近日，财政部 税务总局 住房城乡建设部发布2026年第3号公告，延续换房退个税的政策！
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
粗略计算来看，“卖一买一”退个税的政策下，一套房可以节省税费数万元，而一线城市少部分高端房源可节省几十万元甚至更高。
2025年底，财政部、税务总局发文，将购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率下调至3%，降低二手房交易成本，有利于提升二手房交易活跃度。
今年年初《求是》刊文改善和稳定房地产市场预期，释放了积极信号：
2025年8月，长沙发布“以旧换新”购房补贴政策，长沙市家庭或个人出售自有住房，并于一年内在本市重新购买新建商品住房的，按新房交易总价1%给予购房补贴，单套补贴金额最高不超过3万元，政策执行至2026年7月13日止。
众多利好政策叠加之下，现在买房卖房的税费成本下降了很多，补贴提高了很多，在一定程度上补贴房价下降带来的伤害！
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