粤进深 赵盼盼 据深圳市住建局，财富城二期明德苑近日拿到预售证。

共404套住宅，户型为建面约75-141㎡三至五房。

备案均价3.75万元/㎡，备案单价2.96-4.91万元/㎡，总价区间222-688万元/套。

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财富城二期位于坪山中心区金丰路旁，项目所在坪山最核心区域，前有半月环公园（规划中），旁边有坪山实验学校东校区、北校区和南校区，有地铁14/16号线在附近，还有地铁19号线（在建中）。

项目用地面积4.56万㎡，建筑面积25.5万㎡，分三个小区，分别是弘德苑、育德苑、明德苑，共计2538户。

其中，弘德苑于2024年11月底开盘，推出613套住宅，户型为建面约75-141㎡三至五房。

备案均价4.04万元/㎡，备案单价3.47-4.95万元/㎡。

开盘折扣相当于备案价的8.67折，折后均价为3.5万元/㎡，单价区间为3-4.29万元/㎡，总价在227-593万元/套。

截至目前，弘德苑已签/已备案220套，去化率35.89%。

育德苑于2025年11月取证入市，共329套房源，户型为建面约68-106㎡二至三房。

备案均价3.24万元/㎡，备案单价3.06-4万元/㎡。

目前育德苑已签/已备案177套，去化率53.8%。

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从备案价来看，明德苑的均价介于弘德苑和育德苑之间，但2.96万元/㎡起的备案单价是三个小区里最低的。

项目公司深圳市财富城投资有限公司成立于2010-05-04，注册资本1亿元，法定代表人、董事长为徐森，总经理为庞雅靖。

该公司由深圳市时代财富实业集团有限公司、深圳市财富浩铭实业有限公司分别持股90%、10%，实控人为徐森。