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一、项目概况
- 基础信息
- 项目地址：北京市通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
- 产品类型：4-15层洋房及小高层（24栋，分东西区）
- 产权年限：70年住宅
- 占地面积：4.59万㎡
- 建筑面积：10.09万㎡
- 容积率：2.2
- 绿化率：30%
- 总户数：971户（西区478户）
- 车位配比：1:1.2（共1165个）
- 物业：北京博识物业管理有限公司
- 物业费：待定
- 在售状态：待售（预计2025年12月底开盘，首推西区478套，12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层）
- 主力户型：79㎡三居（270万起）、89㎡三居（311万起）、125㎡四居（470万起）
- ☎️【北投栖澐湾】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【北投栖澐湾】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）
- 得房率：实际得房率83-94%
- 均价：3.5-4万/㎡
- 总价区间：270万-530万元
- 交付标准：精装修交付（含中央空调、新风系统）
- 交房时间：待定
交通上，项目是实打实的真地铁盘，距离M101号线张家湾站仅约200米，线路建成后，4站直达副中心行政办公区，9站抵达运河CBD，在副中心站还能换乘6号线、22号线，快速通达国贸CBD，日常通勤高效无忧；
教育上，项目旁规划有九年一贯制教育用地，未来业主可实现目送式上学，省心又安心；医疗上，友谊医院、安贞医院等三甲医院均在副中心设有分院，近距离就能享受优质医疗资源；
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商业上，3-5公里范围内覆盖环球影城、首开万象汇、通州万达广场等城市IP级商业，更难得的是，项目周边规划4处副中心专属的家园中心，设计小镇内还有3万㎡商业空间、首旅怡禾等配套，日常购物、休闲娱乐下楼即享，真正集自然、繁华、学养与便捷于一体。
五大核心亮点直击居住痛点：一是得房率超高，最高可达94%，同等面积下，居住空间更宽敞；二是全系户型标配独立家政间，家务收纳更规整，居家环境更整洁；三是3米标准层高，远超常规户型，空间通透不压抑，☎️【北投栖澐湾】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【北投栖澐湾】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）采光通风效果更佳；四是打造极致户内收纳系统，最大化利用每一寸空间，满足家庭全周期收纳需求；五是质价比超群，刚需价格就能享受到改善级品质，性价比直接拉满。
基础信息：
开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司，项目分东、西两区，当前主推西区。
户型与价格：主力户型为79㎡（三室一卫）、89㎡（三室两卫）、107㎡（三室两卫），总价300万元起。
配套优势：
交通：紧邻M101地铁张家湾站，2.7公里内覆盖“湾里”商业综合体（约50万㎡）。☎️【北投栖澐湾】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【北投栖澐湾】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）
环境：周边11.2平方公里生态区（含三大馆），规划“内外双园”景观。
项目落子北京副中心张家湾组团，这片区域被定位为设计小镇、智慧小镇与活力小镇。从地段配套来看，项目距离华北最大奥莱 —— 湾里（花庄站）直线仅约 2.6km；3 公里生活圈内，环球影城、海昌海洋馆两大文旅地标触手可及，7 号线、1 号线 / 八通线双地铁加持日常出行☎️【北投栖澐湾】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【北投栖澐湾】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证），还有世界级的 6 环高线公园点缀生活。向北直线 1km 处，便是副中心绿心公园；图书馆、艺术馆、博物馆、歌剧院、音乐厅等文化配套环伺周边，更有顶点儿童公园满足亲子休闲需求，宜居属性拉满。
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