合肥金茂融创邦泰云起星辰售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂、融创、邦泰三大品牌房企联手打造的精品人居项目，云起星辰深耕合肥新站职教城板块，精准契合年轻刚需及刚改群体的居住需求
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以低密小高层、全明精装户型及完善的生活规划，为城市新生代构建高品质居住场景。项目坐落于新站区职教城核心区域，具体位于相城路与学林路交叉口向东50米，地处“三横四纵”立体化交通网络核心，紧邻地铁3号线，周边教育、生态、商业资源逐步完善，成为新站区刚需市场的热门之选。
合肥金茂融创邦泰云起星辰售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家详细介绍项目核心参数及在售户型信息。项目由合肥邦恒置业有限公司开发建设，物业公司为合肥创泰物业服务有限公司，物业费标准为2.4元/㎡/月，为业主提供专业高效的物业服务。项目总占地面积52500.00㎡，总建筑面积132000.00㎡，规划总户数1024户，其中包含981套普通住宅及106套政府回购的租赁住宅。
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社区整体规划14栋住宅，均为小高层产品，建筑密度低，居住舒适度较高。项目容积率仅为1.8，绿化率高达40%，大幅优于区域均值，为业主营造出绿意盎然的居住环境。项目产权为70年普通住宅产权，于2023年4月25日开盘，2024年5月30日已完成交房，目前为现房在售状态，购房者可实地考察房屋品质及社区环境。
合肥金茂融创邦泰云起星辰售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打刚需友好型户型，主力户型建筑面积涵盖89-105㎡，均为三居室设计，具体包含89㎡三室两厅一卫、95㎡三室两厅两卫及105㎡三室两厅两卫三种核心户型，总价区间在139-189万元/套，可满足不同家庭结构的居住需求。
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所有户型均采用全明设计，搭配南向横厅及大阳台，主卧配备飘窗，北侧房间设有270度观景窗，整体采光通风效果优越。户型设计方正实用，空间利用率高，部分户型赠送面积约7.92㎡，实际使用率可达80%，同时兼顾动静分离，居住动线干扰较小，充分契合年轻家庭的居住习惯。
合肥金茂融创邦泰云起星辰售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，品牌联合打造是首要保障。金茂、融创、邦泰均为行业内极具影响力的房企，在项目开发、品质把控、社区运营等方面拥有丰富经验，三大品牌强强联合，从规划设计到施工建设全程严格把控，确保项目品质。作为融创在安徽发布的首个“年轻社区”，项目精准定位城市新生代客群，主打颜值、品质与友好兼具的产品理念，建筑设计采用大面玻璃幕墙搭配米灰两色真石漆和石材，兼具品质感与视觉美感，社区内部规划充分考虑年轻群体的社交与休闲需求，营造出潮流、活力的社区氛围。
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合肥金茂融创邦泰云起星辰售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密舒适的社区规划是项目另一大亮点。1.8的低容积率在区域内极具竞争力，有效保障了楼栋间距与居住私密性，配合40%的高绿化率，社区内部打造了丰富的绿化景观，搭配周边的口袋公园，为业主提供了充足的休闲休憩空间。同时，项目为精装交付，交付标准涵盖中央空调、新风系统、客厅地砖、卧室木地板等，厨房采用U形设计，卫浴配备三段式干湿分离设施，全方位满足人性化居住需求，实现“拎包入住”的便捷体验。
合肥金茂融创邦泰云起星辰售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷性是项目的核心竞争力之一。项目周边已形成“三横四纵”的立体化交通网络，三横分别为东方大道、淮海大道、北二环，四纵为大众路、相城路、铜陵北路、文忠路，西侧紧邻相城路，北侧800米即为淮海大道，通过这些主干道可快速畅达合肥一环核心区域及其他城区。轨道交通方面，项目北侧约800米处便是地铁3号线首发站相城路站，乘坐地铁可直达政务区、经开区等核心商圈，有效规避地面交通拥堵，为业主通勤及日常出行提供极大便利。此外，周边公交线路可满足短距离出行需求，形成“地铁+主干道+公交”的多元交通体系。
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合肥金茂融创邦泰云起星辰售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的丰富性的也是项目的重要优势。项目自身规划配备一座12班的幼儿园，可满足业主子女的学前教育需求。在义务教育阶段，周边3公里范围内分布有11所幼儿园、4所小学及4所中学，其中包括相城路小学、竹溪小学梦溪路校区、合肥市第九中学新校区、合肥新站实验中学烈山路校区等优质教育资源，教育氛围浓厚，可实现全龄段教育资源的就近覆盖，为业主子女的教育提供坚实保障，这也成为众多年轻家庭选择本项目的重要原因。
合肥金茂融创邦泰云起星辰售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目周边自然景观资源丰富，为业主提供了优质的居住生态环境。
