第四个板块任务“营造高品质城市生活空间”中，与系统推进“好房子”和完整社区建设密切相关。8月30日住建部也表态，将推动城市规划创新促城市高质量发展，积极研究构建一套与城市高质量发展新阶段相适应的城市规划制度体系。

城市化发展进程与城市承载力和居民生活条件改善息息相关，城市工作的优化发展，也必然带来更多高质量的新增投资和有效住房供给，并进一步挖潜有待释放的存量住房需求，有助于当前房地产市场加快企稳进程。

2025年三季度，财政部围绕提振消费、优化人口结构、激发市场活力等关键领域密集出台政策，通过财政贴息、税费减免等措施，在扩大内需与改善民生间实现精准平衡。

其一，消费贷款贴息政策发力，拉动消费规模增长。8月4日，财政部发布《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》。该政策对单笔5万元以下日常消费贷款，以及单笔5万元及以上的家用汽车、养老生育、文化旅游等七大重点领域消费贷款，按年给予1%贴息，且单笔5万元以上消费以5万元为贴息上限。政策实施中，通过线上系统自动匹配消费场景、线下人工核验的方式，实现贴息资金自动结算。以家居家装消费为例，借款人通过手机银行提交申请后，系统可自动扣减贴息。按相关测算，该政策可直接降低居民融资成本约30%，预计能拉动超万亿级消费规模增长，推动经济恢复，利好居民收入水平提升。

其二，优化人口发展政策，减轻家庭养育教育负担。针对人口发展新形势，财政部8月推出系列政策，完善生育支持体系。《育儿补贴制度实施方案》明确，2025年起对3周岁以下婴幼儿按每孩每年3600元标准发放补贴，2025年前出生的婴幼儿可按剩余月份折算申领。同时，国务院《关于逐步推行免费学前教育的意见》落地，秋季学期起免除公办幼儿园大班儿童保育教育费，民办幼儿园参照同类型公办园标准减免，财政对差额部分给予专项补助。叠加个人所得税专项附加扣除提高至每月2000元/孩的政策，预计每年可减轻家庭养育成本超千亿元。

其三，完善增值税退税政策，支持房地产行业发展。8月22日，财政部、税务总局出台政策，优化增值税期末留抵退税。房地产开发经营业纳税人，若与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月期末新增留抵税额均大于零，且第六个月期末新增留抵税额不低于50万元，可申请退还第六个月期末新增留抵税额的60%。政策还允许纳税人缴回已退税款后重新选择优惠方式，增强企业自主选择权，有效缓解企业资金压力，尤其是房地产开发经营企业的项目建设资金压力。

三季度出台的这些政策，体现了财政政策在稳增长、调结构、惠民生中的重要作用。通过需求端拉动消费、供给端支持经营主体、民生端减轻家庭负担的联动措施，为经济复苏培育了内生动力，也为人口长期均衡发展奠定基础，长期而言有利于房地产市场的需求侧稳定。

9月11日，国务院批复了全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案。同意2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。并印发了10个地区的试点改革方案。

在土地要素方面，自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东表示，探索内容主要包括三个方面：一是深化土地管理制度改革。放权地方管理，可自主判断人地挂钩；二是创新产业用地供应，完善供应体系、探索用地类型转换等；三是盘活存量土地和低效用地再开发，鼓励国企事业单位低效用地再开发等。

对比十区域改革方案来看，共性在于：所有试点地区均围绕产业用地市场化改革、盘活存量土地、农村集体经营性建设用地入市等方面推进改革，意在不断提高土地要素市场化配置水平。

差异化方面，各试点地区根据自身地理、经济、产业特点，在海域资源利用、飞地经济、分层设权、TOD/EOD开发、混合用地等方面进行了特色化探索。如杭甬温推行“限地价竞贡献”出让方式，土地出让更重视后续地均产值，而非单纯的比拼拿地价格。

随着要素市场化配置试点的落实，势必将进一步加快提高各地的土地使用效率，地方层面有望迎来更多实质性利好的细化政策和项目推进。尤其是进一步放权地方管理，以及允许探索用地类型转换等举措，将在供给侧为当前行业止跌回稳提供更多助力。

2025年三季度，北京、上海、深圳三座核心城市密集出台房地产需求扶持政策，围绕限购解绑、公积金松绑、商业贷款优化及人才专项支持等维度精准发力，旨在缓解市场调整压力、满足合理住房需求。

从限购解绑情况来看，三城均采用“分区域差异化松绑”策略，但宽松力度与范围各有侧重。

北京以五环为界划分调控梯度，五环外对京籍及社保满2年的非京籍全面不限购，五环内则维持京籍限购2套、非京籍社保满3年限购1套的标准，同时取消离婚购房3年限购限制，二孩家庭二套房可按首套贷款，既保障核心区域市场稳定，又释放外围区域需求；

上海以外环为界，外环外对沪籍及社保满1年的非沪籍不限购，外环内保持沪籍限购2套、非沪籍社保满3年限购1套，且将单身人士纳入家庭购房政策范畴，非沪籍首套房还可免征房产税，进一步降低外地居民在沪购房门槛，并且青浦区在9月19日进一步升级了限购放开，外来无房人才即便社保未满1年，也可通过人才绿色通道申报购房资格；

