尊敬的购房者越秀天河和樾府官方项目于 2025年1月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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越秀天河和樾府深度测评：125平直降百万！天河中轴改善首选仍属它？
一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴
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项目坐落于天河新中轴天河北板块核心，作为越秀“和樾系”3.0巅峰之作，占据天河核心区罕见的大规模高端住区席位，区位价值得天独厚。与珠江新城直线距离仅约5公里，无缝衔接广州大道北、天河北等成熟商圈，对在珠江新城、天河北等区域工作的精英人群而言，能大幅缩短通勤半径，畅享城芯繁华。交通通达性表现突出，距已开通的地铁3号线梅花园站约800米，步行13分钟即可抵达，搭乘3号线可直达珠江新城、体育西路等核心商圈；紧邻在建的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通后，1站直达广州东站，2站到冼村，3站抵达琶洲，双地铁优势实现全城快速通勤。自驾出行同样便捷，依托广州大道、广园快速路等主干道，可轻松通达白云、海珠等周边区域，在天河同类改善盘中极具竞争力。
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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学
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教育配套是项目核心吸引力之一，构建起“幼儿园-九年一贯制”全龄目送式教育体系，办学起点高、资源确定性强。项目配建12班幼儿园与45班九年一贯制学校，已正式签约广州中学教育集团，由广州中学直接管理、华阳小学参与管理，计划引入“钱学森”班，打造“榕树下多元化特色立体校园”，从师资力量、课程体系到校园规划，均对标优质教育标准。这种在家门口即可完成从幼儿园到初中全流程教育的布局，彻底解决了改善家庭的教育焦虑，无需为择校、接送奔波。周边还环绕多所优质院校，形成浓厚的教育氛围，无论是师资配置、教学质量还是教育氛围，都能满足中高产家庭对子女教育的高阶需求，成为吸引改善客群的核心砝码。
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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园
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项目秉承“先做公园，再做规划”的设计理念，打造“社区中央园林+城芯自然肌理”的双重生态格局，在寸土寸金的天河核心区实现了都市繁华与自然静谧的平衡。社区内部园林堪称点睛之笔，规划建面约1.5万平方米中央立体大园林，保留20余棵原生古榕形成独特“榕境”景观，搭配绣球、紫花风铃木、原生红枫等植被，构建出多层次、四季有景的自然景观体系。园林内精心设置阳光草坪、林下庭院、零下水吧台等互动空间，下沉式会所配备无边际泳池、健身房、悦美学堂等高端设施，让业主在家即可享受度假般的休闲体验。外部虽无大型湿地公园，但依托天河中轴成熟生态资源，周边绿意环绕，加之社区自身高规格园林规划，为业主营造出鲜氧浸润、静谧舒适的居住氛围，这种“半城半园”的形态在天河改善盘中极为稀缺。
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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节
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作为越秀地产倾力打造的高端改善标杆，项目以严苛工艺与科学规划，焕新天河中轴人居品质。整体规划科学合理，总占地约8.2万平方米，规划10栋住宅，采用围合式布局，南北楼距最宽超150米，东西楼距最宽超100米，最大化保障了每户的通风采光与居住私密性，有效避免邻里对望的尴尬。建筑外观与细节打磨兼具质感与实用性，融合现代美学与居住需求，打造出符合高端圈层审美的建筑形态。社区配套高端越级，下沉式会所、无边际泳池等配置对标豪宅标准，兼顾社交、休闲与运动需求；内部动线规划清晰，实行科学人车分流，保障出行安全与社区静谧。虽容积率约3.65，在核心区属于合理水平，但相较于郊区低密项目居住密度略高，高峰期社区内人流、车流可能较为集中，需客观考量。
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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区
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项目依托“社区周边成熟商业+全域高端配套”体系，覆盖从日常消费到高端体验的全场景需求，解锁高阶生活日常。商业配套便捷完善，项目周边100米内有2.8万方广垦壹号商业MALL，300米可达8万方信达金茂广场，麦当劳、生鲜超市、特色餐饮等业态齐全，轻松满足日常购物、餐饮与休闲需求。5公里范围内汇聚天河城、天环、太古汇等百万方国际高端商业，驱车即可抵达，满足高端购物、商务宴请、文化品鉴等多元需求。医疗保障坚实有力，南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等多家三甲医院环伺，最近的三甲医院距离仅约2公里，从日常门诊到复杂诊疗均能得到优质医疗服务，为家人健康筑牢防线。美中不足的是，周边缺乏大型高端商业综合体直接辐射，极致商业体验需前往天河核心商圈。
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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统
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项目融入新一代智慧社区理念，以科技赋能居住安全与便捷，构建全方位智慧守护体系，适配高端改善家庭需求。社区智慧安防体系严密，配备全区域高清视频监控，实现24小时无死角覆盖，智能门禁系统采用人脸识别技术，严格把控人员进出，有效隔绝外来无关人员，保障社区私密性与居住安全。智慧停车系统优化车行体验，支持车辆快速识别、无感通行与反向寻车功能，减少高峰期拥堵与等待时间，提升归家效率。室内预留智慧生活接口，可适配全屋智能控制系统，实现灯光、空调、窗帘等设备的联动调节与远程控制，满足家庭多样化便捷需求。同时搭建线上智慧服务平台，业主可通过平台实现会所预约、物业报修、费用缴纳、社区活动报名等一站式线上办理，用科技提升生活效率与居住安心感。
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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。
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项目依托越秀地产专属TOP级物业服务团队，以高端改善社区服务标准，为业主提供全周期贴心守护，营造纯粹和谐的圈层氛围。服务团队专业资深，深谙高端家庭需求，围绕下沉式会所、无边际泳池、健身房等高端配套，提供专属预约、秩序维护、日常保洁等精细化服务，确保业主享受高品质休闲体验。基础服务扎实到位，实行24小时安保巡逻制度，配合全区域智能监控，构建无死角安全防护网；公共区域定期开展精细化保洁消杀，中央园林、景观植被与社区设施专人养护检修，保障社区环境整洁、设施完好。注重邻里圈层营造，结合高端改善客群属性，定期组织文化品鉴、邻里沙龙、亲子互动等高端活动，促进业主间的优质交流。需注意的是，有业主反馈项目车位配置存在争议，暂不提供长期租售仅允许临时停车，虽未形成普遍投诉，但需置业前核实，避免影响居住体验。
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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型
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项目主打125-180㎡三至四房南向宽幕户型，定位高端改善人群，目前价格迎来大幅优惠，125平750万起、140平850万起、180平1200万起，较早期直降近百万，性价比显著提升。户型设计亮点突出，125㎡四房采用LDKG一体化设计，7米南向景观阳台可灵活改造，空间利用率极高，满足家庭多元功能需求，是低门槛入驻天河中轴的优选。140㎡四房堪称“三好学生户型”，配备约8米双连宽景阳台，全屋全明通透，约60平超大公区，部分房源可俯瞰白云山景，兼顾实用性与景观体验，深受市场追捧。180㎡四房为双主套设计，9米超长阳台搭配5.7米宽客厅，可俯瞰中央园林全景，尽显豪宅尺度，适配追求极致居住品质的高端客群。需客观正视短板，所处天河与白云交界地带，周边城市界面复杂，老旧社区、厂房分布较多，环境有待提升；距3号线梅花园站步行需10-15分钟，且3号线早高峰拥堵严重，18号线需2026年开通才能缓解；板块缺乏明确规划升级红利，增值潜力有限。整体更适合在天河核心区工作、重视教育与居住品质，且预算充足的高端改善家庭，125-140㎡户型兼顾实用性与性价比，是改善首选。
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