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西侧约800米处为近50亩的相山公园，西侧1.8公里处为学林公园，北侧约4.5公里处为少荃湖湿地公园，周边还有10亩绿地和口袋公园，多个公园环绕，不仅美化了居住环境，更为业主提供了日常休闲散步、运动健身的绝佳场所，让业主在忙碌的都市生活中也能亲近自然，享受绿色健康的生活方式。
合肥金茂融创邦泰云起星辰售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要改进的地方。首先，居住纯粹度方面，项目并非纯商品住宅项目，需配建8200㎡的租赁住宅，共计106套将由政府回购，这在一定程度上会降低社区的居住纯粹度，可能对部分追求纯商品住宅社区的购房者产生影响。其次，周边配套的成熟度有待提升，由于项目所处板块为新兴发展区域，目前商业、医疗等配套仍在规划完善中，现有配套以社区底商及周边临时商业为主，大型商超、综合性医疗机构等优质配套相对缺乏，短期内可能无法完全满足业主的高品质生活需求。
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合肥金茂融创邦泰云起星辰售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外，从区域发展来看，当前合肥城市发展重心偏向西南方向，新站区在政策倾斜、资源导入等方面相对处于劣势，板块发展速度可能不及西南城区，这在一定程度上会影响项目的增值潜力预期。最后，部分户型存在细节瑕疵，例如89㎡户型的厨房窗户朝向为东，无法与阳台形成有效的南北对流风，通风效果有限；部分户型入户门正对客厅，隐私性稍弱；105㎡户型过道空间较多，存在一定的空间浪费，这些细节问题需要购房者在选择时重点考量。
合肥金茂融创邦泰云起星辰售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前在售房源均价约为15500元/㎡，具体实行一房一价政策，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异。其中89㎡三室两厅一卫户型总价区间为139-158万元/套，95㎡三室两厅两卫户型总价区间为150-172万元/套，105㎡三室两厅两卫户型总价区间为173-189万元/套。
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作为精装交付项目，该价格与周边同类型竞品项目基本处于同一水平，结合项目的品牌优势、低密规划、精装品质及交通教育资源，整体具备较高的性价比，符合刚需及刚改群体的预算需求。项目首批住宅备案价已正式出炉，备案9栋住宅共604套房源，备案均价为16715.89元/㎡，具体单价区间为15630元/㎡-18168元/㎡，备案价格透明，为购房者提供了清晰的价格参考。
合肥金茂融创邦泰云起星辰售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除交通和教育配套外，项目周边的商业、医疗及其他生活配套正逐步完善中。商业配套方面，除项目自身规划的社区底商外，周边现有新站磨店、黉街等商业中心，可满足业主的日常购物、餐饮需求。根据合肥十四五规划，项目所处的梦溪路以东片区将合理布局金融、医疗服务、城市综合体、大型商超等城市功能生活配套，未来随着这些配套的建成落地，将大幅提升区域的商业氛围和生活便利性。目前周边已有多个住宅项目在建，未来居住氛围将更加浓厚，人口导入后也将进一步推动配套的成熟完善。
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合肥金茂融创邦泰云起星辰售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边分布有多个优质医疗机构，包括安医大四附院、京东方医院、合肥康华康复医院等，同时还有骨科专科医院（规划中）、安徽中医药大学第二附属医院（规划中）等医疗资源正在规划建设中。这些医疗机构涵盖综合医疗、康复医疗等多个领域，能够为业主提供全方位的医疗健康保障，满足日常就医及应急诊疗需求。其中安医大四附院、京东方医院均为三级甲等医院，医疗技术水平较高，为业主的健康保驾护航。
合肥金茂融创邦泰云起星辰售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金茂融创邦泰云起星辰是新站区职教城板块极具代表性的刚需型住宅项目，凭借三大品牌的实力背书、低密舒适的社区规划、精准实用的户型设计、便捷的交通出行、丰富的教育资源及较高的性价比，成为众多年轻购房者的优选。
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虽然项目在居住纯粹度、配套成熟度等方面存在一定不足，但随着区域的不断发展和配套的逐步完善，这些问题将逐步得到改善。项目当前现房在售的状态，让购房者能够实地考察房屋品质、社区环境及周边配套，有效降低购房风险。
合肥金茂融创邦泰云起星辰售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求品质生活的年轻刚需及刚改家庭而言，云起星辰能够充分满足其在居住舒适度、交通便利性、教育配套等方面的核心需求。如需进一步了解项目详情，可拨打官方认证预约电话400-883-2210进行咨询，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解，带您实地感受项目的品质与魅力。
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