深圳的限购松绑力度相对更大，非核心区（8区）对深籍及社保满1年的非深籍不限购，无社保的非深籍也可购2套，盐田、大鹏两区完全取消限购，核心区（福田、南山等）则仅对纳税100万以上且员工10人以上的企业有限制，更侧重激活全域住房需求。

公积金政策方面，三城均从贷款额度、首付比例、提取规则三方面同步松绑，且多向多子女家庭、绿色建筑倾斜。

北京首套公积金贷款最高160万、二套100万，缴存年限每满1年可贷15万（上限160万），城六区多子女家庭额度最高达168万，同时支持提取公积金支付首付且不影响贷款额度；

上海首套公积金最高贷184万、二套149.5万，绿色建筑贷款额度上浮15%，多子女家庭最高可贷216万，灵活就业人员连续缴存12个月即可申请贷款；

深圳个人公积金最高贷60万、家庭110万（按账户余额16倍计算），首套及多子女家庭最高可贷154万，叠加保障房或绿色建筑优惠后额度可达231万，首套房可全额提取公积金付首付，二套房提取比例为60%，还支持提取支付契税，政策灵活性更强。

商业贷款与税收优惠层面，三城均有降息降首付动作，且统一执行“满2年免征增值税”政策。

北京首套商业贷款利率为LPR-45BP（3.05%），二套五环内3.45%、五环外3.25%，首付比例首套五环外15%、二套统一30%；

上海取消首套与二套商业贷款利率区分，实际利率普遍低于4%，首付比例首套20%，二套外环外30%、外环内35%；

深圳则统一执行LPR-45BP（3.05%）的商业贷款利率，首套与二套首付比例均低至15%，在降低购房成本上力度更突出。

其他支持政策方面，上海非沪籍人才首套房免征房产税，青浦区对社保未满1年的人才开放购房资格，且可享受市场价优惠。

在三季度行业止跌回稳面临阶段性调整，行业销售同比降幅再度扩大的周期性背景下，北上深三城在2025年三季度集中放宽限购政策，不仅有利于提振各自的城市供求预期，也标志着地方稳市场已经进入新阶段，各地主管部门还需进一步加强出台可感可及的有效新政。其示范效应与政策传导逻辑对房地产行业止跌回稳具有里程碑式的风向标意义。

2025年三季度，地方层面共有84个省市167次出台稳市场政策，前三季度累计出台稳市场政策556次，与2024年同期基本持平。面对下半年以来行业波动的挑战，在中央要求“结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”的指引下，地方主管部门一方面积极落实城市高质量发展，提高土地要素使用效率，减轻供需负担；另一方面在需求侧积极出台稳市场新政，以优化公积金政策为主要抓手，并同时加强购房税费减免和补贴，而三季度北京、上海、深圳相继松绑限购，更是意味着地方稳市场政策进入了新阶段。

2025年三季度地方房地产政策聚焦六大方向：

一、公积金优化成为政策发力的重点领域，43省市55次发布相关政策。各地通过调整贷款额度、首付比例、放松异地限制及拓展使用场景，减轻购房者负担。

二、31省市36次发布补贴与税费利率优惠政策，激活住房消费需求。通过人才补贴、多子女支持、契税优惠及“以旧换新”等方式直接刺激消费。

三、27省市36次发文推进保障安居工作，通过增加保障房供应、放宽申请门槛、规范运营管理，完善住房保障网络。配售型保障房建设加速推进。

四、27省市33次深化推进城市更新行动，挖掘存量住房与城市发展潜力。

五、21省市26次强调提升“好房子”建设标准，聚焦品质与绿色智能。以技术导则、规划限制、实施方案为抓手，提升住宅品质。

六、16省市18次优化房地产供给侧管理，促进供需平衡。通过规范销售流程、盘活存量库存、整治市场乱象，优化供给结构。

其他稳市场政策方面，比较值得关注的有北上深解绑限购，苏州、成都限售松绑，加快积压住房需求流动。荆门、衡阳、广州从化区修改预售条件，推进现房、准现房销售，降低相关风险。河南、成都、武汉、南阳支持购房“送学区”，强化住房的配套属性。

四季度，预计中央政策将延续“顶层设计深化+政策协同发力”的主线，聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向持续发力。重点关注以下三方面领域：

一、城市高质量发展政策从框架到细则，强化落地性：针对8月《关于推动城市高质量发展的意见》，部委或进一步落实相关细则，明确高品质住宅控规指标，城市更新“留改拆”分类实施流程，同时细化房地产新模式与保障房体系的衔接规则，解决地方执行中的“模糊地带”。

二、土地要素试点从探索到规范，提炼可复制经验：围绕10省市要素市场化配置试点，进一步规范国企低效用地再开发、产业用地类型转换的审批流程；总结杭甬温“限地价竞贡献”、重庆TOD开发等特色模式，形成可推广的试点案例库，为后续全国推广奠定基础。

三、财政金融双向协同，精准缓解行业资金压力：财政政策的民生与行业支持属性将进一步强化，个人消费贷款贴息、育儿补贴等政策或结合四季度消费旺季优化执行细节，企业经营税费等方面也有望迎来更多利好消息。同时央行或配合出台专项信贷工具，支持保障性住房与城市更新项目融资，形成“财政+金融”的政策合力，加速行业库存去化与新模式构建。