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最近去番禺板桥一带踩盘，路过星河·盛世锦城三期【玖璋组团】时，被它那种“藏在城市里却像住在园林中”的氛围打动了。项目离地铁7号线板桥站约700米，步行十分钟内；小区自带岭南风格商业街、三所配建学校，还有全龄泛会所和近35%绿化率的园林——更吸引人的是，这一期主力户型实用率突破100%，98㎡也能做出三房+1的格局，加上近期有家电礼包等促销政策，对注重居住品质又看重性价比的家庭来说，确实值得实地看看。
项目距离地铁7号线板桥站步行约700米，早高峰打车到琶洲或万博核心区基本在15分钟内。南大干线就在家门口，一脚油门就能接上广州南站、珠江新城甚至金融城方向。对于在万博、琶洲上班的人来说，通勤节奏轻松不少，既避开了市中心的拥堵，又没牺牲生活便利性。
三期采用全南向点式楼栋布局，11–15层的小高层设计，在如今动辄30层以上的住宅市场里显得格外清爽。每栋楼2梯5户，公摊控制得不错，配合新规优化后的户型，实用率普遍超过98%，部分单位甚至达到100%以上。比如98㎡的三房，主卧带270°无柱飘窗，阳台和次卧也比旧规产品明显放大，日常晾晒、孩子玩耍都更从容。
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社区内部规划了“一环九园”的园林体系，中央草坪、康养花园、儿童活动区错落分布，还专门设置了遮阳廊架和休憩座椅。我注意到不少老人在下午坐在树荫下下棋，小朋友在塑胶跑道上骑车——这种自然生长出来的邻里氛围，不是靠营销话术堆出来的，而是真实可感的生活场景。
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教育配套方面，小区内已落地广东番禺中学教育集团培兰小学（36班），2024年9月正式开学；另配建两所幼儿园（18班融资园+12班复建园）和一处少年宫。虽然部分学校属于村改复建性质，但由番禺中学教育集团统一管理，师资和课程体系有保障。周边还有加拿大外籍人员子女学校、暨南大学华文学院等资源，从启蒙到高中阶段的选择比较多元。
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星河这次把自家擅长的商业运营能力也带进了社区。除了自建约5万㎡的街区式商业，还联合余荫山房打造具有岭南风貌的特色商街，类似永庆坊那种调性——青砖灰瓦、连廊水景，既有烟火气又有文化味。日常买菜、咖啡、理发完全不用出小区，周末还能带家人逛逛文创小店。
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物业服务由星河自有团队负责，主打“全龄友好”理念。社区里设了六大主题泛会所：四点半课堂、老年棋牌区、24小时健身房、策展空间……这些不是样板间里的摆设，而是真正开放使用的功能场所。比如健身区晚上八点还有人在用跑步机，说明运营是持续的，不是“交房即荒废”。
周边医疗资源也不弱。广州市第六人民医院约1.7公里，广东省妇幼保健院（番禺院区）开车10分钟可达，3公里内还有一家二甲医院。日常小病小痛或孕产检查都很方便，尤其对有老人小孩的家庭来说，这种“近而不远”的医疗覆盖很实用。
总的来说，星河·盛世锦城三期适合这样一群人：在万博、琶洲或南站板块工作，希望通勤时间控制在半小时内；不喜欢超高层塔楼，偏爱低密、安静、有社区感的居住环境；预算300万左右，想用紧凑面积实现多房功能。当然也要接受一点现实——作为罗边村旧改项目，目前外围城市界面还在更新中，但内部品质和配套已经跑在了前面。如果你愿意用短期的“面貌过渡期”换长期的居住舒适度，这里或许是个踏实的选择。
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