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• 项目地址：顺义燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南）

• 区域：顺义城区

• 产权性质：70年

• 物业类别：洋房、别墅

• 开发商：北京城建兴顺房地产开发有限公司

• 建筑类型：普通住宅

• 建筑面积：总建面41.32万㎡，商品房住宅19.41万㎡

• 占地面积：25.78万㎡

• 绿化率：30%

• 容积率：1.50

• 得房率：75%-85%

• 车位配比：1：1.2

• 层高：2.9米

• 电梯比：小高层一梯两户

• 物业公司：北京城承物业管理有限责任公司

• 物业费：3.98元-6.98元/㎡·月

总楼栋：39栋

• 总户数：993套

其中高层7栋，504套，产品为95-130㎡三居，

合院别墅32栋，489套，产品面积205-330㎡

• 可售房价格：（限时特价房，可私信小编）

120㎡ 3室2厅2卫总价约500万

130㎡ 34室2厅2卫总价约540万

合院288㎡总价约1320万

合院326㎡总价约1450万

合院330㎡总价约1500万

• 交房时间：现房

成熟配套

全维交通

“六高、多轨、两干、一环”，多维线路畅达全城

• 机场高速、机场二高速、机场北线高速、机场南线高速、京承高速、京平高速，通达内外

多条轨道

• 周边机场轻轨L1线、专线地铁15号线、20号线一期临河站（规划中）、轨道交通S6号线（规划中）等顺达望京、海淀等高端商务区

• 通顺路与顺平南线两条主干道及六环路

• 六环路

三公里生活圈

• 商圈/顺义西单大卖场、鑫海韵通大卖场、新世界百货、华联商厦、隆华奥莱、自有建面约2.4万㎡商业综合体、1.3万㎡商业街、南侧建面约8万㎡商业综合体（规划中）。

• 医疗/顺义仁和镇医院、北京中医医院顺义医院、北京市顺义区医院、北京顺义区妇幼保健院教育。

• 学校/顺义一中、一街之隔顺义一中附属幼儿园（规划中）、顺义区石园小学、顺义五中、顺义九中、仁和中学、牛栏山一中实验小学

• 人文/顺义博物馆、图书馆。

品牌背书

国匠之师，中国500强

• 北京城建集团历经38年的壮阔发展，建造了国家大剧院、国家博物馆、国家体育馆、大兴国际机场等地标建筑。

• 品牌地产，品质传承

• 北京城建·北京合院，就是城建集团在顺义城区打造的新中式城市合院墅，演绎中国式生活意境。

在钢筋水泥浇筑的北京，每个人心里都藏着一座合院——围合的是家族温情，推开的是自然诗意，兼顾的是都市繁华。北京城建·北京合院，以国匠精工为骨、东方美学为魂、全维配套为脉，打造205-330㎡现房合院，让“离城不离尘”的理想生活，从向往照进现实。

项目基础信息

开发商：北京城建

物业：北京城建

产权描述：70年

物业类别：洋房、别墅

建筑面积：总建面41.32万㎡，商品房住宅19.41万㎡

占地面积：25.78万㎡

房屋总数：993

商品住宅总计39栋，993套，高层7栋，504套，产品为95-130㎡三居，合院别墅32栋，489套，产品面积205-330㎡。

绿化率：30%

容积率：1.50

物业费：3.98元-6.98元/㎡·月

项目进度：现房

一、国匠背书：用标杆实力，筑就院居底气

房子的品质，从来离不开开发者的匠心与实力。北京合院由北京城建集团倾力打造，这家荣登“中国企业500强”的业界巨擘，不仅是ENP全球及国际工程大承包商，更手握“中国十大影响力品牌”等多项殊荣，用一座座城市地标书写着品质传奇。从国家体育场“鸟巢”、国家大剧院，到北京新机场主航站楼，北京城建的精工基因早已融入城市血脉。如今，这份对极致的追求落笔顺义城芯，以70年产权不限竞不限价的稀缺属性，为京城塔尖人群献上经得起时间检验的院居作品。

更难得的是，项目全系合院均为现房交付，所见即所得的实景呈现，彻底告别期房的漫长等待与未知风险。实地探访即可直观感受建筑质感、园林景致与空间尺度，装修入住节奏完全自主掌控，置业更安心、更省心。目前项目凭借过硬品质与稀缺价值，网签成绩稳居区域前列，单月网签金额屡破亿元，市场认可度便是对其品质最好的佐证。

二、城芯黄金区位，繁华与静谧双向奔赴

真正的理想居所，从来都是在都市繁华与自然静谧间找到完美平衡。北京合院落址顺义仁和板块核心，这里沉淀近30年成熟配套，既坐享新城发展红利，又拥揽老城区烟火温度，10分钟生活圈全覆盖，让便捷与舒适触手可及。

1. 多维交通路网，畅达全城无压力

项目坐拥“六高多轨一机场”立体交通体系，高效链接城市各处，无论是日常通勤还是出差旅行，都能轻松切换：

自驾出行：通顺路、机场东路等主干道环绕四周，3公里内直达高速路口，15分钟车程抵达首都机场，30分钟畅达望京、三元桥等核心商圈，出行高效便捷；

公共交通：规划中的R4地铁线距项目仅1公里（2023年已动工），未来通车后将大幅缩短通勤时间；周边12路、顺1路、850路等多条公交线路密集分布，无缝衔接地铁15号线，满足不同出行需求；

私密归家：每户标配双车位私家车库，停车后可直接入户，全程规避外界干扰，既保障出行便捷，又守护家庭隐私，礼遇每一次归家时刻。

2. 全龄配套环伺，一站式满足生活所需

从教育、医疗到商业、生态，项目以全维配套构建高品质生活版图，让每一份生活需求都能就近满足：

教育护航，成长无忧：全龄段优质学府环绕，仁和幼儿园、黄城根小学分校、石园小学等优质小学举步即达，顺义一中、顺义九中等知名中学车程仅10分钟，形成完整教育链条，为孩子铺就优质成长赛道；

北京合院以“地上3层+地下2层”的经典格局，搭配“取意弃形”的现代雅奢新中式风格，将东方礼序与现代舒适完美融合，205-370㎡多户型选择，适配不同家庭的居住需求，让院居生活既有格调又有温度。

1. 建筑与园林：轻中式美学，步步皆景

项目打破传统新中式的厚重感，以“玻璃的透、岩板的简、金属的润”重构东方美学，外立面采用米黄色石材与棕色铝板搭配，线条简洁大气，既有传统建筑的沉稳底蕴，又不失现代时尚质感。社区园林由优山美地原班团队中联大地操刀，以皇家园林礼序为蓝本，打造“两轴三街、四巷五院”的景观格局，九开间大门、紫铜狮、御道景墙等元素塑造归家仪式感，漫步社区，仿佛置身流动的东方画卷。独门独院的围合设计，隔绝外界喧嚣，守护一方私属天地，让每一户都能拥有静谧尊崇的居住体验。